កញ្ចប់ទ្រព្យសម្បត្តិ - មានអាផាតមេន់ចំនួនបួន (លេខ 6E, 5F, 5H, 3A)
គ្មានការអនុម័តពីគណៈកម្ម padrão!

សូមកត់សម្គាល់ថានេះគឺជាក្រុមហ៊ុនសហការណ៍ ភាគហ៊ុនត្រូវបានបង្ហាញជាច្រើនសរុបគ្នា

ត្រូវបានលក់តែជាវ័នជញ្ជូនតែមួយ

1) ឯកតា 6E - គោះទីផ្សារ/គ្មានអ្នករស់នៅ
បន្ទប់គេង១, បន្ទប់ទឹក១
ភាគហ៊ុន: 265
ថាមពលជួសជុល: $1493.04
ជួល: យោងពីទីផ្សារ ប្រហែល $2,400

2) ឯកតា 5F - គោះទីផ្សារ (អាស្រ័យឡើង)
បន្ទប់គេង១, បន្ទប់ទឹក១
ថាមពលជួសជុល: $1,352.18
បន្ទប់ផ្ទុក: $100
ជួល: $1,950
ការប៉ាន់ប្រមាណ: $413
បណ្តាញអ៊ីនធឺណិត/កាបែល: $65
ភាគហ៊ុន: 240
កಿತ್ತು: យោងពីទីផ្សារ; ជួលស្ថិតស្ថើរ។ មានបន្ទប់ផ្ទុកឯកជន។

3) ឯកតា 5H - ជួលតាមគ្រប់គ្រង (អាស្រ័យឡើង)
បន្ទប់គេង៣, បន្ទប់ទឹក២
ថាមពលជួសជុល: $2,357.50
បន្ទប់ផ្ទុក: $50
ជួល: $2591.69
ការប៉ាន់ប្រមាណ: $791.59
បណ្តាញអ៊ីនធឺណិត/កាបែល: $65
ភាគហ៊ុន: 460
ស្ថានភាព: ជួលតាមគ្រប់គ្រង; អ្នកជួលផ្លាស់ប្តូរតាមការសរសេរ។ អនាគតវែងវែង។ មានបន្ទប់ផ្ទុកឯកជន។

4) ឯកតា 3A - ជួលតាមគ្រប់គ្រង (អាស្រ័យឡើង)
បន្ទប់គេង២, បន្ទប់ទឹក២
ថាមពលជួសជុល: $2,2197.30
ជួល: $686.18
ការប៉ាន់ប្រមាណ: $671.13
បណ្តាញអ៊ីនធឺណិត/កាបែល: $65
ភាគហ៊ុន: 390
កិត្យ: ជួលស្ថិតស្ថើរ; អនាគតវែងវែងក្នុងករណីដែលគ្មានអ្នករស់នៅ។ មានបន្ទប់ផ្ទុកឯកជន។

ពិសេសនៃការវិនិយោគ

• ឯកតាបួនទាំងអស់ត្រូវបានផ្ដល់ជូនដោយអចលនៈដ្ឋាន។
• ការលាយឡំកម្លាំង: ឯកតាជួលតាមគ្រប់គ្រង + ទីផ្សារក свобод,ផ្ដល់ទីភាពនិងកំណត់ទីផ្សារ។
• ឯកតាដែលគ្មានអ្នករស់នៅបានរួមបញ្ចូល: ឱកាសភ្លាមៗដើម្បីធ្វើឲ្យស្អាត, ផ្លាស់ប្តូរ និងចាប់យកជួលទីផ្សារ។
• ទីកន្លែងមានតម្លៃខ្ពស់: សហគមន៍ Forest Hills Gardens ដែលកែសម្រួលដោយក្រៅពេក និងសហគមន៍ដំណែលជិតគ្នាសុទ្ធស្រុកឈានរកទំនាក់ទំនងល្អពីដំណែលជូឡក។
• ក្រុមហ៊ុនសហការណ៍ដែលមានបន្ទប់ផ្ទុក: ឯកតោន​ត្រូវមានកន្លែងផ្ទុកបន្ថែម។
• ផ្លូវចរាចរណ៍ល្អឥតខ្ជេះ: LIRR នៅស្ថានីយ៍ស្ក្វែរ; យ៉ាងតិច E/F នៅជិត។
• ជាព្យាយាមជូឡក: អាគារ​ឡិចឡដ៍ដែលមានពិសេសនិងលក្ខខ័ណ្ឌស្អាតធ្វើឱ្យមានចំនួនជួសជុលសហគមន៍ដែលបានរក្សាឡើង។ Super ពិសេស!

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#6E, #5F, #5H, #3A)
NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

ONLY BEING SOLD AS A BUNDLE PACKAGE

1) Unit 6E - Free Market/ Unoccupied
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1493.04
Rent: Market rent potential approx. $2,400

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathrooms
Maintenance: $1,352.18
Storage Room: $100
Rent: $1,950
Assessment: $413
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 240
Notes: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedroom, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,357.50
Storage Room: $50
Rent: $2591.69
Assessment: $791.59
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 460
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,2197.30
Rent: $686.18
Assessment: $671.13
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 390
Notes: Stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

• All four units conveyed together by the Estate.
•Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
•Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
•Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
•Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
•Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
•Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.Wonderful Super!