建物延床面積：3,936平方フィート（DOF記録による）
敷地面積：1,250平方フィート
建物寸法：16.7フィート × 59フィート

南向きの一戸建てタウンハウス。パーク・アベニュー・サウスとアーヴィング・プレイスの間に位置する、グラマシーでも特に人気の高いブロックの一つにあります。グラマシー・パークのすぐ近くで、指定景観地区「ブロック・ビューティフル」から半ブロック。ユニオン・スクエア、グリーンマーケット、ユニオン・スクエア・カフェ、ナショナル・アーツ・クラブ、充実した交通機関もすべて徒歩圏内です。ロフトの開放感と、クラシックなタウンハウスの趣を併せ持つ住まい。北・南両方向からの採光に加え、4つの天窓からも光が降り注ぎます。

6ゾーン式HVACシステム、特注のMarvin製窓・ドア、幅広の無垢板フローリング、スプリンクラー設備、高性能インターホン、発泡断熱材、新しい屋根・給排水設備・電気設備、スチール製根太、そして印象的なスチールとアッシュ材の浮遊階段を備えています。白く塗装されたレンガ壁、4つの暖炉、高さ最大13フィートの天井が、空間を完成させています。

**パーラー階**

玄関から庭まで続く、全長75フィートの開放的な空間。リビング、ダイニング、キッチンが一体となり、床から天井まで届く黒フレームのガラスドアを通してプライベートガーデンへつながります。オリジナルの大理石装飾を備えた暖炉が2つ、高さ10フィート9インチの天井、パウダールーム、そしてこの空間に美しく調和するライブエッジの木製ダイニングテーブルがあります。浮遊階段が空間の中心となり、ガーデン階と上階のリビングフロアをつないでいます。

**キッチン**

洗練された白いキャビネット、サブウェイタイル、Bosch製家電（ウォールオーブン、冷蔵庫を含む）、スツールを備えた大理石天板のアイランド／バーを完備。アーチ形の開口部から豊かな光が差し込みます。

**ガーデン階**

敷地の奥行きいっぱいに広がるフレキシブルな空間。天窓、大きな窓、専用の階段下エントランスを備えています。現在は、ゲスト用スペースとしても利用できる瞑想・ヨガ・フィットネススタジオとして整えられており、専用バスルーム、上下積層型洗濯乾燥機、ワイン収納もあります。手入れのしやすいタイル床を採用。ゲストスイート、プレイルーム、オフィス、メディアルーム、または二世帯住宅の居住スペースとしても理想的です。

**2階**

天井高約12フィートの広々としたオープンリビングルーム。暖炉が2つ、パウダールーム、シンクと冷蔵庫を備えた特注バーがあり、緑豊かな通りと庭を望めます。リビング・ダイニング、ゲームルーム、または追加のベッドルームなど、柔軟にお使いいただけます。

**3階**

ゆとりある広さのベッドルーム、専用バスルーム、ウォークインクローゼット、小さなオフィスコーナーを備えています。

**4階**

天窓から光が差し込む主寝室。傾斜のある高い天井は最大13フィートに達し、北・南側には庭園を望む眺望が広がります。スパ仕様のバスルーム、ドレッシングルーム、キングサイズベッド用の寝室を設ける十分な広さがあります。アトリエや追加の居住空間としても利用可能です。

ブラウンストーンのファサード、屋外階段、各種設備はすべて新設されています。インテリアは、歴史ある建物の趣を残しながら、現代的なロフトの感性を融合。白いレンガ壁、浮遊階段、色彩豊かなアート、印象的な照明、そして全体に広がる温かみのある木の床が魅力です。

庭、光、そして個性を備えた、改装済みのグラマシー・タウンハウス全体を賃貸できる、またとない機会です。

Building square footage: 3,936 SF (per DOF)
Lot area: 1,250 SF
Building dimensions: 16.7 ft × 59 ft

This south-facing single-family townhouse sits on one of Gramercy’s most desirable blocks, between Park Avenue South and Irving Place—around the corner from Gramercy Park and a half-block from the designated “Block Beautiful.” Union Square, the Greenmarket, Union Square Cafe, the National Arts Club, and excellent transit are all steps away. Loft living meets classic townhouse life. Light pours in from the north, south, and four skylights.

The home features a 6-zone HVAC system, custom Marvin windows and doors, wide-plank wood floors, a sprinkler system, high-tech intercom, foam insulation, new roof, plumbing and electrical, steel joists, and a striking steel-and-ash floating staircase. Exposed white-painted brick, four fireplaces, and high ceilings (up to 13') complete the look.

Parlor Floor
Open 75-foot expanse from front to garden. Living, dining, and kitchen flow together with floor-to-ceiling black-framed glass doors opening to the private garden. Two fireplaces with original marble surrounds, 10'9" ceilings, powder room, and a live-edge wood dining table that perfectly suits the space. The floating staircase is the centerpiece, connecting down to the garden level and up to the next living floor.

Kitchen
Sleek white cabinetry, subway tile, Bosch appliances (including wall oven and refrigerator), marble-topped island/bar with stools, and abundant light from the arched openings.

Garden Level
Full-lot-depth flex space with skylight, large window, and private under-stoop entrance. Currently styled as a meditation/yoga/fitness studio with guest potential, en-suite bath, stacked washer/dryer, and wine storage. Low-maintenance tile flooring. Ideal as a guest suite, playroom, office, media room, or in-law space.

Second Floor
Expansive open living room with nearly 12-foot ceilings, two fireplaces, powder room, custom bar with sink and refrigerator, and leafy street and garden views. Flexible as living/dining, game room, or additional bedrooms.

Third Floor
Comfortably sized bedrooms with en-suite baths, walk-in closet, and a small office nook.

Fourth Floor
Sky-lit primary suite with soaring sloped ceilings (up to 13'), north and south views over gardens, and space for a spa bath, dressing room, and king bedroom. Could also serve as an atelier or additional living space.The brownstone façade, outdoor stairs, and systems are all new. The interiors blend historic bones with contemporary loft sensibility—white brick, floating stairs, colorful art, statement lighting, and warm wood floors throughout.A rare opportunity to rent an entire renovated Gramercy townhouse with garden, light, and character.