238 WEST 138TH STREET, NEW YORK, NY 10030
ストライヴァーズ・ロウ、セント・ニコラス歴史地区
合法的に3世帯で居住可能なタウンハウス｜7ベッドルーム｜4バスルーム｜5フロア｜専用駐車場（2台分）｜庭｜セントラル空調

可能性に満ちた、ハーレムの歴史あるタウンハウス

ハーレムのセント・ニコラス歴史地区にある、名高いストライヴァーズ・ロウに位置する238 West 138th Street。3つの独立した住居、専用屋外スペース、駐車場を備えた、個性豊かなニューヨーク市のタウンハウスを所有できる貴重な機会です。

改装済みで、空室の状態で引き渡される5フロアの物件です。歴史ある趣と現代的な利便性を兼ね備え、自己居住を希望する方、投資家、多世代世帯など、さまざまなニーズに対応します。3つの住居に合計7ベッドルームと4バスルームを備え、居住にも収益確保にも多様な可能性があります。

オーナー用トリプレックス｜3ベッドルーム｜2バスルーム

パーラーフロア、ガーデンフロア、改装済みの下階にまたがるオーナー用トリプレックスは、日常生活にも来客のおもてなしにもゆとりある空間を提供します。キッチンにはWolf製6口コンロ、シンク2台、食器洗い機2台を備えています。専用のバーエリアはくつろいだ歓談の場にぴったりで、プライベートガーデンは屋外へと生活空間を広げます。

改装済みの下階には、ランドリー設備、ユーティリティシンク、収納スペースに加え、多目的に使える空間があります。

上階の住居2戸｜各2ベッドルーム

上階の各住居は独立した居住空間で、ベッドルーム2室、キッチン、バスルーム、室内ランドリーを備えています。改装済みの内装、セントラル空調、グレードアップされた家電、豊かな自然光が、日々の暮らしを快適にします。どちらも空室で引き渡されるため、適用法令・規制に従ったうえで、今後の自己使用や賃貸利用に柔軟に対応できます。

投資・所有の可能性

トリプレックスに住みながら上階の住居を賃貸する、3戸すべてを賃貸する、あるいは多世代で暮らすなど、本物件にはさまざまな活用方法があります。

提示された数値に基づく想定賃料収入：
オーナー用トリプレックス：月額6,250ドル
上階住居2：月額3,400ドル
上階住居3：月額3,400ドル
想定月額総賃料収入：13,050ドル
想定年間総賃料収入：156,600ドル

上階の住居は、以前はそれぞれ月額3,200ドルで賃貸されていたと報告されています。賃料予測はあくまで推定値であり、独自に確認する必要があります。購入者はデューデリジェンスの際に、合法的な用途、適用される賃料規制、市場賃料、運営費用を確認してください。

物件の主な特徴：
・合法的に3世帯で居住可能なタウンハウス。空室で引き渡し
・ベッドルーム7室、バスルーム4室
・改装済みの下階を含む、室内5フロア
・独立した住居3戸
・ゲート付き専用駐車場（2台分）
・プライベートガーデン
・セントラル空調
・暖炉7基
・各住居に室内洗濯機・乾燥機
・改装済みのキッチンとバスルーム
・ステンレス製家電と食器洗い機
・高い天井、大型窓、戦前のオリジナルの趣
・各住戸に独立したガス・電気設備

ハーレムの好立地

歴史あるストライヴァーズ・ロウに理想的に位置し、地下鉄135丁目駅（B/C線）まで徒歩約3分、135丁目駅（2/3線）まで徒歩約6分。マンハッタン各地へのアクセスに便利です。近隣にはカフェ、レストラン、食料品店、日用品を扱う店舗があり、セント・ニコラス公園も近く、屋外でのレクリエーションを楽しめます。ハーレムの豊かな文化遺産、歴史的な建築、活気ある地元の飲食店街がすぐそばにあり、地域ならではの魅力と都市の利便性を兼ね備えたロケーションです。

STRIVERS' ROW ST. NICHOLAS HISTORIC DISTRICT
LEGAL THREE- MULTI GENERATIONAL LIVING TOWNHOUSE 7 BEDROOMS 4 BATHROOMS FIVE LEVELS PRIVATE TWO-CAR PARKING GARDEN CENTRAL AIR

A HISTORIC HARLEM TOWNHOUSE WITH EXCEPTIONAL POSSIBILITIES

Set along the celebrated Strivers' Row in Harlem's St. Nicholas Historic District, 238 West 138th Street presents a rare opportunity to own a distinctive New York City townhouse with three separate residences, private outdoor space, and parking.
Renovated and offered vacant, this five-level property combines historic character with modern conveniences, creating flexibility for an owner-occupant, investor, or multigenerational household. With seven bedrooms and four bathrooms across three residences, the property offers a variety of possibilities for living and income generation.

OWNER'S TRIPLEX 3 BEDROOMS 2 BATHROOMS
Spanning the parlor, garden, and finished lower levels, the owner's triplex offers generous space for everyday living and entertaining. The kitchen features a Wolf six-burner stove, two sinks, and two dishwashers. A dedicated bar area adds an inviting space for entertaining, while the private garden extends the living space outdoors.
The finished lower level provides additional flexible space, along with laundry, a utility sink, and storage.

TWO UPPER RESIDENCES 2 BEDROOMS EACH
Each upper residence offers a separate living arrangement with two bedrooms, a kitchen, a bathroom, and in-unit laundry. Renovated finishes, central air conditioning, upgraded appliances, and abundant natural light add everyday convenience. Both residences will be delivered vacant, offering flexibility for future occupancy or rental use, subject to applicable laws and regulations.

Projected rental income, based on the figures provided:
Owner's triplex: $6,250 per monthUpper residence two: $3,400 per monthUpper residence three: $3,400 per month Total projected gross rent: $13,050 per month Projected annual gross rent: $156,600

PROPERTY HIGHLIGHTSLegal three- Multi-generational living townhouse, delivered vacantSeven bedrooms and four bathroomsFive interior levels, including a finished lower levelThree separate residencesPrivate gated parking for two carsPrivate gardenCentral air conditioningSeven fireplacesIn-unit washer and dryer in each residenceRenovated kitchens and bathroomsStainless steel appliances and dishwashersHigh ceilings, oversized windows, and original prewar characterSeparate gas and electric service for each unit

PRIME HARLEM LOCATION
Ideally located on historic Strivers' Row, this residence is approximately a 3-minute walk to the 135th Street B/C subway station and about a 6-minute walk to the 135th Street 2/3 trains, providing convenient access throughout Manhattan. Enjoy neighborhood cafés, restaurants, grocery stores, and everyday shopping just moments away, along with nearby St. Nicholas Park for outdoor recreation. With Harlem's rich cultural heritage, historic architecture, and vibrant local dining scene close by, this location offers a wonderful blend of neighborhood charm and city convenience.

THREE WAYS TO MAKE IT YOUR OWN

Owner-occupant: Live in the triplex while exploring rental income from the two upper residences.
Investor: LEASE all three residences, subject to verified rents, operating expenses, and applicable regulations.
Multigenerational living: Create distinct living spaces for extended Multi-generational living within one historic townhouse.

SHOWINGS BY APPOINTMENT ONLY.

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