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タウンハウス級のメゾネット　1,400平方フィート超の専用庭　卓越した柔軟性

タウンハウスのような暮らしと、コンドミニアムの利便性を兼ね備えたミニュエットのメゾネットは、広さ、プライバシー、屋外空間、柔軟性を一度にかなえる希少な住まいです。

2フロアにわたり3,000平方フィートを超える広さを誇るこの住戸の中心には、1,400平方フィートを超える素晴らしい専用庭があります。ミッドタウンでも最大級の広さを誇るプライベート屋外空間のひとつです。小さな都市公園ほどの広さがあり、複数の歓談・ダイニングエリア、お子さまの遊び場、植栽スペース、屋外でくつろぐ場所を設けられます。通りから隔てられた完全なプライベート空間です。

メインフロアには、3つのベッドルーム、2.5室のバスルーム、ゆとりあるリビング・ダイニングエリアがあり、庭へ直接出ることができます。すべてのベッドルームが専用庭に面しているため、南からの美しい光が差し込む、格別に静かな住環境を実現しています。

広々としたキッチンは、日々の暮らしにもゲストを招く際にも使いやすい設計。BOTTEGAのカスタムキャビネット、タージ・マハル・クォーツァイトの天板、ビルトインのMiele製家電、ゆったりとした朝食カウンターを備えています。

窓のある下階は、住まいの可能性を大きく広げます。現在は第2のリビング兼レクリエーションスペースとして設計されていますが、その広さと自然光を生かして、窓のある第2のリビングルームを残しながら、追加のベッドルーム、ホームオフィス、メディアルーム、プレイルーム、ジム、ゲストルームなどを設けることも可能です。第2のパウダールームと、広々としたランドリールームも備えています。

2つのゆとりあるリビングエリア、窓のある複数の部屋、屋内と専用屋外空間を合わせた4,400平方フィート超の広さ、そしてライフスタイルの変化に応じて活用できる優れた柔軟性を備え、一般的な3ベッドルームの住戸をはるかに超える暮らしを実現します。

主寝室にはウォークインクローゼットと、床暖房付きの大理石のバスルーム、BOTTEGAのカスタム洗面化粧台を備えています。そのほか、9フィート超の天井高、高性能の大型窓、幅広のホワイトオークフローリング、複数ゾーン対応の空調設備、スマートホーム用の先行配線、フルサイズのMiele製ランドリー設備など、細部にまでこだわっています。

ミニュエットは、サットン・プレイスとタートル・ベイが交わる、静かな並木道に佇む全15戸のプライベートレジデンスです。スタッフ常駐のロビーとバーチャルドアマン、フィットネスセンターとムーブメントスタジオ、植栽を施した屋上、自転車置き場を備え、専用収納スペースは購入可能です。

販売条件の詳細は、スポンサーが提供する販売計画書をご覧ください。届出番号：CD20-0034。スポンサー：244 E 52 OWNER LLC c/o Minrav Development, 540 Madison Avenue Suite 16B, New York, NY 10022。すべての方に開かれた住まいづくりを推進しています。

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TOWNHOUSE-SCALE MAISONETTE 1,400+ SF PRIVATE GARDEN EXTRAORDINARY FLEXIBILITY

A true townhouse experience with the convenience of condominium living, the Maisonette at Minuet offers a rare combination of scale, privacy, outdoor space, and flexibility.

Spanning more than 3,000 square feet across two levels, the residence is anchored by an extraordinary 1,400+ square foot private garden-among the largest private outdoor spaces of its kind in Midtown. Nearly the scale of a small urban playing field, the garden provides room for multiple entertaining and dining areas, children's recreation, landscaping, and outdoor lounging-all completely private and removed from the street.

The main level features three bedrooms, two-and-a-half baths, an expansive living and dining area, and direct access to the garden. Every bedroom faces the private garden, creating an exceptionally quiet setting with beautiful southern light.

The oversized kitchen is designed for both everyday living and entertaining, with custom BOTTEGA cabinetry, Taj Mahal quartzite surfaces, integrated Miele appliances, and a substantial breakfast bar.

The windowed lower level dramatically expands the possibilities of the home. Currently configured as a second living and recreation space, its scale and natural light provide tremendous flexibility to create additional bedrooms, home offices, a media room, playroom, gym, or guest accommodations while retaining a second windowed living room. A second powder room and oversized laundry room complete the level.

The result is a residence that can live far beyond a conventional three-bedroom, with two substantial living areas, multiple windowed rooms, more than 4,400 square feet of combined indoor and private outdoor space, and remarkable flexibility as needs evolve.

The primary suite features a walk-in closet and marble bath with radiant-heated floors and custom BOTTEGA vanity. Additional details include 9-foot+ ceilings, oversized high-performance windows, wide-plank white oak flooring, multi-zone HVAC, smart-home pre-wiring, and full-size Miele laundry.

Minuet is an intimate collection of only 15 residences on a quiet, tree-lined block at the crossroads of Sutton Place and Turtle Bay, offering an attended lobby with virtual doorman service, fitness center and movement studio, landscaped rooftop, bicycle storage, and private storage available for purchase.

The complete offering terms are in an offering plan available from Sponsor. File No. CD20-0034. Sponsor: 244 E 52 OWNER LLC c/o Minrav Development, 540 Madison Avenue Suite 16B, New York, NY 10022. Equal Housing Opportunity.