Tornato sul mercato a metà settembre 2026, l’attico 45AB regna sovrano grazie alla splendida esposizione al sole, 3 camere da letto, 3 bagni completi con tripla esposizione (sud, ovest e nord), un’enorme cucina da chef, cinque (5) zone di riscaldamento e aria condizionata centralizzati, eccezionale spazio per armadi e lavatrice/asciugatrice in appartamento.

Sfruttando appieno la sua notevole metratura, questa pianta offre imponenza e funzionalità, garantendo una netta separazione tra la zona notte e gli ambienti living. Ogni finestra regala viste perfette da cartolina, inclusi tramonti serali, mentre la suite padronale offre viste sia a ovest sia a nord, abbracciando gli skyline di Downtown e Midtown, la Statua della Libertà e il porto di New York, che si estende lungo tutto l’East River. La camera padronale e la seconda camera si trovano alle estremità opposte dell’abitazione rispetto alla terza camera e al terzo bagno. La suite padronale è completata da due armadi, tra cui una cabina armadio, oltre a un bagno en suite.

Un’ampia e sontuosa cucina costituisce il fulcro dell’abitazione e rappresenta una vera caratteristica distintiva: comprende due frigoriferi Liebherr pannellati, un piano cottura a gas Wolf a 5 fuochi con forno integrato nel piano di lavoro, un forno a microonde Wolf incassato e abbondante spazio contenitivo, sia nei mobili a tutta altezza sia sotto l’isola centrale con bordo a cascata. I resistenti piani di lavoro e il paraschizzi in quarzo con finitura marmo Carrera garantiscono decenni di utilizzo senza problemi. La presenza di due frigoriferi può rivelarsi particolarmente utile per chi ha esigenze alimentari diverse, necessità specifiche di conservazione, allergie o altre esigenze che richiedano una separazione degli alimenti. Arricchita da elementi fissi realizzati su misura di alta qualità, l’ampia zona living centrale comprende un salotto formale, un angolo ufficio domestico, una seconda area conversazione, oltre allo spazio per un grande tavolo da pranzo affacciato sulle finestre e sull’acqua.

Fortunatamente assenti dalla collezione di attici sono i voluminosi impianti PTAC (riscaldamento e raffreddamento) collocati davanti alle finestre, che consentono una disposizione dei mobili flessibile e creativa, massimizzando il piacere delle eccezionali viste dell’appartamento in tre direzioni. La “Sky Lounge” al 46° piano, a una rampa di scale di distanza, è il luogo perfetto per lavorare o organizzare riunioni, allontanandosi per qualche momento dall’abitazione ma rimanendo abbastanza vicini da poter rientrare in meno di un minuto.

Con 136 appartamenti condominiali, 388 Bridge dispone del personale e dell’esperienza necessari per soddisfare davvero chi cerca una gamma completa di servizi, tutti inclusi nelle spese condominiali mensili:

• Portiere 24 ore su 24, con servizi di concierge disponibili.
• Sovrintendente residente e una squadra completa di personale dell’edificio.
• Servizio di parcheggio custodito disponibile, con ingresso privato direttamente nell’edificio.
• Centro fitness.
• Sala lounge con cucina di servizio.
• Sala giochi per bambini.
• Ampia terrazza esterna con area giochi per bambini e barbecue.
• Sky Lounge al 46° piano con area conferenze e tavoli per lavorare da casa.
• Terrazza panoramica sul tetto al 54° piano.
• Spa per animali domestici.
• Deposito biciclette (si applica un canone mensile).
• Lavatrici e asciugatrici di grandi dimensioni.

È inoltre disponibile per l’acquisto separato un deposito di dimensioni doppie (indicato nella planimetria).

Le finanze dell’edificio sono solide e consolidate e, a differenza di una costruzione di nuova realizzazione, ogni aspetto del budget operativo è stato collaudato nel tempo in condizioni reali. L’agevolazione fiscale su questa unità terminerà completamente a novembre 2027. Il periodo di incremento graduale è già ampiamente avviato agli importi attualmente pubblicati; contattateci per maggiori dettagli.

Downtown Brooklyn presenta un enorme potenziale di crescita rispetto a Brownstone Brooklyn, poiché sta vivendo una rapida rinascita dovuta ai cambiamenti nella normativa urbanistica degli ultimi 15 anni, che ne stanno finalmente liberando il potenziale a lungo inespresso. La zona è estremamente vicina al Financial District e confina con DUMBO, Brooklyn Heights, Fort Greene e Boerum Hill, offrendo accesso immediato ad alcuni dei principali poli gastronomici, commerciali, culturali e dei trasporti di Brooklyn. I collegamenti della metropolitana nelle vicinanze includono le linee A, C, F, B, Q, R, 2, 3, 4 e 5, garantendo un accesso efficiente a Manhattan e oltre.

Returning to the market mid-Sept 2026, Penthouse 45AB reigns supreme with brilliant sunshine, 3-bedrooms, 3 full baths with three exposures (South, West, and North), enormous chef’s kitchen, five (5) zones of central heat & air, exceptional closeting, and W/D in unit.

Taking full advantage of its impressive square footage, this layout delivers grandeur and intention- offering meaningful separation between sleeping and living quarters. Every window features postcard-perfect views, including nightly sunsets, with the primary suite offering both Western and Northern views that encompass the Downtown and Midtown skylines, the Statue of Liberty, and New York Harbor as it extends fully up the East River. Primary and second bedrooms are set at opposite ends of the home from the third bed & bath. Two closets, including a walk-in plus ensuite bath complete the primary.

An expansive and opulent kitchen anchors the home and is a true standout feature- with twin panelized Liebherr refrigerators, counter-inserted Wolf 5-burner gas range & oven, built-in Wolf microwave, and abundant storage in both full height cabinetry and beneath the center waterfall island. Durable quartz countertops and backsplash in Carrera marble finish allow decades of trouble-free use. Dual refrigerators may be particularly useful to those with varying dietary, food storage, allergy, or other requirements requiring separation. Enhanced with quality millworked built-ins, the central living area encompasses a formal sitting room, home office nook, secondary sitting area, plus room for a large table for window & waterfront dining.

Gloriously absent from the PH collection are bulky PTAC (heating and cooling) units against the windows, allowing for flexible and creative furniture placement that maximizes enjoyment of the unit's exceptional views in three directions. The 46th floor "Sky Lounge"- one flight up- is the perfect place to work or host meetings while stepping away from the actual residence yet remaining close enough to return in under 1 minute.

With 136 Condo units in the building, 388 Bridge has the staff and experience to truly deliver for those seeking a full suite of amenities- all included in the monthly common charges:

• 24-hour doorman w/ available concierge services.
• Live-in super and fleet of building staff.
• Valet parking is available w/ a private entrance into the building.
• Fitness center
• Lounge room w/ warmup kitchen
• Children's playroom
• Huge outdoor terrace w/ children’s play area and BBQ grills
• 46th floor Sky Lounge w/ conference area, WFH tables
• 54th floor rooftop viewing terrace
• Pet spa
• Bicycle storage (monthly fee applies)
• Oversized laundry machines

A double-wide storage unit is also available for separate purchase (shown on floor plan).

The building's finances are well established, and unlike brand new development, every aspect of the operating budget is time-tested under real-world conditions. Tax abatement on this unit is fully over in Nov, 2027. Step-up period is well on its way at currently posted amounts, pls inquire for details.

Downtown Brooklyn has tremendous upside over Brownstone Brooklyn, as it’s undergoing a rapid renaissance attributable to zoning changes in the past 15 years, truly unlocking its longstanding potential. The area is extremely close to FiDi and borders DUMBO, Brooklyn Heights, Fort Greene, and Boerum Hill, offering instant access to some of Brooklyn’s strongest dining, retail, cultural, and transportation corridors. Nearby subway service includes the A, C, F, B, Q, R, 2, 3, 4, and 5 trains, providing efficient access to Manhattan and beyond.