希少物件：必要な広さ、仕様、立地をすべて備えた、パーク・スロープの一等地にあるコンドミニアムが、静かな住宅街の通りに売り出されました。347 6th Avenue Unit 1は、広大な空間、専用の裏庭パティオ、全体に施された真新しい高級仕様、そして5番街・7番街の名高いショッピングやダイニング、F・G・R線、プロスペクト・パーク、PS 321へ徒歩ですぐというセンター・スロープの一等地を備えた、2ベッドルーム・2.5バスルームのメゾネット型コンドミニアムです。非常に高い天井と、裏手にある334平方フィートの専用パティオを備えた、約2,000平方フィートのこのメゾネット住宅では、何一つ不自由することはありません。

4戸のみの高級コンドミニアムに位置する347 6th Avenue Unit 1は、何も犠牲にすることなく空間の広がりを最大限に活かしています。このターンキーの新築物件は完全な新築で、すぐに入居可能です。メゾネット型コンドミニアムに入ると、堂々としたパーラー、つまり高い天井と幅広のホワイトオーク無垢フローリングを備えた、開放的なリビング・ダイニングルームが広がります。デベロッパーがこだわり抜いた高水準の仕上げを、すぐに実感していただけるでしょう。Baldwin製金具をあしらった無垢オークのドアから、充実したシェフズキッチンまで、控えめで温かみのあるエレガンスが広がっています。キッチンの特注オークキャビネットは下階のフローリングと調和し、清らかなカラカッタ・アルティッシモのイタリア産大理石によるウォーターフォール型カウンタートップと、同素材の backsplash（壁面）でさらに引き立てられています。Sub-Zero、Wolf、Boschなど、信頼のおけるブランドの最高級家電を採用し、金具類も同様にエレガントです。カウンターに合わせた造り付けのサイドボードは、ビュッフェやカクテルの提供に最適で、来客時にも便利。ダイニングは、大家族の食事から気軽な集まりまで容易に対応できる、巨大なペニンシュラカウンターのモダンな席を中心とした設計です。

上階には2つのベッドルームと2つのバスルームがあり、いずれもイタリア産大理石、Kohler製 fixtures、クローム金具、モザイクタイルの床で仕上げられた、ゆとりある空間です。廊下には収納クローゼットが豊富にあり、洗濯乾燥機にはこの階専用のクローゼットが用意されているため、洗濯の日に階下へ行く必要はありません。両ベッドルームにも大きなクローゼットと、建物の裏手に面した大きな窓があります。主寝室はキングサイズで、広々としたウォークスルークローゼットと、スパのような専用バスルームを備えています。さらに、RockwoolとQuietRockによる断熱材を採用し、防音性と熱効率にも配慮して建築されているため、静かな暮らしと安心感の両方を提供します。

347 6th Avenue Unit 1の下階は、書斎、ゲームスペース、ジム、プレイルーム、ホームオフィスなどに最適な、非常に広い空間です。2つの窓からは専用屋外スペースを通じて東向きの光が差し込み、階下に独立した部屋を設ける可能性もあります。高い天井を備えたこのレクリエーションルームは、決して付け足しの空間ではありません。広い収納クローゼット、階段下収納、エレガントなハーフバスルーム、そして緑の手腕を存分に発揮できる専用パティオへの直接アクセスを備えています。細部に至るまで一切妥協はなく、三菱製HVACシステム、継続的に新鮮な空気を取り入れるERVユニット、GE Profile製洗濯乾燥機、調光機能付きの省エネLED照明、ビデオインターホン、セキュリティシステムを完備しています。

PS 321からわずか数ブロック、パーク・スロープの一等地にある347 6th Avenueは、まさに希少な物件です。由緒あるブラウンストーン住宅が並ぶ並木道、数々の公園、世界クラスのショッピングやレストランが周囲に広がり、Unit 1は世代を超えて受け継げる住まいです。2フロア合わせて約2,000平方フィート、専用パティオ付きのこの住まいから、あなたのレガシーが始まります。低い固定資産税と共益費が、この素晴らしく居心地のよいコンドミニアムに施された豪華で細部まで行き届いた改装の魅力をさらに高めています。ブルックリンのブラウンストーン住宅に住む夢が、ここで現実になります。

本物件は販売の申し出ではありません。完全な販売条件は、スポンサーから入手可能なOffering Plan（販売計画書）に記載されています。ファイル番号：CD 24-0195。物件所在地：347 6th Avenue, Brooklyn, NY 11215。スポンサー：Crown 347 LLC。スポンサー所在地：173 West Shore Rd, Kings Point, NY 11024。すべての方に平等な住宅取得の機会が提供されます。一部の写真にはデジタル加工による演出が施されています。

Rare: a prime Park Slope condo has come to market on a quiet residential avenue that has the space, finishes and location you need: 347 6th Avenue Unit 1 is a 2 bedroom, 2.5 bathroom duplex condominium with a huge volume of space, a private rear patio, brand new luxury finishes throughout and a prime Center Slope location just a short stroll to legendary shopping and dining on 5th and 7th Avenues, the F,G and R trains, Prospect Park and PS 321. You will want for nothing with this almost 2,000 square foot duplex home with very high ceilings and a 334 sf private patio in back.

Located in a four unit luxury condominium, 347 6th Avenue Unit 1 maximizes volume while minimizing nothing; this turnkey new development is brand new and move-in ready: enter the duplex condominium to the grand parlor, a wide open living/dining room with high ceilings and wide plank white oak floors and you will be immediately notice the high level of finish the developers committed to; from the solid oak doors with Baldwin hardware to the deluxe chef's kitchen, a subtle, warm elegance awaits you. The kitchen's custom oak cabinets mimic the flooring below and are enhanced by a pristine Calacatta Altissimo Italian marble waterfall countertop and matching backsplash. Only the best appliances from brands you love like Sub-Zero, Wolf and Bosch will do and all the hardware is equally elegant. Entertaining is a breeze with a matching built-in sideboard, ideal for buffet or cocktail servings and dining is modern with seating at the gigantic counter peninsula, easily accommodating everyone from family dinners to casual get-togethers.

The upper level consists of two bedrooms and two bathrooms, both finished in Italian marble, Kohler fixtures and chrome hardware with mosaic tile floors and are generously sized. There are abundant hallway closets and the combo washer/dryer has its own dedicated closet on this floor; no need to go downstairs on laundry day. Both bedrooms have large closets and big windows facing the rear of the building. The primary bedroom is king-sized with a spacious walk-through closet and a spa-like bathroom en suite. Additionally with Rockwool and QuietRock insulation, 347 6th Avenue has been built with soundproofing and thermal efficiency that will offer you both peace and quiet and peace of mind.

The lower level of 347 6th Avenue Unit 1 is a massive volume of space ideal for a den, gaming station, gym, play area and/or home office and has two windows allowing eastern light from your private outdoor space and offering the opportunity to create a downstairs room. This high-ceiling Rec Room is anything but an afterthought with a huge storage closet, under-stair storage, an elegant half bath and direct access to the private patio which awaits your green thumb. No detail has been spared and you will enjoy a Mitsubishi HVAC system, ERV units for continuous fresh air exchange, a GE Profile washer/dryer, energy-efficient LED lighting with dimmers, video intercom, and a security system.

347 6th Avenue in prime Park Slope, just blocks to PS 321 is rare indeed; tree-lined blocks of stately brownstones, parks and world-class shopping and restaurants abound and Unit 1 is a home for the ages; with almost 2,000 sf over two floors and a private patio, your legacy begins here. Low taxes and common charges only enhance the luxurious and meticulous renovation of this fabulous and homey condominium. A Brownstone Brooklyn dream come true.

This is not an offering. The complete Offering Terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD 24-0195. Property address: 347 6th Avenue, Brooklyn NY 11215. Sponsor: Crown 347 LLC. Sponsor address: 173 West Shore Rd, Kings Point, NY 11024. Equal Housing Opportunity. Some photos are digitally staged.