立地！立地！立地！ニューヨーク州ブルックリンの人気エリア、クラウン・ハイツ地区に位置する、開発用の貴重な更地の角地を所有できるまたとない機会です。この希少な角地は、ブルックリンのイースタン・パークウェイとクック・コートの交差点に面しており、他に類を見ない視認性と優れた商業的露出を提供します。J線・Z線の駅やB20・Q24バス停へも、わずか数分です。

本物件には、地下階および1階の開発計画が承認されており、建物内エレベーターを設置することで2階を増築できる明確な可能性があります。本物件は、柔軟性の高いM1-1用途地域内の一等地の角地であるため、側面および背面の空地に関する制限なしで、敷地境界線いっぱいまで建築することが可能です。さらに、敷地形状が効率的に活用されているため、ニューヨーク市の用途地域規制に基づく完全な免除の対象となり、敷地外駐車場の設置義務も免除されます。購入者は、現在の計画を自由に変更し、自身の商業コンセプトに完全に合わせることができます。タイヤショップ、電気工事店、洗車場、倉庫、オフィスなど、さまざまな商業用途に最適です。

上記の説明はあくまで参考情報です。ご判断の前に、必ず建築家または用途地域の専門家にご相談ください。

Location! Location! Location! A rare opportunity to own a valuable vacant corner lot to develop in the desirable Crown Heights section of Brooklyn, NY, this unique corner site is positioned right at the intersection of Eastern PKWY and Cooke CT, Brooklyn, offering unparalleled visual exposure and excellent commercial visibility. with just a few minutes away from the J and Z train and the B20 and Q24 Buses.

The property features an approved development plans for a basement and first floor, with clear potential to add a second story via an internal elevator. Because the property is a prime corner lot inside a flexible M1-1 Zoning district, a buyer can build flush to the property lines with zero side or rear yard restrictions. Furthermore, due to the lot's optimized footprint, it qualifies for a complete NYC zoning waiver exempting the development from any off-street parking requirements. Buyers are completely free to modify the current plans to perfectly accommodate their own commercial concepts, Great for a tire shop, electricians, car wash shop, storage, offices and other commercial opportunities.

The above remarks are just for your information only, please consult your architect or zoning expert before making a decision.