Situata al 28° piano di Plaza 400, in posizione elevata sopra Sutton Place, la Residence 28N è un’ampia abitazione con tre camere da letto e tre bagni, dotata di terrazza privata e di straordinarie viste aperte sull’East River e sullo skyline di Manhattan.

Pareti di finestre incorniciano ampie vedute verso est sull’East River e sul Queensboro Bridge, mentre le esposizioni aperte a sud offrono scorci su alcuni dei monumenti più iconici di New York, tra cui l’Empire State Building e il Chrysler Building, con gli skyline di Midtown e Downtown che si estendono oltre.

La disposizione generosa offre un’eccezionale flessibilità e una piacevole separazione tra gli spazi dedicati al soggiorno, alla sala da pranzo e alla zona notte. Un ampio soggiorno e una sala da pranzo separata con finestre sono inondati di luce naturale e si aprono direttamente sulla terrazza privata: un punto di osservazione straordinario dal quale ammirare la città e il fiume sottostanti.

Tre camere da letto ben proporzionate e tre bagni completi, di cui due en suite, offrono uno spazio e una versatilità sempre più difficili da trovare a Manhattan. Grazie alle sue notevoli esposizioni, alle numerose finestre, alle dimensioni generose degli ambienti, alla cucina con finestra e alla disposizione altamente funzionale, la 28N rappresenta un’opportunità eccezionale per creare una spettacolare abitazione ai piani alti in una delle cooperative più consolidate di Sutton Place.

Plaza 400 è una cooperativa con servizio completo e standard di servizio impeccabili, nota per l’ampia gamma di servizi e dotazioni. I residenti possono usufruire di portineria e concierge attivi 24 ore su 24, banco di sicurezza, sala pacchi con personale, sovrintendente residente e gestione in loco.

L’impressionante offerta di servizi dell’edificio comprende un centro fitness recentemente ristrutturato, uno studio yoga, una sala giochi per bambini, una lavanderia, un deposito biciclette, depositi per residenti e un garage. A coronare l’edificio vi è lo spettacolare rooftop, anch’esso recentemente ristrutturato, con la piscina stagionale riscaldata Skytop, lo Skytop Lounge e lo Skytop Office, oltre a straordinarie viste a 360 gradi su Manhattan e sull’East River.

Un vantaggio sempre più raro della proprietà presso Plaza 400: le spese mensili includono aria condizionata centralizzata, riscaldamento, acqua ed elettricità.

L’edificio consente finanziamenti fino al 70% ed è pet-friendly. Sono ammessi pied-à-terre, garanti, acquisti congiunti, donazioni, acquisti da parte dei genitori per i figli e acquisti tramite trust. La politica generale di subaffitto consente di subaffittare per tre anni su cinque, dopo tre anni di residenza, previa approvazione del consiglio di amministrazione. Un’imposta di trasferimento del 2% è a carico dell’acquirente.

In posizione ideale a Sutton Place, Plaza 400 offre un comodo accesso all’East River Esplanade e a Sutton Place Park, oltre che a ristoranti di quartiere, negozi e servizi di uso quotidiano. Trader Joe’s, Whole Foods Market, Bloomingdale’s e il nodo di trasporto di 59th Street/Lexington Avenue si trovano nelle vicinanze, con comodi collegamenti alle linee della metropolitana E, M, 6 e Q, a diverse linee di autobus e al Queensboro Bridge.

Diverse fotografie sono state allestite virtualmente, esclusivamente a scopo illustrativo, laddove indicato. Tutte le misure e le superfici sono approssimative e tutte le informazioni devono essere verificate dal cliente.

Perched high above Sutton Place on the 28th floor of Plaza 400, Residence 28N is an expansive three-bedroom, three-bathroom home with a private terrace and extraordinary open views spanning the East River and Manhattan skyline.

Walls of windows frame sweeping eastern vistas over the East River and Queensboro Bridge, while open southern exposures capture some of New York's most iconic landmarks, including the Empire State Building and Chrysler Building, with the Midtown and Downtown skylines stretching beyond.

The generously proportioned layout offers exceptional flexibility and a wonderful separation of living, dining and sleeping spaces. An expansive living room and separate windowed dining room is surrounded by natural light and opens directly onto the private terrace - an incredible vantage point from which to take in the city and river below.

Three well-proportioned bedrooms and three full bathrooms, including two en-suite baths, provide the space and versatility increasingly difficult to find in Manhattan. With its remarkable exposures, abundant windows, generous room sizes, windowed kitchen and highly functional layout, 28N presents an exceptional opportunity to create a spectacular high-floor home in one of Sutton Place's most established cooperatives.

Plaza 400 is a full-service, white-glove cooperative known for its extensive services and amenities. Residents enjoy a 24-hour doorman and concierge, security desk, staffed package room, live-in superintendent and on-site management.

The building's impressive amenity offering includes a recently renovated fitness center, yoga studio, children's playroom, laundry room, bicycle storage, resident storage and garage. Crowning the building is its spectacular and recently renovated rooftop level, featuring the seasonal heated Skytop Pool, Skytop Lounge and Skytop Office, along with extraordinary 360-degree views of Manhattan and the East River.

An increasingly rare benefit of ownership at Plaza 400: monthly maintenance includes central air conditioning, heat, water and electricity.

The building permits up to 70% financing and is pet friendly. Pieds-à-terre, guarantors, co-purchasing, gifting, parents purchasing for children, and trust purchases are permitted. The general subletting policy allows subletting for three out of five years following three years of residency, subject to board approval. A 2% flip tax is payable by the buyer.

Ideally positioned in Sutton Place, Plaza 400 offers convenient access to the East River Esplanade and Sutton Place Park, along with neighborhood restaurants, shopping and everyday conveniences. Trader Joe's, Whole Foods Market, Bloomingdale's and the 59th Street/Lexington Avenue transportation hub are all nearby, with convenient access to the E, M, 6 and Q subway lines, multiple bus routes and the Queensboro Bridge.

Several photos have been virtually staged for illustrative purposes only where indicated therein. All measurements and square footages are approximate and all information should be confirmed by customer.