Un’opportunità unica per acquistare un attico duplex con due terrazze private e vista sulla città, in uno dei quartieri sul lungomare più ambiti di Brooklyn.

Idealmente situata all’incrocio tra Vinegar Hill e DUMBO, la residenza PHA è una rara proprietà duplex che offre spazio, privacy e luce naturale per tutto il giorno. Con una superficie di quasi 1.087 piedi quadrati, questa abitazione di due camere da letto e due bagni, progettata con cura, è ulteriormente valorizzata da una terrazza sul tetto su due livelli, un’estensione tranquilla e molto ambita dello spazio abitativo.

Il livello principale è caratterizzato da soffitti alti 9,5 piedi e finestre orientate a est, che creano un’atmosfera luminosa e ariosa, perfetta sia per serate tranquille sia per ricevere ospiti. La cucina open space è stata splendidamente ristrutturata con superfici in quarzite, un’isola a cascata, elettrodomestici di alta gamma e un portapentole realizzato su misura, con luci provenienti da un mercatino delle pulci parigino: un perfetto equilibrio tra impatto estetico e funzionalità quotidiana. Questo livello comprende inoltre una seconda camera da letto di generose dimensioni, una cabina armadio molto ampia con finestra e un bagno in marmo rifinito con grande cura, dotato di rubinetteria Kohler, WC Toto e una profonda vasca da bagno.

Al piano superiore, la spaziosa suite padronale offre un soffitto spiovente con lucernario, che illumina l’ambiente di luce naturale per tutto il giorno. Da qui si accede anche alla terrazza privata, splendidamente arredata, con vista diretta sullo skyline di Midtown Manhattan. La camera padronale può ospitare comodamente un letto king-size, oltre a uno spazio per uno studio domestico o un’area salotto, e dispone di un ampio armadio. Il bagno en suite, dotato di finestra, è arredato con rubinetteria Kohler e una doccia con pareti in vetro.

La terrazza inferiore si estende per oltre 350 piedi quadrati ed è rifinita con piastrelle in mattoni artigianali, offrendo ampio spazio per pranzi all’aperto, area lounge e composizioni di piante selezionate. La terrazza del livello superiore offre viste iconiche sullo skyline di Midtown ed è il luogo ideale per prendere il sole, dedicarsi al giardinaggio o semplicemente ammirare lo sfondo urbano.

Caratteristiche aggiuntive: pavimenti in rovere larghi 4 pollici, splendidamente mantenuti e posati su calcestruzzo colato; riscaldamento e raffrescamento centralizzati; lavatrice e asciugatrice Bosch all’interno dell’unità; illuminazione smart Lutron Caseta; tende realizzate su misura; ventilatori a soffitto in tutta la casa e spese mensili di gestione particolarmente contenute.

La posizione raggiunge il perfetto equilibrio tra fascino storico e comodità moderna. La vostra nuova casa si trova a pochi passi dal Brooklyn Bridge Park, esteso su 85 acri e famoso per la giostra Jane’s Carousel, lo St. Ann’s Warehouse, il Dumbo House, Empire Stores, il Time Out Market e l’ABC Kitchen di recente apertura, firmato Jean-Georges. DUMBO è inoltre diventato una destinazione rinomata per le sue boutique, gallerie d’arte e ristoranti stellati Michelin, con viste impeccabili sul lungomare. Manhattan è a una sola fermata di metropolitana sulle linee F, A o C, a una breve pedalata attraversando il Brooklyn Bridge o il Manhattan Bridge, oppure a un rapido viaggio in traghetto sull’East River verso le destinazioni di Downtown e Midtown.

*Cantina inclusa nel prezzo di vendita*

**Alcune immagini sono state allestite virtualmente**

A distinctive opportunity to own a duplex penthouse with two private terraces and city views, in one of Brooklyn’s most sought after waterfront neighborhoods.

Ideally situated at the crossroads of Vinegar Hill and DUMBO, residence PHA is a rare duplex offering space, privacy and natural light all day long. Spanning nearly 1,087 sq ft, this thoughtfully designed two bedroom, two bath home is further elevated by a double tiered roof deck, a serene and highly coveted extension of the living space.

The main level is defined by 9.5-ft ceilings and East facing windows, creating a bright, airy ambiance equally suited for quiet evenings or entertaining. The open kitchen is beautifully renovated with quartzite surfaces, a waterfall island, premium appliances, as well as a custom-built pot rack with lights from a Parisian flea market, easily blending visual impact with everyday functionality. This level also features a generously sized second bedroom, a very large windowed walk-in closet and a beautifully finished marble bath with Kohler fixtures, Toto toilet, and a deep soaking bathtub.

Upstairs, the oversized primary suite offers a pitched ceiling with a skylight that fills the space with natural light throughout the day. It also leads to the private and beautifully furnished terrace with direct views of the Midtown Manhattan skyline. The primary bedroom comfortably accommodates a king-sized bed along with space for a home office or sitting area, and features a large closet. The windowed en-suite bath is outfitted with Kohler fixtures and a glass-enclosed shower.

The lower terrace spans over 350 sq ft and is finished with handcrafted brick tile, offering generous space for outdoor dining, lounge seating and curated plantings. The upper level terrace captures iconic Midtown skyline views and serves as the perfect perch for sunbathing, gardening, or simply taking in the city backdrop.

Additional Features: beautifully maintained 4-inch wide oak flooring laid over poured concrete, central heating and cooling, an in-unit Bosch washer/dryer, Lutron Caseta smart lighting, custom window treatments, ceiling fans throughout and notably low monthly carrying costs.

Location strikes the perfect balance between historic charm and modern convenience. Your new home is moments away from the 85-acre Brooklyn Bridge Park famed by Janes Carousel, St. Anns Warehouse, Dumbo House, Empire Stores, Time Out Market and the newly opened ABC Kitchen by Jean-Georges. Dumbo has also become a destination of boutique shops, art galleries and Michelin star restaurants with impeccable waterfront views. Manhattan is just one stop away on the F, A or C subway lines, a short bike ride over the Brooklyn or Manhattan Bridge or a quick ride on the East River ferry to downtown and midtown destinations.

*Storage cage included in sales price*

**Some images have been virtually staged**