PIANO ALTO CON VISTA PANORAMICA al The Newbury. Molto al di sopra di Yorkville, al 26° piano, l’appartamento 26D è esposto a ovest e offre una vista ininterrotta sulla città e sui tramonti dal proprio balcone privato. Che venga utilizzato come pied-à-terre o come residenza principale, questo appartamento offre un autentico stile di vita di lusso in una delle cooperative condominiali finanziariamente più solide del quartiere.

LA CASA: Una planimetria flessibile si apre su un ampio soggiorno incorniciato dalla vista verso ovest, una zona pranzo dedicata e un enorme salone, ideale per ricevere gli ospiti. Tra le caratteristiche figurano splendidi pavimenti in legno massello in tutta la casa, climatizzazione centralizzata sia nel soggiorno sia nella camera da letto — che può ospitare comodamente un letto matrimoniale — e una cucina separata con lavastoviglie.

L’EDIFICIO: Costruito nel 1970, The Newbury disponeva di un vialetto circolare intorno a un giardino paesaggistico, che conduce a una lobby dalle proporzioni eleganti e dall’atmosfera raffinata e tranquilla. La struttura sul tetto comprende piscine all’aperto per adulti e bambini, terrazze solarium con tendone per sedute ombreggiate, una doccia esterna, una sala solarium e una sala per feste con cucina per catering, una palestra e due spogliatoi con docce. L’edificio offre agli azionisti un parcheggio custodito scontato a 375 $, un deposito biciclette, un deposito bagagli, un locale pacchi con celle frigorifere e un’ampia lavanderia economica con 15 lavatrici e 16 asciugatrici. Spectrum a tariffa agevolata (disponibile anche FiOS) ed elettricità contabilizzata tramite sotto-contatori. Un team di 21 persone — composto da responsabile residente, portieri a tempo pieno, concierge, addetti alla manutenzione e facchini — mantiene l’edificio in condizioni impeccabili.

LA POSIZIONE: Situato in posizione centrale tra Central Park e Carl Schurz Park. La linea Q si trova dall’altra parte della strada, gli autobus trasversali e quelli limitati fermano all’angolo, mentre la metropolitana di Lexington Avenue si trova all’86th Street. Whole Foods, Fairway Market, Target, Best Buy, Schaller & Weber, Butterfield Market e H Mart (di prossima apertura) sono tutti a pochi isolati di distanza, insieme a Elio’s, L’Incontro, Café d’Alsace, San Matteo, Shake Shack, Levain Bakery, Van Leeuwen, Equinox, Barry’s, SoulCycle, Orangetheory, l’AMC Orpheum 7 e i migliori negozi di Madison Avenue.

REGOLE: Animali domestici ammessi (gatti e cani). I pied-à-terre sono consentiti. Sono ammessi doni, garanti e acquisti da parte dei genitori. Finanziamento massimo: 67%.

HIGH FLOOR WITH SWEEPING VIEWS at The Newbury. High above Yorkville on the 26th floor, Apartment 26D faces west and opens to an unobstructed sightline across the city and sunsets from your own private balcony. Pied-à-terre or primary residence, this is a genuine luxury lifestyle in one of the neighborhood's most financially sound co-ops.

THE HOME: A flexible floor plan opens to a spacious living room framed by those west-facing views, a dedicated dining area and an enormous living room sized for real entertaining. Features include beautiful timber flooring throughout, central HVAC in both the living room and the bedroom - which fits a queen comfortably, and a separate kitchen with dishwasher.

THE BUILDING: Built in 1970, The Newbury had a circular driveway around a landscaped garden that opens into a lobby of elegant proportions and cultivated stillness. The rooftop suite includes outdoor adult and kiddie pools, sundecks with an awning for shaded seating, an outdoor shower, a solarium lounge and party room with catering kitchen, a gym, and two shower/changing rooms. The building offers Shareholders discounted Valet parking for $375 bike room, luggage room, package room with cold storage, and a large, inexpensive laundry room with 15 washers and 16 dryers. Bulk-rate Spectrum (FiOS also available) and sub-metered electric. A staff of 21 - resident manager, full-time doormen, concierge, handymen, and porters - keeps the building impeccably maintained.

THE LOCATION: Centrally positioned between Central Park and Carl Schurz Park. The Q line is across the street, the crosstown and limited buses are at the corner, and the Lexington Avenue subway is at 86th Street. Whole Foods, Fairway Market, Target, Best Buy, Schaller & Weber, Butterfield Market, and H Mart (coming soon) are all within a few blocks - alongside Elio's, L'Incontro, Café d'Alsace, San Matteo, Shake Shack, Levain Bakery, Van Leeuwen, Equinox, Barry's, SoulCycle, Orangetheory, the AMC Orpheum 7, and Madison Avenue's finest shopping.

POLICIES: Pets welcome (cats and dogs). Pied-à-terres permitted. Gifts allowed, guarantors accepted, parents buying allowed. Maximum financing: 67%.