フィフス・アベニューとブライアント・パークからすぐの場所に位置する、約3,100平方フィートの2ベッドルーム・2.5バスルームのメゾネット住宅です。ダウンタウンのロフトが持つプライバシー、インダストリアルな質感、屋外空間を備えながら、ミッドタウン中心部の利便性も享受できます。

もともとは製造スペースだったこの住戸は、Workshop/APDによるリノベーションによって、インダストリアルな個性を残しつつ、日常生活のための温かく機能性に優れた住まいへと生まれ変わりました。自然光あふれる2つのフロアにわたり、大型のピクチャーウィンドウと北・南・西向きの3面採光が、室内を開放的で明るく保ちます。経年による風合いを備えたスモーク加工のシャンボール・オークの床、サテンガラス、ダークパティーナ仕上げのスチール、特注照明が、温かみ、エッジ、建築的な抑制の絶妙なバランスを生み出しています。

下階はプライベートな寛ぎの空間です。主寝室には大きなドレッシングルーム、石張りのフレームに囲まれたガス暖炉を備えたベッドルーム、そしてスプリットフェイス仕上げのダイヤモンドグレー石灰岩、チーク材の床、ダークチョコレート色のステンレス、特注の酸エッチングガラス製パーティションとシャワー囲いで仕上げられた、印象的なバスルームがあります。

2つ目のベッドルームスイートは、ゆとりある広さ、豊かな自然光、そして天窓から光が差し込む清潔感のあるバスルームを備えています。温かなチーク材の床、フロストガラス、端正な建築的ラインが、穏やかでスパのような雰囲気を演出します。

上階では、空間の趣が一変します。浮遊階段を上ると、薪暖炉を備えた広々としたリビング・ダイニングフロアが広がり、窓のあるシェフズキッチンにはSub-Zero、Viking、Mieleの家電と、Caesarstoneのカウンタートップが備えられています。統合型のLutron照明とサラウンドサウンドが、住まい全体に快適さ、操作性、心地よさをもたらします。

屋外に出ると、このロフトの大きな魅力の一つが際立ちます。サラウンドサウンドとガスグリルを備えた植栽豊かなデッキは、街を見下ろしながら夜のひとときを楽しむのに最適です。さらに、メタルとイペ材の階段を上ると、マンハッタンのスカイラインを一望でき、エンパイア・ステート・ビルディングを正面に望む、追加のルーフテラスがあります。

ゆとりある規模、Workshop/APDによるリノベーション、製造スペースとしての歴史、2層構成、3面採光、2つのプライベートなベッドルームスイート、そして専用の屋外空間を備えたこの住戸は、一般的なミッドタウンのアパートメントとは一線を画します。ダウンタウンのロフトならではの質感と個性を持ちながら、フィフス・アベニューとブライアント・パークへもすぐにアクセスできます。

26-28 West 38th Streetは、ビデオセキュリティと常駐のフルタイム・スーパーを備えた、12階建て・全30戸のコーポラティブです。ペットの飼育が可能です。現在、月額500.50ドルの特別負担金が設定されており、売主には1.5％の譲渡税が課されます。貨物用エレベーターのアップグレードが計画されており、建物の修繕積立金から費用が拠出されます。

Moments from Fifth Avenue and Bryant Park, this approximately 3,100-square-foot, two-bedroom, two-and-a-half-bath duplex home combines the privacy, industrial texture, and outdoor space of a downtown loft with the convenience of central Midtown.

Originally a manufacturing space, the home features a Workshop/APD renovation that preserves its industrial character while shaping it into a warm, highly functional home for daily life. Across two light-filled levels, oversized picture windows and north, south and west exposures keep the interiors open and bright. Aged smoked Chambord oak floors, satin glass, dark patina steel, and custom lighting give the home its distinctive balance of warmth, edge, and architectural restraint.

The lower level is reserved for retreat. The primary suite includes a large dressing room, a bedroom anchored by a stone-framed gas fireplace, and a distinctive bath finished with split-faced diamond grey limestone, teak flooring, dark chocolate stainless steel, and custom acid-etched glass partitions and shower enclosures.

The second bedroom suite adds generous proportions, strong natural light, and a crisp, skylit bath where warm teak flooring, frosted glass, and clean architectural lines create a calm, spa-like feel.

Upstairs, the mood opens. A floating staircase leads to a full living and dining level with a wood-burning fireplace and a windowed chef's kitchen appointed with Sub-Zero, Viking, and Miele appliances, along with Caesarstone countertops. Integrated Lutron lighting and surround sound add comfort, control, and ease throughout the home.

Outside, the loft reveals one of its strongest advantages. A landscaped deck with surround sound and a gas grill creates an easy setting for evenings above the city, while a metal and ipe staircase leads to an additional roof terrace with sweeping Manhattan skyline views and a direct view of the Empire State Building.

With its scale, Workshop/APD renovation, manufacturing history, two-level layout, three exposures, two private bedroom suites, and private outdoor space, this is not a conventional Midtown apartment. It has the texture and individuality of a downtown loft, with Fifth Avenue and Bryant Park just moments away.

26-28 West 38th Street is a 12-story, 30-unit co-op with video security and an on-site full-time superintendent. Pets are permitted. A capital assessment of $500.50 per month is currently in place, and there is a 1.5% flip tax payable by the seller. A freight elevator upgrade is planned, funded from building reserves.