$74万5 - 4-74 48th Avenue #29H, クイーンズ区 Long Island City, NY 11109｜MLS# 1032973

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所有者は現在、この住戸を合法的に2ベッドルームへ変更するため、改装計画の承認手続きを進めています。現状は1ベッドルームとして使用されており、1ベッドルームの住戸として売却されます。

改装済みの1ベッドルーム・1バスルームのこの住戸では、すべての部屋から街並みとイーストリバーを一望できます。シティライツの29階に位置する29H号室は南西向きの角住戸で、目の前にはイーストリバーから立ち上がるようにマンハッタンのスカイラインが広がり、午後から日没まで光が差し込みます。リビング、キッチン、ダイニングへと続く眺望は、寝室ではクイーンズのスカイラインへと移り変わります。

広さ863平方フィート（約80.2平方メートル）を誇るこの住戸は、ロングアイランドシティのウォーターフロントにある1ベッドルームの中でも最大級の間取りです。リビングの一部を第2の寝室に変更しても、ゆとりある広さのおかげで、快適なリビングスペースとオープンキッチンを確保できます。住戸専用のセントラル冷暖房がすでに備わっていることも、間取り変更に役立ちます。主寝室にはキングサイズのベッドをゆったりと置けます。改装では、全室にサマセット製のハードウッドフローリングを採用し、静かさとプライバシーを確保するソリッドコアドア、紫外線を遮るハンターダグラス製の電動シェード、クォーツ製の窓台、内部照明付きの拡張された特注クローゼットを設置したほか、コンセントも増設しました。

オープンキッチンは、クォーツ製のブレックファストバーと収納付きの大型2段式アイランドを中心に全面改装され、ソフトクローズ式キャビネットとサムスンの「Chef’s Collection」キッチン家電一式を備えています。スパのようなバスルームには、サーモスタット式のシャワー温度調節設備と、特大の埋め込み式ミラーキャビネットが設置されています。

管理組合による面接はなく、売却時の譲渡手数料（フリップタックス）もありません。購入から1年後には賃貸に出すことができ、セカンドハウスとしての購入や信託名義での購入、贈与資金の利用も認められています。親が子のために、または子が親のために購入することも可能です。月額管理費には、固定資産税、暖房費、給湯費、建物運営費が含まれます。シティライツは、ペット飼育可能なフルサービスのウォーターフロント物件です。24時間対応のコンシェルジュ、毎日無料クラスを開催するスタッフ常駐のフィットネスセンター、ロッカールームとサウナ、緑豊かな屋上、テニスコート、自転車置き場と専用収納スペース、住み込みの管理人、ランドリールームを備え、敷地内の屋根付き駐車場は月額149ドルで利用できます。通りの向かいにはガントリー・プラザ州立公園とウォーターフロントの遊歩道があり、バーノン・ブールバードとジャクソン・アベニューにある地下鉄7系統の駅から、ミッドタウンまで約11分です。

MLS#‎	1032973
物件の詳細 Details	1 寝室, 1 バスルーム, 食器洗い機, 洗濯機, ガレージ, エアコン, 内装: 863 ft2, 80m2 (DOM): 98 days
建築年 Construction Year	1996
管理費 Maintenance Fees	$2,467
エアコン Air Conditioning	セントラルエアコン Central Air
バス Bus	4 分: Q103
	6 分: B32, B62
	9 分: Q67
地下鉄 Subway	4 分: 7
	8 分: G
LIRR	0.2 マイル: "Long Island City"
	0.6 マイル: "Hunterspoint Avenue"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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