スタジオの価格で、階下のボーナスルーム付き
暖炉のある「ロミオ＆ジュリエット」タイプのメゾネット・コンドミニアム

まるでおとぎ話から抜け出してきたような物件です。エレベーター付きの邸宅内にあるこのメゾネット型スタジオ・コンドミニアムには、階下にボーナスルームがあります！上階には薪を燃やす暖炉があり、街路樹の並ぶ76丁目を望めます。上階のスタジオは通りと同じ高さに位置し、フルサイズのキッチンと、未使用の新品ステンレス製家電が備わっています。

階下のボーナス・ローワーレベルには、広々としたボーナスルームに面した屋外のライトウェルがあります。そこには新鮮な空気を取り込めるスライド式ガラスドアがあり、さらに、都会で一日を過ごした後にくつろげる、ジェット付きの大きく深いバスタブを備えた広いバスルームもあります。

加えて、このコンドミニアムにはセントラル空調・暖房が完備されており、365日、一年を通してサーモスタットで室内環境を自由に調整できます。電気設備と配管は更新済みで、タウンハウスにはろ過水が供給されています。ユニットのすぐ外には便利な洗濯乾燥機があり、無料で利用できます。また、この一等地にある上質なタウンハウス・コンドミニアムとしては、市内で最も低い水準の月額共益費も魅力です。

セントラル・パーク・ウェストのすぐそばに位置し、800エーカーを超える樹木と美しい自然を身近に楽しめます。1889年築の、全6戸を所有権付きで構成するエレベーター付きタウンハウスで、現代的な電気設備・配管・ろ過水システムを備えて修復・改装されています。ストロベリー・フィールズや一流レストラン、美術館、リンカーン・センター、ビーコン・シアターなどの文化施設がすぐ近くにあり、理想的なセカンドハウス、初めての住まい、あるいは新しい居心地のよい空間として最適です。まさに夢のような住まいです。

76丁目に面した上階のアパートメント2号室に入ると、オリジナルの木製シャッターと、現代的な大きな窓を備えた見事なオリジナル木工装飾が目に入ります。室内は約18×15フィートの広さがあり、1800年代から残るオリジナルのマントルピースを備えた、現在も使用可能な薪暖炉があります。

料理好きの方にも嬉しい、改装済みのキッチンはカウンタースペースが広く、未使用の新品ステンレス製家電が揃っています。水 dispenser 機能付きの新品フィッシャー＆パイケル製冷蔵庫、新品のフリジデア製食器洗浄機、新しい5口コンロを備えています。

階下のボーナスルームへ向かう途中には、ジェット付きの大きく深いバスタブと、建物オリジナルの美しい木製ポケットドアを備えた、改装済みのバスルームがあります。頑丈な木製階段を下りると、約15×14フィートのボーナスルームがあります。外には小さな屋外スペース（ライトウェル）があり、採光と新鮮な空気を確保できるほか、水道と電気も備わっています。

何より、このセントラル・パーク近くの「ロミオ＆ジュリエット」タイプの住まいはコンドミニアムです！市内でも最低水準の共益費で、理事会提出書類も不要。街が提供する最高のものすべてに近接しています。2つの公園とハドソン川に囲まれ、交通の便も良く、デザイナーズショップがすぐそばにあり、コロンバス・サークルも近隣にあります。さらに、シェイクスピア・ガーデン、自然史博物館、ビーコン・シアター、フェアウェイ、ザバーズ、マーメイド・インやペコラ・ビアンカなどの素晴らしいレストランもすべて、邸宅のようなこのコンドミニアムのすぐ近くにあります。

44 West 76thは、プラット・インスティテュートの歴史的なメモリアル・ホールを含む、歴史的建築物の修復で知られる著名な建築家アンドリュー・ペティットによって、丁寧に修復されました。

共益費には、2029年2月まで毎月244ドルの特別賦課金が含まれています。これは2023年に実施された屋根およびパラペットの修繕費用に充てられます。特別賦課金を除く共益費は月額650ドルです。

PAY FOR A STUDIO AND GET A BONUS ROOM DOWNSTAIRS
ROMEO & JULIET duplex condo W/ wood burning fireplace

Right out of a fairy tale - this elevator mansion condo duplex studio has a bonus room downstairs! Upstairs you have a wood burning Fireplace and views to tree lined 76th street! The upstairs studio views are street level with a full size kitchen and brand new never before used Stainless steel appliances too! Downstairs ( bonus lower level ) is the light well outdoors off a large BONUS ROOM with a Sliding glass door outside to a fresh air space (light well) and a large bathroom with an oversized deep soaking tub w/jets to relax after a day in the city. In addition this condo apt features central air and heat so you can control your environment with a thermostat 365 Days a year. This apartment also has updated electric and plumbing with filtered water coming into the townhouse. There is a convenient washer dryer right outside the unit (for free) and the lowest monthly common charges in the city for this prime location and quality of townhouse condo. All this right off Central Park West with over 800 acres of trees and beauty. Located in a 100% owned 6 unit elevator townhouse built in 1889 and restored and renovated with modern electric and plumbing and filtered water too! This is the perfect pied a terre or starter home or just your new cozy space next to strawberry fields and the best restaurants, Museums , Lincoln center and culture like the Beacon theatre out your door. This is what dreams are made of. When you enter apt #2 upstairs facing 76th street you find stunning original wood work with original wood shutters and oversized modern windows. This space is almost 18x15 and has a working wood burning fireplace with an original mantel from the 1800s. And for cooks this updated kitchen is great with lots of counter space and brand new never before used stainless steel appliances. There is a brand new fisher Paykel Fridge with a water feature -and a brand new Frigidaire brand dishwasher and a new 5 burner stove too! On the way to the bonus room downstairs you have an updated bathroom with an oversized deep soaking tub with jets and a beautiful original to the house wooden pocket door. The sturdy wooden stairs lead below to the almost 15x14 bonus room. .There is a small outdoor space (light well) with fresh air featuring water and electric. Best of all this Romeo and Juliet home off Central Park is a condo! A condo with the lowest common charges in the city, no board package and near the best of everything the city has to offer! You are surrounded by two parks and the Hudson River , easy transportation , designer shops out the door and Columbus circle nearby, plus Shakespeare's garden, The museum of Natural history , The Beacon theatre , Fairway , Zabars and incredible restaurants like Mermaid inn and Pecora Bianca and so much more all next door to your mansion condo . 44 west 76th has been lovingly restored by renowned architect Andrew Pettit known for restoration architecture work including the historical memorial hall at Pratt institute.

The common charges include an assessment for $244, ending in February 2029. This is for roof and parapet repairs done in 2023. The common charges without the assessment are $650.