カーネギーヒル、パークアベニューの逸品！ 1172 Park Avenue、14C号室へようこそ。カーネギーヒル屈指の由緒ある戦前築コーポラティブに位置する、極めて美しい状態に整えられた2ベッドルーム、2バスルームの住まいです。フォーマルなダイニングルームを備え、パークアベニューを見下ろす高層階にあります。細部まで丹念に改装され、思慮深くデザインされたゆとりある邸宅は、戦前建築ならではの趣と、洗練された現代的な仕上げ、優美なデザイナーの意匠を見事に融合。堂々とした空間、趣のある梁出し天井、エレガントな木工装飾、東・西・南向きの窓が、時代を超えた魅力を生み出しています。豊かな自然光に満ち、心を奪う街の眺望を楽しめます。

ゆったりとしたプライベートエントランス・フォイヤーが、住まいの洗練された雰囲気を印象づけながら、長さ約23フィート（約7メートル）、幅約18フィート（約5.5メートル）の壮麗なリビングルームへと続きます。印象的な梁出し天井、美しい木のフローリング、パークアベニューと絵画のように美しい戦前築の屋上やペントハウスの庭園を望む大型のマルチペイン窓が、日々の暮らしにもゲストを迎えるひとときにも格別な空間を演出します。存在感のあるチェズニーズの暖炉マントルと炉まわりが部屋の中心となり、ムラーノガラスのシャンデリアとバカラの照明器具が、芸術性と洗練を添えています。

ゆとりあるフォーマルなダイニングルームもまた、建築的な美しい意匠、個性的な照明、ゲストを優雅にもてなす十分なスペースを備えています。パークアベニューを望む独立した明るい朝食スペースは、カジュアルな食事にぴったりの落ち着いた空間。大型窓、特注キャビネット、魅力的な街並みの眺望に囲まれています。現在の間取りは、生活空間とゲストを迎える空間が明確に分かれた、申し分のない2ベッドルームの住まいですが、柔軟性の高いフロアプランにより、3ベッドルームへの変更も可能です。

窓のある美しいキッチンには、すっきりとした特注キャビネット、スタチュアリー大理石のカウンタートップ、住まいの洗練された美意識に調和する端正で控えめなデザインが備わっています。出入口の両側に設けられたポケットドアにより、隣接する部屋と自然につなげることも、ゲストを迎える際にさりげなく閉じておくこともできます。

ゆったりとした主寝室は、パークアベニューを望む穏やかなプライベート空間です。美しく一体化された特注キャビネット、フォーチュニーの窓用シェード、遮光シェード、スカイガーデンのペンダントライト、ウォークインクローゼットともう一つのクローゼット、専用バスルームを備えています。バスルームは上質な石材仕上げ、ガラス張りのシャワー、時代を超えて愛される水栓金具で美しくまとめられています。

現在は洗練された書斎またはゲストルームとして使われている2つ目のベッドルームは、西向きで、セントラルパーク貯水池とセントラルパーク・ウェストの象徴的なスカイラインを望みます。造り付けの特注収納が使い勝手と収納力を高め、近くには美しく仕上げられた2つ目のフルバスルームがあります。

豊富なクローゼット、巧みに組み込まれた収納、特注照明、各部屋で個別に温度設定ができるNestサーモスタットが、この格別な住まいの快適さと機能性をさらに高めています。

1926年築の1172 Park Avenueは、フルタイムのドアマン、住み込みの管理人、フィットネスセンター、自転車置き場、専用収納スペースを備えた、由緒あるフルサービスの戦前築コーポラティブです。売主が2％の転売税を負担。融資は購入価格の最大67％まで可能。ペット可。

カーネギーヒルの中心という理想的な立地で、セントラルパーク、ミュージアム・マイル、マディソン・アベニューやレキシントン・アベニュー沿いの魅力的なブティック、レストラン、日々の暮らしに便利な施設もすぐそばです。近隣を走る地下鉄4・5・6・Q系統を利用すれば、マンハッタン各地へ便利にアクセスできます。

パークアベニューのクラシックな戦前築住宅ならではのゆとりと優雅さを、現代の暮らしに合わせて美しく再構築した住まいを手に入れる、またとない機会です。

プライベート内覧をご希望の方は、メールにてお問い合わせください。

Carnegie Hill Park Avenue Jewel! Welcome to Residence 14C at 1172 Park Avenue, an exceptionally beautiful, triple-mint two-bedroom, two-bathroom home with a formal dining room, set above Park Avenue in one of Carnegie Hill's most distinguished prewar cooperatives. Meticulously renovated and thoughtfully designed, this sprawling residence seamlessly blends classic prewar architecture with sophisticated contemporary finishes and exquisite designer details. Grand proportions, beautiful beamed ceilings, elegant millwork, and east, west, and south exposures create a home of timeless character, filled with natural light and captivating city views.

A gracious private entry foyer introduces the home's refined aesthetic and opens into a magnificent living room measuring over 23 feet long and nearly 18 feet wide. Dramatic beamed ceilings, beautiful wood flooring, and oversized multi-pane windows overlooking Park Avenue and its picturesque prewar rooftops and penthouse gardens create an extraordinary setting for both everyday living and entertaining. A handsome Chesneys fireplace mantel and surround anchors the room, while a Murano chandelier and Baccarat lighting fixtures add an artful layer of sophistication.

The generously proportioned formal dining room is equally elegant, with beautiful architectural detailing, distinctive lighting, and ample space for gracious entertaining. A separate, sun-filled breakfast area overlooking Park Avenue offers a more intimate setting for casual dining, framed by oversized windows, custom cabinetry, and charming city views. While the current layout provides an exceptional two-bedroom residence with distinct living and entertaining spaces, the versatile floor plan also offers the potential for conversion to three bedrooms.

The beautifully appointed windowed kitchen features sleek custom cabinetry, statuary marble countertops, and a clean, understated design that complements the home's sophisticated aesthetic. Pocket doors at both entrances allow the kitchen to connect effortlessly with the adjoining rooms or remain discreetly tucked away when entertaining.

The spacious primary suite is a serene retreat overlooking Park Avenue, with beautifully integrated custom cabinetry, Fortuny window shades, blackout shades, a Skygarden pendant light, a walk-in closet, an additional closet, and a private en-suite bathroom. The beautifully finished bathroom features elegant stonework, a glass-enclosed shower, and timeless fixtures.

The second bedroom, currently styled as a sophisticated den or guest room, enjoys western exposures with picturesque views of the Central Park Reservoir and the iconic Central Park West skyline. Custom built-ins provide additional functionality and storage, while a beautifully appointed second full bathroom is conveniently located nearby.

Abundant closet space, thoughtfully integrated storage, custom lighting, and individually controlled Nest thermostats further enhance the comfort and functionality of this exceptional residence.

Built in 1926, 1172 Park Avenue is a distinguished full-service prewar cooperative offering a full-time doorman, live-in superintendent, fitness center, bicycle storage, and a storage unit. 2% flip tax paid by the seller. 67% financing allowed. Pet Friendly.

Ideally situated in the heart of Carnegie Hill, the building is moments from Central Park, Museum Mile, and the exceptional boutiques, restaurants, and neighborhood conveniences along Madison and Lexington Avenues. The nearby 4, 5, 6, and Q subway lines provide convenient access throughout Manhattan.
An exceptional opportunity to enjoy the gracious proportions of a classic Park Avenue prewar home, beautifully reimagined for contemporary living.

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