입지! 입지! 입지! 뉴욕 브루클린의 선호 지역인 크라운 하이츠에 개발 가능한 귀중한 공터 코너 필지를 소유할 수 있는 흔치 않은 기회입니다. 이 독특한 코너 부지는 브루클린의 이스턴 파크웨이(Eastern PKWY)와 쿡 코트(Cooke CT)가 만나는 교차로에 바로 위치해 있어, 타의 추종을 불허하는 시각적 노출과 뛰어난 상업적 가시성을 제공합니다. 또한 J 및 Z 노선 전철역과 B20 및 Q24 버스 정류장이 불과 몇 분 거리에 있습니다.

해당 부지에는 지하층과 1층에 대한 개발 계획 승인이 완료되어 있으며, 내부 엘리베이터를 설치해 2층을 추가할 수 있는 가능성도 충분합니다. 유연한 M1-1 용도지역 내 최적의 코너 필지인 만큼, 측면 및 후면 공지 제한 없이 건축선을 부지 경계선까지 맞춰 건축할 수 있습니다. 또한 효율적으로 설계된 부지 면적 덕분에 뉴욕시 용도지역 규정상 전면적인 면제가 적용되어, 개발 시 부지 외 주차 공간 확보 의무가 없습니다. 매수자는 현재 계획을 자유롭게 수정하여 자신의 상업적 구상에 완벽하게 맞출 수 있습니다. 타이어 매장, 전기공사업체, 세차장, 창고, 사무실 및 기타 다양한 상업 용도에 적합합니다.

위 내용은 단순한 참고용 안내일 뿐이며, 의사 결정을 내리기 전에 반드시 건축가 또는 용도지역 전문가와 상담하시기 바랍니다.

Location! Location! Location! A rare opportunity to own a valuable vacant corner lot to develop in the desirable Crown Heights section of Brooklyn, NY, this unique corner site is positioned right at the intersection of Eastern PKWY and Cooke CT, Brooklyn, offering unparalleled visual exposure and excellent commercial visibility. with just a few minutes away from the J and Z train and the B20 and Q24 Buses.

The property features an approved development plans for a basement and first floor, with clear potential to add a second story via an internal elevator. Because the property is a prime corner lot inside a flexible M1-1 Zoning district, a buyer can build flush to the property lines with zero side or rear yard restrictions. Furthermore, due to the lot's optimized footprint, it qualifies for a complete NYC zoning waiver exempting the development from any off-street parking requirements. Buyers are completely free to modify the current plans to perfectly accommodate their own commercial concepts, Great for a tire shop, electricians, car wash shop, storage, offices and other commercial opportunities.

The above remarks are just for your information only, please consult your architect or zoning expert before making a decision.