키워드 부티크 풀 유닛 럭셔리 투자

8개 침실 4개 욕실 4,000+ 평방피트 자유 시장 임대

114 West 124th Street, 프라임 할렘에 위치한 19피트 폭의 남향 타운하우스를 소개합니다. 이 타운하우스는 자격 있는 기회 지역 내에 있으며 자유 시장 임대 형태로 구성되어 있습니다. 내부부터 외부까지 완전히 리노베이션된 이 턴키 자산은 수익과 장기적 상승 가능성을 추구하는 최종 사용자 또는 투자자에게 유연성을 제공합니다.

이 건물은 4개의 풀 플로어, 2개 침실 레지던스로 구성되어 있습니다. 정원 및 파를러 레벨 아파트는 직접 접근할 수 있는 뒷마당과 파티오를 제공하여 뛰어난 실내외 생활을 제공합니다. 또한 미사용 공기 권리가 있어 미래 확장 가능성과 추가 가치를 창출합니다.

맨해튼에서 가장 문화적으로 풍부하고 투자자에게 유리한 동네 중 하나에서 완전히 안정화된 수익-producing 타운하우스를 취득할 수 있는 드문 기회입니다.

투자 개요

안정화된 럭셔리 자산: 잘 관리된 자유 시장 다가구 타운하우스로, 4개의 준 임대 레지던스를 포함합니다. 이 자산은 현재 약 4.5%의 캡 레이트로 운영되며 최적화 전략을 통해 6.5%에 접근하는 향상된 수익을 위한 명확한 경로가 있습니다.
넉넉한 건물 규모: 정교하게 설계된 4,000 평방피트 이상의 생활 공간을 제공하며, 모든 층에서 높은 천장과 잘 균형 잡힌 레이아웃으로 강조됩니다.
프리미엄 내부 구성: 거주지는 정교한 소재와 현대적 시스템을 자랑하며, 경목 마루, 노출 벽돌 요소, 현대적인 HVAC 기후 조절, 고급 가전이 갖춰진 셰프급 주방, 그리고 모든 아파트에 세탁기 시설이 포함되어 있습니다.
넓은 타운하우스 존재감: 약 19피트의 거리 전면을 제공하여 드물고 매력적인 브라운스톤 프로필을 형성합니다.
개인 야외 시설: 넓은 후면 정원이 개인적 사용이나 접대를 위한 평화로운 환경을 조성하며, 임대 시장에서 점점 더 가치 있는 특성입니다.
미래 확장 가능성: 상당한 미사용 개발 권리는 수직 확장 또는 유닛 재구성을 위한 유연성을 제공합니다. 이는 더 큰 3침실 배치로 변환되거나 라이브/워크 컨셉으로 전환될 수 있습니다.
효율적인 운영: 개별 계량된 유틸리티와 현대적인 인프라가 낮은 운영 및 관리 비용에 기여하여 순수익을 증대합니다.
예외적인 할렘 위치: Whole Foods와 2/3급행 지하철이 있는 블록 끝에 위치하며, 아폴로 극장까지 두 블록 거리에 있습니다. Lenox Avenue의 식사 및 문화 전선, 나무가 늘어선 브라운스톤 거리, Marcus Garvey Park, 중앙 공원과의 근접성으로 둘러싸여 있으며, 이 위치는 일상적인 편리함과 장기적인 수요 동력을 결합합니다.

유닛 구성:

정원 레벨: 1,000 평방피트 + 420 평방피트 개인 정원
파를러 레벨: 1,000 평방피트 + 총 650 평방피트의 두 개의 개인 야외 공간 (발코니 & 파티오)
2층: 1,000 평방피트
3층: 1,000 평방피트

건물 사양

건축 연도: 1910
구역: C4-4
토지 면적: 1,892 평방피트
토지 차원:

Turnkey Boutique Four-Unit Luxury Investment

8 Bedrooms 4 Bathrooms 4,000+ SF Free-Market Rents

Presenting 114 West 124th Street, a 19-foot-wide, south-facing townhouse located in prime Harlem, within a Qualified Opportunity Zone and configured with free-market tenancy. Fully renovated from the inside out, this turnkey asset offers flexibility for an end user or investor seeking both income and long-term upside.

The building is configured with four full-floor, two-bedroom residences. The garden and parlor-level apartments provide direct access backyard and patio, offering exceptional indoor-outdoor living. There are also unused air rights, creating future expansion potential and additional value.

A rare opportunity to acquire a fully stabilized, income-producing townhouse in one of Manhattan's most culturally rich and investor-favored neighborhoods.

Investment Overview

Stabilized Luxury Asset: Well maintained, free-market multifamily townhouse featuring four fully leased residences. The property currently operates at an approximate 4.5 Cap Rate, with a clear path to enhanced returns approaching 6.5 Cap Rate through optimization strategies. Generous Building Scale: Offering over 4,000 square feet of thoughtfully designed living space, highlighted by lofty ceiling heights and well-proportioned layouts across every level. Premium Interior Buildout: Residences showcase refined materials and modern systems, including hardwood flooring, exposed brick elements, contemporary HVAC climate control, chef-caliber kitchens with high-end appliances, and in-unit laundry in every apartment. Wide Townhouse Presence: Approximately 19 feet of street frontage, providing a rare and attractive brownstone profile. Private Outdoor Amenity: A sizable rear garden creates a tranquil setting for private use or entertaining - an increasingly valuable feature in the rental market. Future Expansion Potential: Significant unused development rights offer flexibility for vertical expansion or unit reconfiguration, including potential conversion to larger three-bedroom layouts or live/work concepts. Efficient Operations: Individually metered utilities and modern infrastructure contribute to low operating and management expenses, enhancing net returns. Exceptional Harlem Location: situated at the end of the block of Whole Foods and the 2/3 express subway, with the Apollo Theater two blocks away. Surrounded by Lenox Avenue's dining and cultural corridor, tree-lined brownstone streets, Marcus Garvey Park, and close proximity to Central Park, this location combines daily convenience with long-term demand drivers. Unit Configuration:

Garden Level: 1,000 SF + 420 SF private garden Parlor Level: 1,000 SF + two private outdoor spaces totaling 650 SF (balcony & patio) Second Floor: 1,000 SF Third Floor: 1,000 SF Building Specifications

Year Built: 1910 Zoning: C4-4 Lot Size: 1,892 SF Lot Dimensions: 100.92' x 18.75' Building Footprint: 18.75' frontage x 46.00' depth Max Zoning Floor Area: 6,508 SF Existing Built Area: 2,664 SF Remaining Development Potential: Approx. 3,844 SF Compliance Status: Free of any open DOB or municipal violations