21 East 90th Street、アパートメント9Cへようこそ

カーネギー・ヒルの中心で夢の住まいをつくる、またとない機会です。この広々とした5ルームの住戸は、ニューヨークのアパートメントを特別なものにする三拍子――眺望、素晴らしい住空間の骨格、そして wyjątkな立地――を兼ね備えています。

由緒ある戦前築のフルサービス・ホワイトグローブ・コーポラティブに位置するこの住戸は、わずか2戸のみで共有する落ち着いた半プライベートな踊り場から入り、広々とした本格的なフォワイエへと続きます。玄関を入った瞬間から、広がる眺望と豊かな自然光を実感できます。壮麗な隣接建物や屋上、開けた空を望み、なかでも特筆すべきは、ベッドルームのひとつから、貯水池越しにセントラル・パークとウエストサイド方面を見渡せることです。夕日をご覧になれば、きっと心を奪われることでしょう。

住戸には、いずれもゆったりとした広さのベッドルームが2室あり、それぞれにウォークインクローゼットと窓付きの専用バスルームを備えています。どちらを主寝室としても無理なくお使いいただけます。大きな窓のあるキッチンには、非常に人気の高い住戸内洗濯機・乾燥機を完備。隣接するブレックファストルームと合わせ、自由な発想で空間をつくる十分なゆとりがあります。装飾的な暖炉を中心とする、ゆったりとしたリビングルームは、日常の暮らしにもおもてなしにもふさわしい居心地のよい空間です。フォーマルなダイニングルームは、多くのゲストを招く会食や祝宴にも快適に対応できる広さを備えています。

このコーポラティブが誇る特徴的な利便性のひとつが、クラシックなアッパー・イースト・サイドの暮らしを象徴するサービスエントランスです。荷物の配達、食料品、クリーニング、郵便、ゴミの処理まで、すべてサービスドアを通じて人目を気にせず行えます。建物には、フルタイムのドアマン、親切で頼りになるサポートスタッフ、住み込みの管理人、そして小規模なフィットネスルームも備わっており、ホワイトグローブ・ライフを象徴する上質なサービスと利便性を提供しています。

カーネギー・ヒルの中心という理想的な立地にある21 E. 90th St.は、ペットの飼育およびセカンドハウスとしての利用が可能です。譲渡税は2％、融資は50％まで認められています。建物は安定した商業収入を得ており、近隣の他の建物に比べて月額維持費が抑えられています。FIOSも利用可能で、専用の収納スペースが売買に伴い引き継がれます。

改装を必要とし、新たな住まいづくりを待つこの住戸ですが、ゆとりある間取り、戦前築ならではの趣、優れたレイアウト、そして類まれな眺望は、本当に特別な邸宅をつくるための理想的な基盤となるでしょう。

セントラル・パークとミュージアム・マイルからわずか半ブロック。アッパー・イースト・サイドの魅力を存分に享受できます。マディソン・アベニューの洗練されたブティックやレストラン、世界的に知られる名店から地元で愛される個人経営の店舗、世界有数の学校や美術館・博物館、そして便利な公共交通機関へのアクセスがすべて身近に揃っています。

素晴らしい眺望、優雅なゆとりある間取り、充実した建物サービス、そしてカーネギー・ヒルの一等地。9Cは、こだわりのある暮らしを求める方にふさわしい住まいです。

Welcome to 21 East 90th Street, Apartment 9C

A rare opportunity to create your dream home in the heart of Carnegie Hill, this spacious five-room residence offers the trifecta of what makes a New York apartment special: views, wonderful bones, and an exceptional location.

Set in a prestigious pre-war, full-service, white-glove cooperative, the apartment is entered from a gracious semi-private landing, shared by just two apartments, into a large proper foyer. From the moment you enter, the expansive outlook and abundant light is immediately apparent, with views of a magnificent neighboring building, rooftops, open sky, and, most spectacularly, from one of the bedrooms, views toward Central Park and the West Side across the Reservoir. Wait until you see those sunsets!

The residence offers two oversized bedrooms, each with walk-in closets and en-suite windowed bathrooms, each equally easy to designate as the primary. The large windowed kitchen (housing the highly coveted in-unit washer and dryer), and adjacent breakfast room gives you plenty of space to be creative. The generously proportioned living room, centered on a decorative fireplace, provides an inviting setting for both everyday living and entertaining, while the formal dining room is large enough to comfortably accommodate many guests and celebrations.

One of the co-op's most distinctive conveniences is its service entrance, an enduring hallmark of classic Upper East Side living. Deliveries, groceries, dry cleaning, mail, and garbage can all be handled discreetly through the service door. The building also offers a full time doorman, a friendly and helpful support staff, live-in superintendent, and a small workout room, providing the level of service and convenience that define white-glove living.

Perfectly situated in the center of Carnegie Hill, 21 E. 90th St. welcomes pets and pied-à-terre living. There is a 2% flip tax and 50% financing is allowed. The coop benefits from stable commercial income keeping the monthlies lower than many other buildings in the neighborhood. There is FIOS available, and a dedicated storage bin transfers with the sale.

While in need of updating and ready for your vision, its generous proportions, pre-war character, excellent layout, and extraordinary views provide the ideal foundation for creating a truly exceptional home.

Just half a block from Central Park and Museum Mile, you are surrounded by the best of the Upper East Side: Madison Avenue's elegant boutiques and restaurants, recognizable names along with beloved mom-and-pop establishments, world class schools and museums, and convenient access to public transportation.

With its remarkable views, gracious proportions, exceptional building services, and prime Carnegie Hill location, 9C is a good fit for customers seeking a particular style of living.