מיקום! מיקום! מיקום! הזדמנות נדירה לרכוש מגרש פינתי פנוי ובעל ערך לפיתוח באזור המבוקש קראון הייטס בברוקלין, ניו יורק. המגרש הפינתי הייחודי ממוקם בדיוק בצומת של Eastern Pkwy ו־Cooke Ct בברוקלין, ומציע חשיפה חזותית יוצאת דופן ונראות מסחרית מצוינת, במרחק של דקות ספורות בלבד מרכבות J ו־Z ומהאוטובוסים B20 ו־Q24.

בנכס קיימות תוכניות פיתוח מאושרות למרתף ולקומה ראשונה, עם פוטנציאל ברור להוספת קומה שנייה באמצעות מעלית פנימית. מכיוון שמדובר במגרש פינתי מובחר באזור בעל ייעוד גמיש מסוג M1-1, ניתן לבנות עד לגבולות המגרש, ללא מגבלות על חצר צדדית או אחורית. בנוסף, בזכות תכסית המגרש האופטימלית, הנכס זכאי לפטור מלא בהתאם לתקנות התכנון והבנייה של ניו יורק, המאפשר פטור מדרישות לחניה מחוץ לרחוב. לרוכשים חופש מוחלט לשנות את התוכניות הקיימות כדי להתאים אותן באופן מושלם לרעיונות המסחריים שלהם. מתאים במיוחד לפנצ'רייה, עסק חשמל, מכון לשטיפת מכוניות, מחסנים, משרדים והזדמנויות מסחריות נוספות.

ההערות שלעיל נועדו למידע כללי בלבד. אנא התייעצו עם האדריכל שלכם או עם מומחה לתכנון ולייעוד קרקע לפני קבלת החלטה.

Location! Location! Location! A rare opportunity to own a valuable vacant corner lot to develop in the desirable Crown Heights section of Brooklyn, NY, this unique corner site is positioned right at the intersection of Eastern PKWY and Cooke CT, Brooklyn, offering unparalleled visual exposure and excellent commercial visibility. with just a few minutes away from the J and Z train and the B20 and Q24 Buses.

The property features an approved development plans for a basement and first floor, with clear potential to add a second story via an internal elevator. Because the property is a prime corner lot inside a flexible M1-1 Zoning district, a buyer can build flush to the property lines with zero side or rear yard restrictions. Furthermore, due to the lot's optimized footprint, it qualifies for a complete NYC zoning waiver exempting the development from any off-street parking requirements. Buyers are completely free to modify the current plans to perfectly accommodate their own commercial concepts, Great for a tire shop, electricians, car wash shop, storage, offices and other commercial opportunities.

The above remarks are just for your information only, please consult your architect or zoning expert before making a decision.