内覧は月曜日～金曜日の午前9時～午後6時のみ、週末は午前10時～午後5時

並木の美しいイースト62丁目の一角に理想的に位置する、全面的に改装されたこの格別な3ベッドルーム・3.5バスルームの住戸は、細部まで丁寧に維持管理されたフルサービスのコーポラティブ内で、アッパー・イースト・サイドのラグジュアリーを存分に体現しています。

深みのある色調のホワイトオーク無垢フローリングが住戸全体に広がります。スマートサーモスタットを備えた壁内型HVACにより一年を通して快適な室温が保たれ、電気代は月額管理費に含まれています。住戸全体には、ビルトインスピーカーを含むホームオートメーションシステム用の配線があらかじめ施されています。東西両面に面して光が差し込む9Aは、戦前建築を思わせるクラシックなディテールと現代的なデザインを見事に融合しています。

正統派のエントランス・フォワイエが住まいへと迎え入れます。そこには大容量のクローゼット2つ、パウダールーム、デンティルモールディングが備わり、住戸の中心部へと続いています。

西側のウイングの中心には、窓のある本格的なイートイン・シェフズキッチンがあります。ファームハウスシンク、収納付きのベンチシート、IHクックトップ、最高級ステンレス製家電（Sub-Zero、Bosch、Miele）、特注キャビネット、クォーツ天板の下に目立たないよう組み込まれたランドリー設備、ウォークイン・パントリーを備えています。専用バスルーム付きの3つ目のベッドルームは、キッチンの奥にプライベートに配置されています。

キッチンからは、来客をもてなす場としても、日常をゆったり過ごす場としても設計された魅力的なリビングルームへとつながります。バイオエタノール暖炉とスマートホーム用ワークステーションを備え、タウンハウスの庭園、ザ・バービゾン、520 Park Avenueを望む、静かで開放的な西向きの眺望を楽しめます。カスタムのポケットドアで仕切られた残りのパブリックスペースには、東向きのデンに隣接したフォーマルダイニングルームがあります。大きな窓から自然光がたっぷりと差し込みます。

主寝室には、ポケットドア付きの設備の整ったウォークインクローゼットと、壮麗な専用バスルームがあります。バスルームには、カラカッタ大理石の床、Ann Sacksのピロータイル、Restoration Hardwareの洗面台、Lefroy Brooksの水栓金具、収納力を高めるRobernのミラーキャビネット、温熱式タオルバーを備えています。もう一つのベッドルームもゆとりある広さで、豊かな光と風が入り、西向きに面しています。専用バスルームには清潔感あふれる白いサブウェイタイル、セラミック製バスタブ、洗面台下の十分な収納を備えています。

1963年築のThe Victorianは、ホワイトグローブサービスを提供する戦後築のフルサービス・コーポラティブで、24時間対応のドアマンが常駐しています。居住者は、美しい大理石のロビー、専用ストレージ、自転車置き場、館内ランドリールーム、駐車ガレージを利用できます。20階建てのこの魅力的な建物は、セントラルパークからわずか数分の、アッパー・イースト・サイドの中心にある希少な並木道沿いに位置しています。高級ショッピングやレストランに囲まれ、地下鉄4・5・6・F・N・Q・R線へのアクセスも便利で、立地はまさに申し分ありません。

この管理の行き届いたコープでは、建物内外のセキュリティカメラシステムのアップグレード、ニューヨーク市のLocal Law 126で義務付けられたガレージ修繕、エレベーターの近代化、新しいエレベーター内装と調和するよう計画されたロビー改修、HVACシステムの最適化、商業用水道サブメーターの設置、電気サブメーターの設置など、さまざまな改善に投資しています。

当建物では、セカンドハウス用途、外国人購入者、共同購入、体重60ポンド未満のペットが認められています。転貸は所有開始から3年後に可能で、3年に1度、1年間の期間に限り認められます。融資は最大75％まで可能です。フリップ税は3％で、買主負担となります。月額管理費には電気代およびケーブルテレビ料金（月額75ドル）が含まれています。

ご注意：本物件は2099年までの借地権付き土地に建っています。

Showings ONLY Monday - Friday from 9am - 6pm Weekends 10am - 5pm

Perfectly positioned on a tree-lined block of East 62nd Street, this exceptional gut-renovated three-bedroom, three-and-a-half-bath residence captures the essence of Upper East Side luxury within a meticulously maintained, full-service cooperative.

Richly toned white-oak hardwood flooring runs throughout the home. Thru-wall HVAC with smart thermostats keeps the apartment comfortable year-round, with electricity covered in the monthly maintenance. The entire residence is pre-wired for a home automation system, including built-in speakers. Bathed in light from both east and west exposures, 9A seamlessly blends classic prewar-inspired detail with contemporary design.

A proper entry foyer welcomes you home, featuring two oversized closets, a powder room, and dentil moldings, before opening into the heart of the residence.

The west wing is anchored by a true eat-in, windowed chef's kitchen, outfitted with a farmhouse sink, banquette seating with storage, an induction cooktop, top-of-the-line stainless steel appliances (Sub-Zero, Bosch, Miele), custom-designed cabinetry, discreetly integrated laundry beneath quartz countertops, and a walk-in pantry. The third bedroom, complete with en-suite bath, is tucked privately beyond the kitchen.

The kitchen flows into a charming living room designed for both entertaining and relaxed everyday living, featuring a bio-ethanol fireplace and a smart-home workstation. Enjoy quiet, open, protected western views overlooking townhouse gardens, the Barbizon, and 520 Park Avenue. The remaining public rooms separated by custom pocket doors include a formal dining room adjacent to an east-facing den, flooded with natural light through oversized windows.

The primary suite offers a fully outfitted walk-in closet with pocket doors and a grand en-suite bath featuring Calacatta marble floors, Ann Sacks pillow tile, a Restoration Hardware vanity, Lefroy Brooks fixtures, a Robern medicine cabinet for additional storage, and a heated towel bar. The secondary bedroom is equally generous in proportion, filled with abundant light and air, facing west, with its own en-suite bath finished in pristine white subway tile, a ceramic tub, and ample under-vanity storage.

Built in 1963, The Victorian is a white-glove, full-service, post-war cooperative with a 24-hour doorman. Residents enjoy a beautiful marble lobby, private storage, bike storage, an on-site laundry room, and a parking garage. This twenty-story gem sits on a prized, tree-lined block in the heart of the Upper East Side, just minutes from Central Park. Surrounded by premier shopping and dining, with convenient access to the 4, 5, 6, F, N, Q, and R subway lines, the location is truly unbeatable.

This well-maintained co-op has invested in improvements including upgraded interior and exterior security-camera systems, NYC-mandated Local Law 126 garage repairs, elevator modernization, a planned lobby renovation designed to coordinate with the new elevator interiors, HVAC system optimization, commercial water submetering, and electricity submetering.

The building welcomes pieds-à-terre, foreign buyers, co-purchasing, and pets under 60 lbs. Subletting is permitted after three years of ownership, for a one-year term once every three years. Financing up to 75% is allowed. Flip tax is 3%, paid by the buyer. Monthly maintenance includes electricity and cable ($75/month).

Please note: the property sits on leased land through 2099.