$165万 - 171-73 46th Avenue, クイーンズ区 Flushing, NY 11358｜MLS# 995474

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フラッシングのオーバーンデールに位置する、魅力的な複合用途投資物件です。建物面積は約3,800平方フィートで、1階の商業スペース、上階の住宅2戸、後方のガレージ／収納スペースから成る、複数の収益源を備えています。

前面の商業スペースは約1,400平方フィートで、専用トイレと地下室へのアクセスを備えており、現在は実績のあるテナントが入居中です。後方のガレージは約1,000平方フィートで、独立した裏口アクセスと追加の地下スペースがあります。現在は収納用として利用されており、さらなる収益化の可能性を有しています。

2階には、改装済みのキッチンとバスルームを備えた住宅ユニットが2戸あります。内訳は、2ベッドルーム・1バスルームのユニットと、1ベッドルーム・1バスルームのユニットです。後者には約720平方フィートの専用ルーフトップパティオへの独占アクセスがあり、クイーンズでは価値の高い屋外設備となっています。

その他の特徴として、住宅部分と商業部分にはそれぞれ電気・ガスの個別メーターが設置されており、ガレージ駐車場も備えています。

ノーザン・ブールバードの近くに位置し、スーパーマーケット、レストラン、ショッピング施設、日常生活に必要な各種施設へのアクセスも便利です。Q26、Q27、Q31のバス路線を利用でき、ダウンタウン・フラッシング、地下鉄7号線、オーバーンデールLIRR駅へ接続しています。

既存の収益に加え、さらなる収益化の可能性、柔軟に利用できるスペース、駐車場、そして長期的な資産価値を備えた、フラッシングの成熟した地域における複合用途物件をお探しの投資家にとって、実用性の高い投資機会です。

MLS#‎	995474
建築年 Construction Year	1930
税金（年間） Taxes (per year)	$10,895
燃料の種類 Fuel Type	天然ガス Gas
バス Bus	1 分: Q26, Q27
	2 分: Q31
	6 分: Q12, Q13, QM3
LIRR	0.6 マイル: "Auburndale"
	0.7 マイル: "Broadway"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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