Rara opportunità a uso misto nel cuore di Belle Harbor – Zonizzazione R3X / C1-2

Un’eccezionale opportunità per acquistare una delle proprietà a uso misto più distintive di Belle Harbor.

Situata su un lotto sovradimensionato di 40' x 100' (circa 4.000 piedi quadrati), questa proprietà a uso misto classificata K4 offre un’eccezionale flessibilità a investitori, costruttori, acquirenti che intendono occuparla e imprenditori alla ricerca di una posizione privilegiata in una delle comunità costiere più rinomate del Queens.

Situata in un distretto di zonizzazione residenziale R3X con una sovrapposizione commerciale C1-2, la proprietà offre diverse possibilità, tra cui ristrutturazione, ampliamento, riconfigurazione o riqualificazione, previa approvazione da parte degli enti competenti. Si invitano gli acquirenti a consultare un architetto abilitato, un professionista della zonizzazione e il Department of Buildings della Città di New York per verificare autonomamente le normative urbanistiche, gli usi consentiti, la superficie edificabile e il potenziale di sviluppo.

Caratteristiche principali della proprietà

- Lotto sovradimensionato di 40' x 100' (circa 4.000 piedi quadrati)
- Classificazione esistente dell’edificio a uso misto K4
- Zonizzazione residenziale R3X con sovrapposizione commerciale C1-2
- FAR residenziale approssimativo pari a 0,75
- Accesso carrabile esistente
- Posizione privilegiata a Belle Harbor, vicino alla spiaggia, a negozi, ristoranti, scuole e trasporti pubblici

Che si immagini un negozio al dettaglio al piano strada con spazi residenziali ai piani superiori, uno studio professionale, un progetto abitativo e lavorativo integrato o un investimento a lungo termine, questa proprietà offre un potenziale eccezionale in una zona in cui le opportunità sono rare.

Portate il vostro architetto. Portate la vostra visione. Esplorate le possibilità.

Tutte le informazioni sulla zonizzazione, i calcoli del FAR, gli usi consentiti e il potenziale di sviluppo sono approssimativi e devono essere verificati autonomamente da un architetto, un ingegnere, un consulente urbanistico abilitati e dal Department of Buildings della Città di New York. Gli acquirenti sono responsabili dello svolgimento delle proprie verifiche.

Disclaimer sui rendering: eventuali rendering generati dall’intelligenza artificiale o immagini concettuali vengono forniti esclusivamente a scopo illustrativo. Non rappresentano progetti approvati e potrebbero non raffigurare accuratamente le dimensioni della proprietà, la disposizione degli spazi, le distanze dai confini, la conformità alla zonizzazione, il potenziale di sviluppo o gli usi consentiti. Tutti i miglioramenti proposti sono soggetti alle approvazioni applicabili e alla verifica indipendente da parte di professionisti qualificati.

Rare Mixed-Use Opportunity in the Heart of Belle Harbor R3X / C1-2 Zoning

An exceptional opportunity to own one of Belle Harbor's most distinctive mixed-use properties.

Situated on an oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet), this K4 mixed-use property offers outstanding flexibility for investors, developers, owner-occupants, and entrepreneurs seeking a prime location in one of Queens' most desirable coastal communities.

Located within an R3X residential zoning district with a C1-2 commercial overlay, the property presents a variety of potential possibilities, including renovation, expansion, reconfiguration, or redevelopment, subject to all applicable approvals. Buyers are encouraged to consult with a licensed architect, zoning professional, and the New York City Department of Buildings to independently verify zoning regulations, permitted uses, floor area, and development potential.

Property Highlights

-Oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet)
-Existing K4 mixed-use building classification
R3X residential zoning with a C1-2 commercial overlay
-Approximate residential FAR of 0.75
-Existing curb cut
-Prime Belle Harbor location close to the beach, shopping, restaurants, schools, and public transportation

Whether you're envisioning a neighborhood retail storefront with residential space above, professional office space, a live/work concept, or a long-term investment, this property offers exceptional potential in a location where opportunities are few and far between.

Bring your architect. Bring your vision. Explore the possibilities.

All zoning information, FAR calculations, permitted uses, and development potential are approximate and should be independently verified by a licensed architect, engineer, zoning consultant, and the New York City Department of Buildings. Buyers are responsible for conducting their own due diligence.

Rendering Disclaimer: Any AI-generated renderings or conceptual images are provided solely for illustrative purposes. They do not represent approved plans and may not accurately depict the property's dimensions, layout, setbacks, zoning compliance, development potential, or permitted uses. All proposed improvements are subject to applicable approvals and independent verification by qualified professionals.