$615,000 - 170 Milford Street, Brooklyn, NY 11208｜MLS # 980696

Property Description « ខ្មែរ Khmer »

ហៅមកវិនិយោគន៍និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទាំងអស់! 170 Milford Street គឺជាវិនិយោគដ៏ទំនេរ ដែលរំពឹងរង់ចាំឱ្យមានខ្ទង់ថ្មី។ ក្នុងទីតាំងនៅលើទីតាំងមួយទំហំ 2,000 ផ្ទៃបន្ទាត់ (20’ x 100’), អចលនទ្រព្យនេះត្រូវបានរៀបចំជាស្ទះគ្រួសារទោលប៉ុន្តែមានស្ថានភាពគ្រួសារពីរប្រភេទក្នុងកំណត់ត្រាសាធារណៈដែលផ្តល់ចំហរ​ងាយស្រួលទៅការបំលែងដែលមានផលឈ្នះខ្ពស់។

ទីតាំងដ៏អស្ចារ្យ: ទីតាំង 2,000 ផ្ទៃបន្ទាត់ដែលមានទីលំអប់ខាងក្រោយយ៉ាងមានសារៈសំខាន់។
ក្បាលទទេ: ត្រូវការការប្រព្រឹត្តបញ្ចូលពេញរាង; គឺល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកដែលស្ម័គ្រចិត្តប្ដូរទាំងអស់ឬបង្កើនប្រាក់ចំណូលអង្គការ។
ក្តីស្រមៃ​របស់វិនិយោគករ: បច្ចុប្បន្នកមានមាទ័រ មួយ ដោយស្រួលនឹងដាក់សមាសសុខភាពស្រួលសម្រាប់ការបន្ទាន់ពីរដើម្បីស្ថិតនៅក្នុងការបំលែង។
ទីតាំង: ស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងល្អក្នុងBrooklyn ដែលមានការចូលដំណើរការងាយស្រួលទៅដល់ការដឹកជញ្ជូននិងសមត្ថភាពផ្សេងៗនៅក្បែរទីតាំង។

ជាមួយនឹងយុទ្ធនានាមិត្តភាពសម្រាប់ឱកាសស្នាក់នៅទូទៅរបស់ទីក្រុងពិតប្រាកដមានភាពអាចធ្វើឱ្យផលដំណាលល្អមិនដែលធ្លាប់មានកាន់តែខ្លាំង។ ខ្ចីរូបនោះ ដែលអ្នកកំពុងស្វែងរកបង្កើតអគារស្រល់មួយជាមួយឯកតាស្នាក់នៅ ឬ​គ្រប់គ្រងទៅផ្ទៃដែលអាចកសាងសម្រាប់ការស្មើមករយៈពេលវែង 170 Milford គឺជាការប្រកួតដែលមានតម្លៃ។
នាំអ្នកកសាងរបស់អ្នកនិងទស្សនៈរបស់អ្នក - អចលនទ្រព្យនេះត្រូវបានកំណត់តម្លៃដើម្បីលក់ហើយមិនអាចរួចបញ្ជីបាន។

សមត្ថភាពវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍
អត្ថប្រយោជន៍ "ទីក្រុងពិតប្រាកដ"
ទីក្រុងពិតប្រាកដសម្រាប់ឱកាសស្នាក់នៅ (បានអនុម័ត/អនុញ្ញាតិិ​ក្នុងឆ្នាំ 2024-2025) ផ្តល់នូវ "កម្លាំង" ជាច្រើនដែលវិនិយោគកត្រូវអាចចាប់យកសម្រាប់អចលនទ្រព្យដូចជា 170 Milford St (Zoned R5B):
អង្គការជំនួស (ADUs): អ្នកឥឡូវនេះឯងបានអនុញ្ញាតឱ្យបន្ថែមអង្គការជំនួសមួយ (រហូតដល់ 800 sq. ft.) ទៅក្នុងគ្រួសារទោលឬពីរនាក់។ នេះអាចជាស្ថានីយ៍ខាងក្រោយឬរថយន្តដែលបានបំលែង/យ៉ាងមានប្រសិទ្ធិភាពដើម្បីប្តូរនេះឱ្យទៅជាអចលនទ្រព្យបីមួយដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់។
ការលុបចោលច្បាប់ចតយានយន្ត: មុននេះការបន្ថែមឯកតានៅតែងតែង​អាចតម្រូវឱ្យបន្ថែមចតកង់ក្រៅផ្លូវ ដែលធ្លាក់មកលើដីតម្លៃ។ តាមក្រោយច្បាប់ថ្មីនេះ ការបញ្ជាទិន្នន័យទាំងនេះត្រូវបានដោះស្រាយ, ឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់ទាំងស្រុង 2,000 sq. ft. ទីតាំងសម្រាប់ផ្ទះសំណាក់ឬទីលំអប់ប្លែកមិនត្រាច។
ការបម្លែងស្រួល: ច្បាប់ថ្មីផ្តល់នូវភាពទំនេរច្រើនសម្រាប់ការស្នាក់នៅ "កន្លែងកាត់បន្ថយ", ធ្វើឱ្យមានភាពងាយស្រួលក្នុងការប្រើប្រាស់បរិមាណកម្រាលដែលមានកម្រិតទំហំជ្រុល (FAR) ដោយគ្មានច្បាប់ "ចំណាត់ថ្នាក់ខៀវ" ឬកម្រិតកម្ពស់ច القديمដែលបានរំខានការអភិវឌ្ឍខ្នាតតូច។
ស្ថិតិឆាប់សម្រាប់ Pro-Forma
ការផ្ទាក់ចត: R5B (តំបន់មានប្រយោជន៍)
ចម្រាស់កន្លែង: 20 ft x 100 ft
FAR អតិបរិមា: ទូទៅ 1.35 ក្នុង R5B (ពិនិត្យជាមួយស្ថាបត្យករ សម្រាប់ "ទីក្រុងពិត" បន្ថែមដែលអាចជួយបង្កើតកន្លែងអាចកសាង ច្រើនប្រសិនបើបក្ខពួកអ្នកនិង ADU ត្រឹមត្រូវ។)
រចនាបថបច្ចុប្បន្ន: ប្រហែល 1,176 sq. ft. (សិទ្ធិ "អាកាស" មានសក្តានុពលនៅសល់រួច)
ការពេញនិយម: ដោយកម្រាស់ទីតាំង 100 ផ្ដែលមានសក្ដានុពល, មានកន្លែងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីពង្រីកផ្នែកពាក់កណ្ដាលរបស់អគារ ដើម្បីបង្កើនផ្ទៃបន្ទាត់របស់អ្នក មិនខកខានគ្រងភាពឯកជនបៀមធំាគ្រួសារសម្រាប់ឯកតានៅជាន់ដី - ដែលជាចំណុចទីលាចំរូងក្នុងទីផ្សារឥន្រ្ទីBrooklyn។

MLS #‎	980696
ព័ត៌មានលម្អិតអចលនទ្រព្យ	3 បន្ទប់គេង, 2 បន្ទប់ទឹក, ម៉ាស៊ីនត្រជាក់, ខាងក្រៅ: 0.05 អេករ៍, ខាងក្នុង: 1176 ft2, 109m2 (DOM): 79 days
ឆ្នាំសាងសង់	1901
ពន្ធ (ក្នុងមួយឆ្នាំ)	$826
ប្រភេទឥន្ធនៈ	ឧស្ម័នធម្មជាតិ
ម៉ាស៊ីនត្រជាក់	ម៉ាស៊ីនត្រជាក់តំឡើងជញ្ជាំង
បន្ទប់ក្រោមដី	បន្ទប់ក្រោមដីពេញ
ឡានក្រុង	2 នាទី: Q08
	5 នាទី: B14
	6 នាទី: B13, Q07, Q24
	9 នាទី: B15
រថភ្លើងក្រោមដី	4 នាទី: C
	6 នាទី: A
	9 នាទី: J, Z
រថភ្លើង	1.3 ម៉ាយล์: "East New York"
	3.4 ម៉ាយล์: "Kew Gardens"

ម៉ាស៊ីនគណនាបញ្ចាំផ្ទះ ក្នុងមួយខែ
តម្លៃផ្ទះ
ចំនួនប្រាក់កម្ចី (ក្នុងមួយខែ)
ប្រាក់កក់ដំបូង	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
អត្រាការប្រាក់	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
រយៈពេលកម្ចី	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Douglas Elliman Real Estate. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.