$49万9 - 332 Walnut Street, Yonkers, NY 10701｜ID # 993087

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投資家・契約者特別情報 この332ウォルナットストリートの角地は、収益を生む可能性が高いヨンカーズの希少な商業と住宅の混合利用の機会を提供します。このビクトリア様式の混合用途構造物は、古典的な建築の特徴と実用的な長期的価値を融合させています。DOB（建築局）の許可が取得されており、完全改装と9台の商業用洗濯機・乾燥機の設置が承認されています。この物件は、既存の場所でサービスベースのビジネスを構築したい運営者、投資家、自己使用者にとって、貴重な機会を生み出します。

建物には2つの住宅用フロアがあり、それぞれのフロアには3つの寝室と2つのバスルームがあります。追加の特徴として、別々の入口を持つ2つの地下室、駐車エリア近くの別々の収納スペース、2つの附属アウトドア駐車スペースがあります。角地に位置しているため、この物件は優れた自然光を受け、強い視認性を提供します。

投資目的として、物件の推定総収入は約154,000ドル、推定運営費用は約18,000ドル、総投資額499,999ドルに対し約15％のキャップレート（約15％のリターン）で、改装費用約400,000ドルを加えると、総投資額は900,000ドルになります。136,000ドル／900,000ドルは、総投資額の約15％に相当します。これは、住宅用の混合商業投資、自己使用の可能性、または独立した税務、法務、財務、ゾーニングの確認を前提とした1031交換オプションを探している購入者にとって強力な機会を創出します。

日常サービス、小売、交通、近隣のアメニティに便利な場所に位置する332ウォルナットストリートは、商業的機能性、住宅的柔軟性、建築的特徴、長期的な上昇の可能性を備えています。許可が承認され、商業利用が祖父枠内で認められ、複数のレベル、プライベートエントランス、収納、駐車が整ったこの物件は、ヨンカーズ市場において魅力的な機会を提供します。
収入予測、運営費用、キャップレート、許可、DOBの承認、ゾーニング、祖父枠内の利用、住宅のレイアウト、税金、建設可能性、許可された商業利用、1031交換の適格性に関するすべての情報は、購入者とその代表者によって独自に確認されるべきです。

この物件はすでに内装が撤去されており、必要な許可と承認が整った状態で建設を開始できます。非常にスマートな購入案件です。

ID #‎	993087
物件の詳細 Details	3 家族, 7 寝室, 6 バスルーム, ガレージ, 外装: 0.04 エーカー (DOM): 69 days
建築年 Construction Year	1935
税金（年間） Taxes (per year)	$11,873
ガレージタイプ Garage Type	ビルトイン Attached

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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