Perché pagare un affitto quando potresti acquistare casa allo stesso costo mensile? Benvenuti nella Residence 11H, un luminoso monolocale con alcova, ristrutturato e situato all’11° piano di Tracy Towers. Un’ampia parete di finestre esposte a sud riempie l’appartamento di sole per tutto il giorno e incornicia una vista aperta sulla città. È una luminosità che non vorrete mai coprire con le tende.

Questo monolocale ha tutto ciò che si possa desiderare. L’alcova notte ospita comodamente un letto matrimoniale queen-size, così la zona notte sembra davvero una camera da letto. Il bancone per la colazione della cucina funge anche da tavolo da pranzo, ma se avete già un tavolo da pranzo a cui siete affezionati, c’è spazio anche per quello! La cucina e il bagno sono stati appena rinnovati, nuovi pavimenti in legno massello sono presenti in tutto l’appartamento e un nuovo climatizzatore a parete passante mantiene l’ambiente fresco d’estate. Lo spazio per riporre gli oggetti è generoso, con un armadio a muro all’ingresso e altri armadi incassati tra il bagno e la zona notte.

Tracy Towers è una cooperativa residenziale del dopoguerra composta da 162 unità, con portiere presente 24 ore su 24, responsabile residente, lavanderia, deposito biciclette e spazi privati di deposito. Il vero gioiello è la terrazza panoramica condominiale sul tetto, circondata da aree verdi e con ampie viste sullo skyline e sull’Empire State Building. Al momento è temporaneamente chiusa mentre l’edificio completa i lavori sulla facciata previsti dalla Local Law 11, ma sarà presto pronta per essere utilizzata. La cooperativa consente gli appartamenti pied-à-terre e il subaffitto, rendendo la 11H una soluzione flessibile per la maggior parte degli acquirenti. Gli animali domestici sono ammessi previa approvazione del consiglio condominiale.

La posizione, sulla East 24th Street vicino alla Second Avenue, offre il meglio sia di Kips Bay sia di Gramercy. La linea 6 della metropolitana, alle 23rd e 28th Streets, è raggiungibile in pochi minuti. Fate rifornimento da Trader Joe’s, rilassatevi a Madison Square Park, passeggiate lungo l’East River Esplanade oppure prendete l’autobus della Second Avenue verso il centro per andare a cena.

Why rent when you could own it for the same monthly cost? Welcome home to Residence 11H, a bright, updated alcove studio perched on the 11th floor of Tracy Towers. A large wall of south-facing windows fills the apartment with sunshine all day and frames open city views. This is the kind of light you'll never want to cover with curtains.

This studio checks every box. The sleeping alcove comfortably fits a queen-size bed, so your sleeping area actually feels like a bedroom. The kitchen's breakfast bar doubles as a dining table but if you already own a dining table you love, there's room for that too! The kitchen and bath are freshly updated, brand-new hardwood floors run throughout, and a new through-the-wall AC keeps things cool in summer. Storage is generous, with a built-in closet at the entry and more closets tucked between the bath and the sleeping area.

Tracy Towers is a 162-unit postwar co-op with a 24-hour doorman, a live-in resident manager, a laundry room, a bike room, and private storage. The crown jewel is the landscaped common roof deck, with sweeping skyline and Empire State Building views. It's briefly closed while the building wraps up its Local Law 11 façade work, so it will be ready for you to enjoy soon. The co-op permits pieds-à-terre and subletting, which makes 11H a flexible fit for most buyers. Pets are welcome with board approval.

The location on East 24th Street near Second Avenue gives you the best of both Kips Bay and Gramercy. The 6 train at 23rd and 28th Streets is just minutes away. Stock up at Trader Joe's, unwind in Madison Square Park, stroll the East River Esplanade, or hop on the Second Avenue bus downtown for dinner.