238 ВЕСТ-138-Я УЛИЦА, НЬЮ-ЙОРК, ШТАТ НЬЮ-ЙОРК 10030
ИСТОРИЧЕСКИЙ РАЙОН СЕНТ-НИКОЛАС, СТРАЙВЕРС-РОУ
ТАУНХАУС, ЗАКОННО РАЗДЕЛЁННЫЙ НА ТРИ ЖИЛЫЕ ЕДИНИЦЫ, ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ НЕСКОЛЬКИХ ПОКОЛЕНИЙ • 7 СПАЛЕН • 4 ВАННЫЕ КОМНАТЫ • 5 УРОВНЕЙ • ЧАСТНАЯ ПАРКОВКА НА ДВА АВТОМОБИЛЯ • САД • ЦЕНТРАЛЬНОЕ КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ

ИСТОРИЧЕСКИЙ ТАУНХАУС В ГАРЛЕМЕ С ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫМИ ВОЗМОЖНОСТЯМИ

Расположенный на знаменитой улице Страйверс-Роу в историческом районе Сент-Николас в Гарлеме, дом по адресу 238 Вест-138-я улица представляет собой редкую возможность приобрести неповторимый таунхаус в Нью-Йорке с тремя отдельными жилыми помещениями, частной территорией на открытом воздухе и парковкой.

После ремонта дом предлагается свободным от жильцов. Пятиуровневая недвижимость сочетает исторический характер с современными удобствами и подходит для проживания владельца, инвестиционного использования или семьи, в которой живут несколько поколений. В трёх жилых помещениях расположены семь спален и четыре ванные комнаты, что открывает разнообразные возможности для проживания и получения дохода.

ТРЁХУРОВНЕВЫЕ АПАРТАМЕНТЫ ВЛАДЕЛЬЦА • 3 СПАЛЬНИ • 2 ВАННЫЕ КОМНАТЫ

Занимая парадный, садовый и отделанный нижний уровни, трёхуровневые апартаменты владельца предлагают просторное и удобное пространство для повседневной жизни и приёма гостей. На кухне установлена шестиконфорочная плита Wolf, две раковины и две посудомоечные машины. Отдельная барная зона создаёт уютное место для встреч, а частный сад расширяет жилое пространство за счёт открытой территории.

На отделанном нижнем уровне предусмотрено дополнительное многофункциональное пространство, а также прачечная, хозяйственная раковина и места для хранения.

ДВА ВЕРХНИХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯ • ПО 2 СПАЛЬНИ В КАЖДОМ

Каждое верхнее жилое помещение представляет собой отдельную квартиру с двумя спальнями, кухней, ванной комнатой и собственной стиральной машиной и сушилкой. Обновлённая отделка, центральное кондиционирование, современная бытовая техника и обилие естественного света создают дополнительный комфорт. Обе квартиры будут переданы свободными от жильцов, что даёт возможность использовать их для собственного проживания или сдачи в аренду с учётом действующих законов и нормативных требований.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ И ВОЗМОЖНОСТИ ВЛАДЕНИЯ

Можно жить в трёхуровневых апартаментах, сдавая верхние квартиры в аренду, сдавать все три жилых помещения или обустроить дом для совместного проживания нескольких поколений — эта недвижимость предлагает множество вариантов использования.

Ориентировочный доход от аренды согласно предоставленным данным:

Трёхуровневые апартаменты владельца: 6 250 долларов в месяц
Верхняя квартира № 2: 3 400 долларов в месяц
Верхняя квартира № 3: 3 400 долларов в месяц
Общий прогнозируемый валовый доход от аренды: 13 050 долларов в месяц
Прогнозируемый годовой валовый доход от аренды: 156 600 долларов

Согласно ранее предоставленным сведениям, верхние квартиры сдавались по 3 200 долларов в месяц каждая. Прогнозы арендного дохода являются оценочными и требуют независимой проверки. В ходе комплексной проверки покупателям следует уточнить законность использования помещений, применимые нормы регулирования арендной платы, рыночные ставки аренды и эксплуатационные расходы.

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:

Таунхаус, законно разделённый на три жилых помещения; передаётся свободным от жильцов
Семь спален и четыре ванные комнаты
Пять уровней, включая отделанный нижний этаж
Три отдельных жилых помещения
Частная огороженная парковка на два автомобиля
Частный сад
Центральное кондиционирование
Семь каминов
Стиральная машина и сушилка в каждом жилом помещении
Отремонтированные кухни и ванные комнаты
Бытовая техника из нержавеющей стали и посудомоечные машины
Высокие потолки, большие окна и оригинальные элементы довоенной архитектуры
Отдельные газовые и электрические подключения для каждого жилого помещения

ПРЕМИАЛЬНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ В ГАРЛЕМЕ

Дом расположен в историческом районе Страйверс-Роу: примерно три минуты пешком до станции метро 135th Street линий B/C и около шести минут пешком до станции 135th Street линий 2/3, откуда удобно добираться в разные районы Манхэттена. Кафе, рестораны, продуктовые магазины и торговые точки для повседневных покупок находятся всего в нескольких шагах; неподалёку расположен парк Сент-Николас, подходящий для отдыха на свежем воздухе. Богатое культурное наследие Гарлема, историческая архитектура и оживлённая местная ресторанная жизнь создают здесь прекрасное сочетание очарования района и городских удобств.

STRIVERS' ROW ST. NICHOLAS HISTORIC DISTRICT
LEGAL THREE- MULTI GENERATIONAL LIVING TOWNHOUSE 7 BEDROOMS 4 BATHROOMS FIVE LEVELS PRIVATE TWO-CAR PARKING GARDEN CENTRAL AIR

A HISTORIC HARLEM TOWNHOUSE WITH EXCEPTIONAL POSSIBILITIES

Set along the celebrated Strivers' Row in Harlem's St. Nicholas Historic District, 238 West 138th Street presents a rare opportunity to own a distinctive New York City townhouse with three separate residences, private outdoor space, and parking.
Renovated and offered vacant, this five-level property combines historic character with modern conveniences, creating flexibility for an owner-occupant, investor, or multigenerational household. With seven bedrooms and four bathrooms across three residences, the property offers a variety of possibilities for living and income generation.

OWNER'S TRIPLEX 3 BEDROOMS 2 BATHROOMS
Spanning the parlor, garden, and finished lower levels, the owner's triplex offers generous space for everyday living and entertaining. The kitchen features a Wolf six-burner stove, two sinks, and two dishwashers. A dedicated bar area adds an inviting space for entertaining, while the private garden extends the living space outdoors.
The finished lower level provides additional flexible space, along with laundry, a utility sink, and storage.

TWO UPPER RESIDENCES 2 BEDROOMS EACH
Each upper residence offers a separate living arrangement with two bedrooms, a kitchen, a bathroom, and in-unit laundry. Renovated finishes, central air conditioning, upgraded appliances, and abundant natural light add everyday convenience. Both residences will be delivered vacant, offering flexibility for future occupancy or rental use, subject to applicable laws and regulations.

Projected rental income, based on the figures provided:
Owner's triplex: $6,250 per monthUpper residence two: $3,400 per monthUpper residence three: $3,400 per month Total projected gross rent: $13,050 per month Projected annual gross rent: $156,600

PROPERTY HIGHLIGHTSLegal three- Multi-generational living townhouse, delivered vacantSeven bedrooms and four bathroomsFive interior levels, including a finished lower levelThree separate residencesPrivate gated parking for two carsPrivate gardenCentral air conditioningSeven fireplacesIn-unit washer and dryer in each residenceRenovated kitchens and bathroomsStainless steel appliances and dishwashersHigh ceilings, oversized windows, and original prewar characterSeparate gas and electric service for each unit

PRIME HARLEM LOCATION
Ideally located on historic Strivers' Row, this residence is approximately a 3-minute walk to the 135th Street B/C subway station and about a 6-minute walk to the 135th Street 2/3 trains, providing convenient access throughout Manhattan. Enjoy neighborhood cafés, restaurants, grocery stores, and everyday shopping just moments away, along with nearby St. Nicholas Park for outdoor recreation. With Harlem's rich cultural heritage, historic architecture, and vibrant local dining scene close by, this location offers a wonderful blend of neighborhood charm and city convenience.

THREE WAYS TO MAKE IT YOUR OWN

Owner-occupant: Live in the triplex while exploring rental income from the two upper residences.
Investor: LEASE all three residences, subject to verified rents, operating expenses, and applicable regulations.
Multigenerational living: Create distinct living spaces for extended Multi-generational living within one historic townhouse.

SHOWINGS BY APPOINTMENT ONLY.

Pictures are Virtually Staged