$255万 - 4236 235th Street, クイーンズ区 Douglaston, NY 11363｜MLS # 1015839

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ダグラスストンの進化における決定的な瞬間。42-36 235ストリートへようこそ—安定した収入と大規模な開発の可能性を完璧に組み合わせた、際立った8,167平方フィートの混合用途プロパティです。この物件は、オーナーユーザーや賢明な開発者に最適です。1階の商業スペースは、2027年10月までの大手ナショナルチェーンテナントを通じて強力で信頼性の高いキャッシュフローを提供します。一方、広々とした下層は完全に空いており、すぐに入居可能で、オーナーオペレーターのビジネスに最適か、月額約3,500ドルで再賃貸可能です。

ビジョナリーな開発者向けに、当物件は権利に基づく垂直拡張を詳細に示す予備的なゾーニング分析が付いています。長い再ゾーニングプロセスを必要とせず、新たな買い手は既存の小売構造の上に2階の住宅を追加で建設（5戸の住居ユニットを増加）できます。

主な特徴：
* アップグレードされた電源：新しい（2025年）400アンペアの三相サービス（商業）および100アンペアのサービス（下層）が初期の資本支出を完全に排除します。
* プライムロケーション：92/100の交通スコアと96の徒歩スコアを持つ比類のない便利さ。マンハッタンへの迅速な通勤が可能なダグラスストンLIRR駅から数秒の距離です。
* 低リスク、高リターン：全国的なアンカーテナントのセキュリティを利用し、5ユニットの住宅拡張を計画しながら、市場下の既存のキャップレートを活用できます。
* 平均を上回る世帯収入を持つ素晴らしい地域に位置し、マンハッタンへの電車の駅のすぐそばにあります。
*** 一部の写真はデジタルで修正されていますのでご注意ください ***

MLS #‎	1015839
物件の詳細 Details	2 家族, エアコン, 外装: 0.19 エーカー (DOM): 16 days
建築年 Construction Year	1968
税金（年間） Taxes (per year)	$15,558
燃料の種類 Fuel Type	天然ガス Gas
エアコン Air Conditioning	壁掛けエアコン Wall Unit AC
地下室 Basement	全面地下室 Full basement
バス Bus	4 分: Q12
	5 分: QM3
	10 分: Q36
LIRR	0.1 マイル: "Douglaston"
	0.6 マイル: "Little Neck"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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