陽光あふれる高層階の2ベッドルーム。2つのテラスと広大な眺望

アパートメント18Sは、広さ約1,282平方フィートのゆとりある高層階の2ベッドルーム、1.5バスルームの角部屋です。陽光がたっぷり差し込む住まいで、209平方フィートの広々としたオープンテラスを1つではなく2つ備えています。エンパイア・ステート・ビルディングやワン・ワールド・トレード・センターからイースト・リバー、ブルックリンまで、壮観な眺望を楽しめます。エントランスホールからは、光に満ちた素晴らしいリビング・ダイニングルームへと続き、十分なクローゼット収納も備えています。

南向きと西向きの両方に窓があり、一日を通して太陽の動きを追うことができます。終日明るい室内と美しい夕日をお楽しみいただけます。西側のプライベートテラスは、親密な雰囲気での食事に最適です。また、2つのテラスはいずれも、ガーデニングを愛する方にとって素晴らしい空間となるでしょう。

価格にも反映されている通り、この格別な住まいは現状有姿での販売となります。発想力のある購入者にとって、この唯一無二の空間をショーケースのような住まいへと生まれ変わらせる、またとない機会です。

ニューヨーク・タワーは、グラマシーの北わずか1ブロック、人気のキップス・ベイ地区に位置するフルサービスの高級コーポラティブです。建物には広々とした気品あるロビーがあり、24時間対応のドアマンを備えています。月々の管理費は比較的低く、エアコン、暖房、調理用ガスが含まれています。きめ細やかなスタッフ、優れた管理体制、非常にリーズナブルな料金の駐車場（空きあり）、さらに以下の充実した設備・サービスをご利用いただけます。

・常駐のドアマン／コンシェルジュ
・住み込みのレジデント・マネージャー
・敷地内駐車場
・専用ストレージ
・自転車置き場
・理事会の承認により洗濯乾燥機の設置可
・広いランドリールーム
・ペット可
・最大75％まで融資可

セカンドハウスとしての利用、共同購入、贈与、保証人の利用は、理事会の承認を条件にケースバイケースで認められます。所有開始から1年経過後はサブレットが可能です。贈与、セカンドハウスとしての利用、共同購入が認められています。

6系統、R系統、W系統の地下鉄をはじめ、23丁目セレクト・クロスタウン、さらにセカンド・アベニューのセレクトバスおよびリミテッド／ローカルバスもすぐ近くを走っています。グラマシーとキップス・ベイの両地区は、マディソン・スクエア・パーク、ユニオン・スクエア、グランド・セントラル、イースト・ビレッジから、ピーター・クーパーおよびストイフェサントの美しい敷地まで、どこへ行くにも便利な立地です。周辺にはスーパーマーケットが6軒以上あり、北へ5ブロックの場所にはターゲットもあります。便利で魅力あふれるこの素晴らしい機会を、どうぞお見逃しなく。

注：2027年1月まで、月額165.33ドルの臨時追加徴収があります。

Sun-flooded high floor two bedroom home with two terraces and sweeping vistas

Apartment 18S is a spacious, approx. 1282 SF, high-floor, 2-bedroom, 1.5-bath, sun-flooded corner home with not one, but two large, open terraces (209 SF in total), offering spectacular views from the Empire State Building and One World Trade, to the East River as well as Brooklyn. The entrance foyer opens to a gloriously light-filled living/dining room, and the residence includes ample closet space. The home benefits from windows facing both South and West, where you can follow the sun throughout the day, guaranteed to enjoy all day light and stunning sunsets. The western, private terrace is perfect for an intimate dining setting and both terraces offer a great opportunity for a buyer with a green thumb to enjoy.

Priced accordingly, this exceptional home is in Estate condition and provides a buyer with vision a rare chance to transform this one of a kind space in to a showcase home.

New York Tower is a full-service, luxury cooperative located just one block north of Gramercy in a prime Kips Bay location. The building features a sprawling and gracious lobby with a 24HR DM and has low monthly maintenance fees which includes, A/C, heat and cooking gas, an attentive staff, excellent management, a very reasonably priced parking garage with spots available and an array of amenities:

Full-time doorman/concierge
Live-in resident manager
On-site garage
Private storage
Bicycle storage
Washer/dryers permitted with board approval
Large laundry room
Pet friendly
Up to 75% financing permitted

Pieds-a-terre, co-purchasing, gifting and guarantors allowed on a case-by-case basis subject to board approval.
Subletting allowed after one year of ownership
Gifting, pied-a-terre and Co-purchasing is permitted

Close to an array of public transportation, including the 6, R & W trains; the 23 rd Street Select Crosstown, plus Second Avenue Select and Limited or Local busses right outside, the Gramercy and Kips Bay neighborhoods offer a ton of conveniences and things to do, in a great, neighborhood location that is easy to get anywhere to, from Madison Square Park, Union Square, Grand Central and The East Village to the lovely grounds of Peter Cooper and Stuyvesant and over a half dozen supermarkets and Target five blocks north. Don't miss this incredible opportunity.

Please note: There is an assessment of $165.33 per month until January 2027