ドンガン・ヒルズの中心に位置する、すぐに運用を始められる複合用途投資物件！

ご自身と同じように、しっかり働いてくれる物件をお探しですか？1299 Richmond Roadに位置するこの完全独立型・2.5階建ての複合用途物件は、投資家にも自宅兼用オーナーにも、あらゆる条件を満たす魅力的な物件です。1910年築で、広々とした50×131フィートの敷地に建ち、スタテンアイランドならではのクラシックな魅力と現代的なアップデートを兼ね備えています。屋根と雨どいは新品のため、煩わしい修繕の心配をせず、すぐに収益を得始めることができます。

1階には、約1,000平方フィートの多目的な店舗スペースがあり、小売店、オフィス、専門サービスなどに最適です。Richmond Road沿いの視認性の高さにより、安定した人通りも期待できます。その上階には、完全に分離された2つの住宅ユニットがあり、安定した賃貸収入を生み出します。メインフロアの住戸には、ダイニングキッチン、リビングルーム、フルバスルーム、ランドリールーム、2 bedroomsを備えた快適な間取りを採用。2階の住戸には、専用キッチン、リビングルーム、ベッドルームがあります。さらに、ボーナススペースとして屋根裏部屋があり、貴重な収納スペースとして活用できます。建物の延床面積は合計約2,100平方フィート（各階20×30フィート）で、スペースを無駄なく有効活用しています。裏手には専用車道があり、複数台を駐車できます。Richmond Road沿いでは非常に希少で価値の高い設備です。

立地も申し分ありません。Richmond Road沿いのショップやレストランまでわずか数分。Dongan Hills SIR駅へも簡単にアクセスでき、フェリーへスムーズに移動できます。さらに、S74、S76、S78、S86の各バス停も近く、地域内の移動やマンハッタンへの急行アクセスにも便利です。学区はDistrict 31に指定されており、P.S. 11（Thomas Dongan）とI.S. 2（George L. Egbert）が近隣にあります。New Dorp High Schoolへも車ですぐです。

安定したキャッシュフローを求める投資家にも、賃貸収入で住宅ローンの負担を軽減したい自宅兼用オーナーにも、この完全独立型のドンガン・ヒルズ物件は最適です。専用の敷地内駐車場も完備した、すぐに活用できる貴重な機会です。ぜひ今すぐ内覧をご予約ください！

Turnkey Mixed-Use Investment in the Heart of Dongan Hills!

Looking for a property that works as hard as you do? This fully detached, 2.5-story mixed-use gem at 1299 Richmond Road checks every box for investors and owner-occupants alike. Built in 1910 and sitting on a generous 50x131 lot, this property blends classic Staten Island character with modern updates, including a brand-new roof and gutters, so you can skip the headaches and start collecting income right away.

The ground floor delivers a versatile 1,000 sqft storefront, ideal for retail, office, or professional use, with the kind of Richmond Road visibility that keeps foot traffic flowing. Above it, two fully separate residential units bring in reliable rental income: the main floor offers a comfortable layout with an eat-in kitchen, living room, full bath, laundry room, and 2 bedrooms, while the second floor features its own kitchen, living room, and bedroom. A bonus attic adds valuable extra storage, and the building's total 2,100 sqft footprint (20x30 per floor) makes smart use of every inch. Out back, a private driveway offers parking for multiple cars, a rare and valuable perk on this stretch of Richmond Road.

Location is everything, and this one delivers. You're just minutes from Richmond Road's shops and restaurants, with easy access to the Dongan Hills SIR station for a quick ride to the ferry, plus S74, S76, S78, and S86 buses right nearby for local and express connections into Manhattan. Families will love being zoned for District 31 schools, with P.S. 11 (Thomas Dongan) and I.S. 2 (George L. Egbert) close by, and New Dorp High School a short drive away.

Whether you're an investor chasing steady cash flow or an owner-occupant who wants rental income to help cover the mortgage, this fully detached Dongan Hills opportunity, complete with private off-street parking, is ready to work for you. Schedule your showing today!