השקעת יוקרה בוטיקית בת ארבע יחידות – מוכנה למסירה

8 חדרי שינה | 4 חדרי רחצה | מעל 4,000 רגל רבועה | דמי שכירות בשוק החופשי

מוצג בפניכם הנכס ברחוב 124 מערב 114, בית עירוני ברוחב 19 רגל, הפונה דרומה וממוקם בלב הארלם המבוקשת, בתוך אזור הזדמנויות מוכר, ובתצורה המאפשרת שכירות בשוק החופשי. הנכס עבר שיפוץ מלא, מבפנים ומבחוץ, ומהווה נכס מוכן לתפעול, המציע גמישות למשתמש קצה או למשקיע המחפש הן הכנסה והן פוטנציאל השבחה לטווח ארוך.

הבניין מחולק לארבע דירות, כאשר כל דירה משתרעת על פני קומה מלאה וכוללת שני חדרי שינה. לדירות שבמפלס הגן ובמפלס הטרקלין יש גישה ישירה לחצר האחורית ולפטיו, המציעים חוויית מגורים יוצאת דופן המשלבת בין פנים לחוץ. בנוסף, קיימות זכויות בנייה לא מנוצלות, היוצרות פוטנציאל להרחבה עתידית וליצירת ערך נוסף.

הזדמנות נדירה לרכוש בית עירוני מיוצב לחלוטין ומניב הכנסה, באחת השכונות העשירות ביותר מבחינה תרבותית והאהודות ביותר על משקיעים במנהטן.

סקירת ההשקעה

נכס יוקרה מיוצב: בית עירוני רב־משפחתי מטופח בשוק החופשי, הכולל ארבע דירות המושכרות במלואן. הנכס פועל כיום בשיעור היוון משוער של 4.5%, עם מסלול ברור להגדלת התשואה לכמעט 6.5% באמצעות אסטרטגיות אופטימיזציה.

ממדי בניין נדיבים: מעל 4,000 רגל רבועה של שטחי מגורים שתוכננו בקפידה, עם תקרות גבוהות וחללים בעלי פרופורציות מאוזנות בכל מפלס.

גמר פנים ברמה גבוהה: הדירות כוללות חומרי גמר מעודנים ומערכות מודרניות, ובהם רצפות עץ, אלמנטים של לבנים חשופות, מערכות HVAC מודרניות לבקרת אקלים, מטבחי שף עם מכשירי חשמל יוקרתיים ומכונות כביסה בתוך הדירה בכל יחידה.

חזית בית עירוני רחבה: חזית לרחוב ברוחב של כ־19 רגל, היוצרת מראה נדיר ואטרקטיבי של בית אבן חום.

שטח חוץ פרטי: גינה אחורית מרווחת יוצרת סביבה שלווה לשימוש פרטי או לאירוח – מאפיין שערכו בשוק השכירות הולך וגדל.

פוטנציאל להרחבה עתידית: זכויות בנייה משמעותיות ולא מנוצלות מציעות גמישות להרחבה לגובה או לחלוקה מחדש של היחידות, לרבות אפשרות להסבה לדירות גדולות יותר בעלות שלושה חדרי שינה או לתפיסות מגורים־עבודה.

תפעול יעיל: מוני שירות נפרדים ותשתיות מודרניות תורמים להוצאות תפעול וניהול נמוכות, ובכך משפרים את התשואה נטו.

מיקום יוצא דופן בהארלם: ממוקם בקצה הבלוק של Whole Foods ושל תחנת רכבת התחתית המהירה בקווים 2 ו־3, כאשר תיאטרון אפולו נמצא במרחק של שני בלוקים. הנכס מוקף במסדרון המסעדות והתרבות של שדרת לנוקס, ברחובות עטורי עצים ובתי אבן חומה, בפארק מרקוס גארבי, ובקרבת סנטרל פארק. המיקום משלב נוחות יומיומית עם גורמי ביקוש ארוכי טווח.

חלוקת היחידות:

מפלס הגן: 1,000 רגל רבועה + גינה פרטית בשטח 420 רגל רבועה

מפלס הטרקלין: 1,000 רגל רבועה + שני שטחי חוץ פרטיים בשטח כולל של 650 רגל רבועה (מרפסת ופטיו)

קומה שנייה: 1,000 רגל רבועה

קומה שלישית: 1,000 רגל רבועה

מפרט הבניין

שנת בנייה: 1910

ייעוד תכנוני: C4-4

שטח המגרש: 1,892 רגל רבועה

מידות המגרש: 100.92 רגל × 18.75 רגל

טביעת הבניין: חזית ברוחב 18.75 רגל × עומק 46.00 רגל

שטח הרצפה המרבי לפי הייעוד: 6,508 רגל רבועה

שטח בנוי קיים: 2,664 רגל רבועה

פוטנציאל בנייה שנותר: כ־3,844 רגל רבועה

סטטוס עמידה בדרישות: ללא הפרות פתוחות של מחלקת הבניינים (DOB) או של הרשויות העירוניות

Turnkey Boutique Four-Unit Luxury Investment

8 Bedrooms 4 Bathrooms 4,000+ SF Free-Market Rents

Presenting 114 West 124th Street, a 19-foot-wide, south-facing townhouse located in prime Harlem, within a Qualified Opportunity Zone and configured with free-market tenancy. Fully renovated from the inside out, this turnkey asset offers flexibility for an end user or investor seeking both income and long-term upside.

The building is configured with four full-floor, two-bedroom residences. The garden and parlor-level apartments provide direct access backyard and patio, offering exceptional indoor-outdoor living. There are also unused air rights, creating future expansion potential and additional value.

A rare opportunity to acquire a fully stabilized, income-producing townhouse in one of Manhattan's most culturally rich and investor-favored neighborhoods.

Investment Overview

Stabilized Luxury Asset: Well maintained, free-market multifamily townhouse featuring four fully leased residences. The property currently operates at an approximate 4.71 Cap Rate, with a clear path to enhanced returns approaching 6.5 Cap Rate through optimization strategies. Generous Building Scale: Offering over 4,000 square feet of thoughtfully designed living space, highlighted by lofty ceiling heights and well-proportioned layouts across every level. Premium Interior Buildout: Residences showcase refined materials and modern systems, including hardwood flooring, exposed brick elements, contemporary HVAC climate control, chef-caliber kitchens with high-end appliances, and in-unit laundry in every apartment. Wide Townhouse Presence: Approximately 19 feet of street frontage, providing a rare and attractive brownstone profile. Private Outdoor Amenity: A sizable rear garden creates a tranquil setting for private use or entertaining - an increasingly valuable feature in the rental market. Future Expansion Potential: Significant unused development rights offer flexibility for vertical expansion or unit reconfiguration, including potential conversion to larger three-bedroom layouts or live/work concepts. Efficient Operations: Individually metered utilities and modern infrastructure contribute to low operating and management expenses, enhancing net returns. Exceptional Harlem Location: situated at the end of the block of Whole Foods and the 2/3 express subway, with the Apollo Theater two blocks away. Surrounded by Lenox Avenue's dining and cultural corridor, tree-lined brownstone streets, Marcus Garvey Park, and close proximity to Central Park, this location combines daily convenience with long-term demand drivers. Unit Configuration:

Garden Level: 1,000 SF + 420 SF private garden Parlor Level: 1,000 SF + two private outdoor spaces totaling 650 SF (balcony & patio) Second Floor: 1,000 SF Third Floor: 1,000 SF Building Specifications

Year Built: 1910 Zoning: C4-4 Lot Size: 1,892 SF Lot Dimensions: 100.92' x 18.75' Building Footprint: 18.75' frontage x 46.00' depth Max Zoning Floor Area: 6,508 SF Existing Built Area: 2,664 SF Remaining Development Potential: Approx. 3,844 SF Compliance Status: Free of any open DOB or municipal violations All showing