Il fascino classico dell’Upper West Side con eccezionale flessibilità

* Ideale per investitori
* Subaffitto illimitato fin dal primo giorno
* Nessuna tassa sul pied-à-terre
* Disponibile con inquilino già presente o libero
* Acquisto esclusivamente in contanti

Benvenuti nell’Appartamento 409 al 170 West 74th Street, un’abitazione con una camera da letto, affascinante e spaziosa, dove il carattere classico degli edifici anteguerra incontra un’eccezionale flessibilità.

Tranquillo e accogliente, l’appartamento presenta splendidi soffitti originali con travi a vista, pavimenti e porte in legno, oltre a una disposizione elegante con spazio sia per il soggiorno sia per la zona pranzo. La cucina a corridoio offre ampi armadietti, mentre il bagno con finestra aggiunge un’altra caratteristica molto ricercata degli edifici anteguerra. Gli spaziosi armadi, tra cui un grande guardaroba walk-in, garantiscono un’eccezionale capacità contenitiva.

Ideale come residenza principale, pied-à-terre a Manhattan (senza tassa sul pied-à-terre) o investimento immobiliare, l’Appartamento 409 offre una rara flessibilità. La cooperativa consente il subaffitto senza restrizioni fin dal primo giorno, un vantaggio significativo per gli investitori. Attualmente l’appartamento è occupato da un inquilino a lungo termine, che sarebbe lieto di rimanere, oppure può essere consegnato libero per uso personale.

Il 170 West 74th Street è una cooperativa anteguerra ben consolidata, con portiere presente a tempo pieno, ascensore, lavanderia, sovrintendente residente e addetto ai servizi. Le politiche flessibili consentono inoltre l’uso come pied-à-terre, l’acquisto congiunto, la presenza di garanti e l’acquisto da parte dei genitori per i figli.

Situato in posizione ideale all’angolo tra West 74th Street e Amsterdam Avenue, l’edificio offre facile accesso a Central Park, Riverside Park, ai ristoranti e ai caffè del quartiere, ai negozi, ai mercati e a diverse linee della metropolitana.

Con il suo intramontabile carattere anteguerra, la posizione privilegiata nell’Upper West Side e la rara flessibilità di viverci, usarlo come rifugio a Manhattan o affittarlo fin dal primo giorno, l’Appartamento 409 rappresenta un’opportunità sempre più difficile da trovare.

Classic Upper West Side Charm with Exceptional Flexibility

*Investor Friendly
*Unlimited Subletting from Day One
*No Pied-à-terre tax
*Can be delivered with tenant in place or vacant
*Cash purchase only

Welcome to Residence 409 at 170 West 74th Street, a charming and spacious one-bedroom home where classic prewar character meets exceptional flexibility.

Quiet and inviting, the apartment features beautiful original beamed ceilings, hardwood floors and doors, and a gracious layout with room for both living and dining. The galley kitchen offers ample cabinetry, while the windowed bathroom adds another sought-after prewar feature. Generous closet space, including a large walk-in closet, provides exceptional storage.

Ideal as a primary residence, Manhattan pied-à-terre (with no pied-à-terre tax), or investment property, Residence 409 offers rare flexibility. The cooperative permits unrestricted subletting from day one, a significant advantage for investors. A long-term tenant is currently in place and would be happy to stay, or the apartment can be delivered for personal use.

170 West 74th Street is a well-established prewar cooperative with a full-time doorman, elevator, laundry room, live-in superintendent, and porter. Flexible policies also permit pied-à-terres, co-purchasing, guarantors, and parents purchasing for children.

Ideally located at the corner of West 74th Street and Amsterdam Avenue, the building puts Central Park, Riverside Park, neighborhood restaurants and cafés, shopping, markets, and multiple subway lines within easy reach.

With timeless prewar character, a prime Upper West Side location, and the rare flexibility to live in it, use it as a Manhattan escape, or rent it from day one, Residence 409 offers an increasingly hard-to-find opportunity.