フルサービスのアッパー・イースト・サイドのコープ、20階に位置するレジデンス20Bは、明るく手入れの行き届いた2ベッドルーム・2バスルームの住まいです。近隣でも屈指の印象的な専用屋外空間を備え、住戸の全長にわたる37フィートのタイル張りバルコニーから、街並みや空、川の一部を見渡す開放的な眺望を楽しめます。

ゆとりあるリビング・ダイニングエリアは、北向きの窓と大きな窓から自然光がたっぷり差し込み、スライド式ガラスドアを通じてバルコニーへ直接出られます。日々の暮らしにもゲストを招く機会にもなじむ自然な間取りで、寝室が左右に分かれた配置により、プライバシーもしっかり確保されています。各階の住戸はわずか2戸で、北向きの建物の全幅にわたる住戸のため、隣戸と接する共有壁がありません。マンハッタンではめったに得られない、格別の静けさとプライバシーを実現しています。

キッチンは細部まで配慮して改装され、キャビネット、カウンタートップ、家電が一新されました。住まいの中心にふさわしい、すっきりと機能的な空間です。バスルームは2室ともオリジナル仕様ながら、良好な状態に保たれています。住戸の各所に十分なクローゼット収納も備わっています。

主寝室は10フィート×13フィートを超えるゆとりの広さで、バルコニーへ直接出られるのも魅力です。室内の延長のように自然に屋外へ出られる、希少な仕様です。2つ目の寝室も10フィート×12フィートを超える広さがあり、クローゼット収納も充実しています。

イースト86丁目233番地に位置するこの建物は、22階建てのフルサービス・コープで、各階の住戸数は最大4戸です。最近、さまざまな有酸素運動マシンを備えた新設のジム、多目的のコワーキング兼ラウンジルーム、改装済みのロビー、美しく整備された中庭が加わり、設備が一新されました。そのほか、常駐ドアマン、レジデントマネージャー、自転車置き場、無料の収納スペース、中央ランドリー、街並みを一望できる2層構造の屋上デッキを備えています。

アッパー・イースト・サイドの中心という絶好の立地で、Q線や4・5・6線をはじめ、複数の交通手段がすぐ近くにあります。近隣屈指のレストラン、ショップ、文化施設へのアクセスも便利です。FairwayやWhole Foodsなどの高級食料品店も近くにあります。

本建物では、セカンドハウスとしての利用、保証人、贈与、洗濯乾燥機の設置が認められており、ペットも飼育可能です。サブレットに関する規定は比較的柔軟で、最大80％の融資が認められています。

アッパー・イースト・サイドでも屈指の魅力的な屋外空間を備え、将来に向けて大規模な投資を行った建物にある、高層階住戸を所有する貴重な機会です。

特別賦課金：月額1,262.16ドル（2027年3月31日まで）

Perched on the 20th floor of a full-service Upper East Side co-op, Residence 20B is a bright and well-maintained split two-bedroom, two-bathroom home featuring one of the most dramatic private outdoor spaces in the neighborhood; a 37-foot tiled balcony with sweeping open city, sky, and partial river views running the full length of the apartment.

The generous living and dining area is bathed in natural light thanks to the northern exposure and oversized windows, with direct access to the balcony through sliding glass doors. The layout flows naturally for both everyday living and entertaining, and the split-bedroom configuration provides genuine privacy. With only two residences on the floor and the apartment spanning the full length of the building facing north, there are no shared common walls with neighbors; an exceptional degree of quiet and privacy rarely found in Manhattan.

The kitchen was thoughtfully renovated and offers updated cabinetry, countertops, and appliances, providing a clean, functional space at the heart of the home. Both bathrooms are original and well maintained, with ample closet space found throughout the apartment.

The primary bedroom is generously sized at over 10 by 13 feet and also enjoys direct balcony access — a rare feature that makes stepping outside feel like a natural extension of the room. The second bedroom is equally spacious at over 10 by 12 feet with excellent closet storage.

233 East 86th Street is a 22-story full-service co-op with a maximum of four apartments per floor, recently upgraded with a newly added gym equipped with various cardio machines, a new multipurpose co-working and lounge room, a renovated lobby, and a beautifully landscaped courtyard garden. Additional building amenities include a full-time doorman, resident manager, bicycle storage, complimentary storage areas, central laundry, and a duplex rooftop deck with sweeping city views.

Perfectly positioned in the heart of the Upper East Side, the building is moments from multiple transportation options including the Q train and the 4/5/6 lines, along with the neighborhood's best dining, shopping, and cultural destinations. Gourmet markets including Fairway and Whole Foods are nearby.

The building permits pieds-à-terre, guarantors, gifting, and washer/dryers, and welcomes pets. A liberal sublet policy is in place and up to 80% financing is allowed.

A rare opportunity to own a high-floor home with one of the most enviable outdoor spaces on the Upper East Side, in a building that has just invested significantly in its future.

Assessment: $1,262.16/month until March 31, 2027