Le proporzioni eleganti e generose e l’ampiezza fuori dal comune della townhouse georgiana, con ingresso privato dalla strada, caratterizzano questo duplex con due camere da letto più studio, situato in uno degli isolati più belli nei pressi di Central Park. Inserita in una storica doppia townhouse in stile Beaux-Arts, larga 50 piedi, la residenza coniuga ampi spazi per ricevere con interni tradizionali splendidamente conservati, che valorizzano il carattere architettonico dell’edificio.

Il piano nobile si estende per circa 33 piedi e presenta soffitti alti dieci piedi e mezzo. Le finestre di grandi dimensioni si affacciano sugli alberi e sui marciapiedi larghi il doppio, di 15 piedi, di questo isolato eccezionalmente tranquillo. Un camino a legna con mensola in stile Robert Adam fa da fulcro all’ampio spazio per ricevere, articolato in diverse aree salotto, un’ampia zona pranzo e una biblioteca su misura con scrittoio integrato.

Il pavimento in rovere a listoni larghi con finitura tinta su misura, le modanature in stile georgiano e la pittura Farrow & Ball nel soggiorno sottolineano l’attenzione dedicata agli interni. Un lampadario italiano antico, applique francesi e tende su misura completano gli ambienti, arredati con grande cura.

Sopraelevato rispetto alla strada, l’ingresso indipendente in stile townhouse al 32 West 74th Street conduce direttamente al principale piano di rappresentanza. Un secondo ingresso, attraverso l’edificio protetto al 34 West 74th Street, conduce a un foyer rifinito in marmo bianco Thassos e ardesia nera. Un bagno completo si trova comodamente adiacente all’ingresso.

La cucina presenta mobili su misura, abbondante spazio contenitivo ed elettrodomestici in acciaio inox di Viking, Sub-Zero e Miele, tra cui un piano cottura a gas DCS a cinque fuochi con cappa aspirante. Gli ingressi su entrambi i lati facilitano l’accesso durante gli eventi e le occasioni di ricevimento.

Il livello inferiore ospita due camere da letto, ciascuna con un’ampia cabina armadio walk-in completamente attrezzata e realizzata su misura. Le tappezzerie Thibaut conferiscono un tocco decorativo classico alla camera padronale. Un ampio studio, impreziosito da carta da parati Brunschwig & Fils e dal secondo camino a legna della casa, offre un ambiente confortevole da utilizzare come biblioteca, sala multimediale o soggiorno. Un secondo bagno completo serve questo livello.

Entrambi i bagni presentano finiture in marmo, piastrelle Ann Sacks, rubinetteria Waterworks e tappezzerie toile Thibaut. Il bagno del piano nobile include una vasca, mentre quello al piano inferiore dispone di una doccia walk-in e di un lavabo a colonna Urban Archaeology. L’aria condizionata centralizzata multizona, con controllo climatico Nest, garantisce il massimo comfort in tutta la casa. Tutti i corpi illuminanti e i trattamenti delle finestre sono inclusi nella vendita.

Il 34 West 74th Street è una cooperativa boutique di cinque piani, antecedente alla guerra, composta da soli 13 appartamenti. Progettato da Percy Griffin e realizzato da Frederick Ambrose Clark, la cui famiglia costruì il Dakota, l’edificio fa parte di una prestigiosa fila di diciotto townhouse tutelate come monumenti storici all’interno del Central Park West–West 73rd–74th Street Historic District.

La cooperativa è autogestita e presenta una situazione finanziaria eccezionalmente solida. Le spese di manutenzione per questa unità ammontano ad appena 2.387 dollari al mese. Un sovrintendente part-time è presente nell’edificio diversi giorni alla settimana a beneficio dei proprietari. I servizi includono un ascensore di dimensioni commerciali, un deposito per biciclette e una lavanderia condominiale. Tra gli interventi previsti figurano un sistema di portineria virtuale con videocitofono e accesso a distanza.

Central Park è a pochi passi, così come i negozi, i ristoranti e le destinazioni culturali dell’Upper West Side. Sono ammessi animali domestici e pieds-à-terre; è consentito un finanziamento fino al 75%. Una flip tax dell’1% è a carico dell’acquirente.

Graciously proportioned extra-wide Georgian townhouse with a private street entrance distinguish this two-bedroom-plus-den duplex on one of the most beautiful Central Park blocks. Set within a historic, 50-foot-wide Beaux Arts double townhouse, the residence combines grand entertaining spaces with beautifully maintained traditional interiors that complement the buildings' architectural character.

The parlor level spans approximately 33 feet with ten-and-a-half-foot ceilings. Oversized windows overlook the trees and double-width, 15-foot sidewalks of this exceptionally quiet block. A wood-burning fireplace with a Robert Adam-style mantel anchors the expansive entertaining space, with distinct seating areas, a generous dining area and a custom library with an integrated desk.

Wide-plank oak flooring with a custom-dyed finish, Georgian-style moldings and Farrow & Ball paint in the living room underscore the care taken with the interiors. An antique Italian chandelier, French sconces and custom window treatments complete the thoughtfully composed rooms.

Elevated above the street, the townhouse-style direct entrance at 32 West 74th Street opens onto the principal entertaining level. A second entrance through the secure building at 34 West 74th Street leads into a foyer finished in white Thassos marble and black slate. A full bathroom is conveniently situated off the entry.

The kitchen features custom cabinetry, abundant storage and stainless-steel appliances by Viking, Sub-Zero and Miele, including a five-burner DCS gas range from with vented exhaust. Entrances on both sides create easy access for entertaining.

The lower level accommodates two bedrooms, each with an oversized, fully fitted custom walk-in closet. Thibault wallcoverings lend a classic decorative touch to the primary bedroom. A substantial den, appointed with Brunschwig & Fils wallpaper and the home's second wood-burning fireplace, provides a comfortable setting for a library, media room or sitting room. A second full bathroom serves this level.

Both bathrooms feature marble finishes, Ann Sacks tile, Waterworks fixtures and Thibaut toile wallcoverings. The parlor-level bathroom includes a bathtub, while the downstairs bathroom has a walk-in shower and an Urban Archaeology pedestal sink. Multizone central air conditioning including Nest climate control provides modern comfort throughout. All light fixtures and window treatments are included in the sale.

34 West 74th Street is a boutique, five-story prewar cooperative comprising just 13 apartments. Designed by Percy Griffin and developed by Frederick Ambrose Clark, whose family built The Dakota, the building forms part of a distinguished row of eighteen landmarked townhouses within the Central Park West-West 73rd-74th Street Historic District.
The cooperative is self-managed, with exceptionally strong financials. Maintenance for this unit totals just $2,387 per month. A part-time superintendent is on site several days per week for the benefit of shareholders. Amenities include a commercial-sized elevator, bicycle storage and a central laundry room. Planned upgrades include a virtual doorman system with video intercom and remote-entry capability.

Central Park is steps away, along with the shops, restaurants and cultural destinations of the Upper West Side. Pets and pieds-à-terre are welcome, up to 75% financing is permitted. A 1% flip tax is payable by the purchaser.