1970フラットブッシュアベニュー ブルックリン, NY
複合用途投資およびオーナーユーザー機会

ブルックリンの交通量の多いフラットブッシュアベニューに位置するキャッシュフローを生む稀な複合用途資産の取得機会です。この物件は、地下アクセスと1.5バスルームを備えた1階の商業店舗に加えて、安定した賃料収入を生み出す2つの住宅用アパートがあります。
この資産は、強力な既存キャッシュフローと将来の賃料成長、商業の再配置、住宅の複合用途使用に関連する税金の最適化を通じた長期的な上昇の可能性を組み合わせています。
目立つ商業コリドーに位置し、歩行者や車両の交通量が多いこの物件は、安定した収入を求める投資家、1031交換購入者、またはオーナーユーザーに理想的です。

商業スペースには以下が含まれます：
- 高可視性の店舗露出
- 収納または操作のためのフル地下
- メインストアエリアに半バスルーム1つ
- 後部オフィス/収納エリアにフルバスルーム1つ

商業ユニットの上には、2つの住宅収入を生むアパートがあります：

2階：
- 4ベッドルーム / 2バスルーム
- エンスイートバスを備えた広々とした前面リビングルーム
- キッチンの近くに追加のフルバスルーム

3階：
- 4ベッドルーム / 1バスルーム

強力なキャッシュフローの投資、住居/仕事機会、またはブルックリンの最も賑やかなコリドーの1つでの再配置プランをお探しの場合、1970フラットブッシュアベニューは柔軟性、可視性、および長期的な可能性を提供します。
税額：$27,669

1階の商業スペースは次のような幅広いビジネスコンセプトの柔軟性を提供します：
- カフェまたはコーヒーコンセプト
- ジュースバーまたはスムージーショップ
- 専門食品市場
- ブティックフィットネススタジオ
- ウェルネスまたはメディスパ
- 理学療法または医療オフィス
- プロフェッショナルオフィススペース
- 美容院または理髪店
- ネイルまたはコスメティックスタジオ
- ブティック小売
- 大麻ディスペンサリー（承認に従う）
- 保険、法律、または会計オフィス
- クリエイティブスタジオまたはショールーム
- クイックサービスレストラン
- デザートまたはベーカリーコンセプト

店舗は強い可視性、一貫した交通流、およびブルックリンの主要な商業動脈に沿った目立つ位置の恩恵を受けています。

近隣概要 フラットブッシュコリドー：
フラットブッシュアベニューは、複数の人口密集住宅街を小売、ダイニング、交通、エンターテイメントの目的地と結ぶ、ブルックリンで最も活発で認識されている商業コリドーの1つです。
周辺地域は、安定した住宅需要、継続的な地域投資、地元住民と通勤者によって駆動される強力な消費者交通を経験し続けています。コリドーには多様な業種が共存しています：
- 全国的な小売業者
- 地元のレストランやカフェ
- サービス志向のビジネス
- 医療および健康事業者
- フィットネス概念
- プロフェッショナルオフィス
- 文化およびコミュニティの目的地

そのアクセスの良さ、密度、継続的な商業活動により、フラットブッシュアベニューはテナントと長期投資家の両方にとって非常に望ましい場所となっています。

投資のハイライト：
- 高キャッシュフローの複合用途投資
- 多様な住宅および商業収入
- 地下アクセスのある1階の店舗
- 上に2つの住宅アパート
- フラットブッシュアベニューの強い露出
- 重い歩行者および車両交通
- 柔軟な商業利用の可能性
- 安定した現存の収入
- 将来の税金最適化の可能性
- 投資家またはオーナーユーザーの機会

1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Mixed-Use Investment & Owner-User Opportunity

Rare opportunity to acquire a cash-flowing mixed-use asset located on heavily trafficked Flatbush Avenue in Brooklyn. The property features a ground-floor commercial storefront with basement access and 1.5 bathrooms, plus two residential apartments above generating stable rental income.
The asset combines strong existing cash flow with long-term upside potential through future rent growth, commercial repositioning, and potential tax optimization associated with residential mixed-use usage.
Positioned along a high-visibility commercial corridor with strong foot and vehicle traffic, the property is ideal for investors, 1031 exchange buyers, or owner-users seeking stable income in a prime Brooklyn location.

The commercial space includes:
High-visibility storefront exposure
Full basement for storage or operations
1 half bath in main store area
1 full bath in rear office/storage area

Above the commercial unit are two residential income-producing apartments:

Second Floor:
4 Bedrooms / 2 Bathrooms
Spacious front living room with en-suite bath
Additional full bathroom off kitchen

Third Floor:
4 Bedrooms / 1 Bathroom

Whether you're looking for a strong cash-flow investment, a live/work opportunity, or a repositioning play in one of Brooklyn's busiest corridors, 1970 Flatbush Avenue offers flexibility, visibility, and long-term potential.
Tax Amount: $27,669

The ground-floor commercial space offers flexibility for a wide range of business concepts including:
-Café or coffee concept
-Juice bar or smoothie shop
-Specialty food market
-Boutique fitness studio
-Wellness or med spa
-Physical therapy or medical office
-Professional office space
-Beauty salon or barbershop
-Nail or cosmetic studio
-Boutique retail
-Cannabis dispensary (subject to approvals)
-Insurance, legal, or accounting office
-Creative studio or showroom
-Quick-service restaurant
-Dessert or bakery concept
The storefront benefits from strong visibility, consistent traffic flow, and prominent positioning along a major Brooklyn commercial artery.

Neighborhood Overview The Flatbush Corridor:
Flatbush Avenue remains one of Brooklyn's most active and recognizable commercial corridors, connecting multiple densely populated residential neighborhoods with retail, dining, transportation, and entertainment destinations.
The surrounding area continues to experience steady residential demand, ongoing neighborhood investment, and strong consumer traffic driven by both local residents and commuters. The corridor is home to a diverse mix of:
-National retailers
-Local restaurants and cafés
-Service-oriented businesses
-Medical and wellness operators
-Fitness concepts
-Professional offices
-Cultural and community destinations
Its accessibility, density, and continuous commercial activity make Flatbush Avenue a highly desirable location for both tenants and long-term investors.

Investment Highlights:
-High-cash-flow mixed-use investment
-Diversified residential and commercial income
-Ground-floor storefront with basement access
-Two residential apartments above
-Strong Flatbush Avenue exposure
-Heavy foot and vehicle traffic
-Flexible commercial use potential
-Stable in-place income
-Potential future tax optimization upside
-Investor or owner-user opportunity