304 מזרח, רחוב 65

• מחיר מבוקש עבור הקומה ה־24 כולה: 3,995,000 דולר, בחלוקה של 3,202,000 דולר עבור דירת A/B/D המאוחדת ו־793,000 דולר עבור דירה C.
• ההצעה כוללת שתי דירות נפרדות: דירת A/B/D המאוחדת ודירה C.
• הבעלים פתוח למכירת הדירות בנפרד, אך מעדיף מאוד למכור את הקומה ה־24 כולה יחד.
• הזדמנות לקומה שלמה: פוטנציאל ליצירת דירה עם נוף של 360 מעלות באמצעות איחוד A/B/D עם דירה C, בכפוף לקבלת האישורים הנדרשים מהבניין ומהרשויות.
• תקדים לאיחוד קומה שלמה: בבניין קיימות כבר שתי דירות מאוחדות המשתרעות על פני קומה שלמה — בקומה ה־37 ובפנטהאוז.
• פוטנציאל לחמישה עד שישה חדרי שינה.
• ארבעה כיווני אוויר — צפון, דרום, מזרח ומערב — לאורך הקומה כולה: דירת A/B/D פונה לצפון, מזרח, מערב ודרום; דירה C פונה לדרום ולמזרח.
• ארבע מרפסות פרטיות, הממוקמות בפינות הצפון־מערבית, הדרום־מערבית, הדרום־מזרחית והצפון־מזרחית של הנכס — לכל אחת שתי נקודות כניסה נפרדות.
• פוטנציאל לכניסה פרטית ישירה במעלית אל הדירה המשתרעת על פני הקומה כולה לאחר האיחוד, בכפוף לקבלת האישורים הנדרשים מהבניין ומהרשויות.
• שפע excepcional של שטחי אחסון ברחבי הדירה, כולל שני חדרי ארונות מרווחים בעיצוב California Closets, וכן אפשרות לרכישת שטחי אחסון נוספים דרך הבניין.
• שיפוץ מרכזי שבוצע בסביבות שנת 2003, עם הוספת ארונות בהתאמה אישית בסביבות שנת 2008.

The Rio: בית משותף בן 39 קומות בשכונת לנוקס היל, עם שוער במשרה מלאה, קונסיירז׳ ומנהל המתגורר בבניין, חדר כושר, בריכה מחוממת, חדר אדים, סאונה, ספא לחיות מחמד, מרפסת גג מעוצבת, גינה משותפת, חדרי ישיבות וחדרים לאופניים ולאחסון.

304 East 65th Street

• Asking price for the entire 24th floor: $3,995,000, allocated as $3,202,000 for the combined A/B/D residence and $793,000 for Apartment C.
• Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
• Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
• Full-floor opportunity: Potential to create a 360-degree view residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Full-floor combination precedent: the building already has two existing full-floor combinations, on the 37th floor and at the penthouse.
• Potential to have five to six bedrooms.
• Four exposures — North, South, East and West — across the full floor: Apartment A/B/D faces North, East, West and South; Apartment C faces South and East.
• Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property — each with two separate points of entry.
• Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Exceptional storage throughout, including two spacious California Closets–designed walk-in closets, with additional storage available for purchase through the building.
• Major renovation approximately 2003, with custom cabinetry added approximately 2008.

The Rio: a 39-story Lenox Hill condominium with full-time doorman, concierge and live-in superintendent, fitness center, heated pool, steam room, sauna, pet spa, landscaped roof deck, common garden, conference rooms, and bike and storage rooms.