Posizione! Posizione! Posizione! Una rara opportunità di acquistare un prezioso lotto d’angolo libero da edifici, da sviluppare nella rinomata zona di Crown Heights, Brooklyn, NY. Questo esclusivo terreno d’angolo si trova proprio all’intersezione tra Eastern Pkwy e Cooke Ct, Brooklyn, offrendo un’esposizione visiva impareggiabile e un’eccellente visibilità commerciale, a pochi minuti dalle linee ferroviarie J e Z e dagli autobus B20 e Q24.

La proprietà dispone di piani di sviluppo approvati per un piano interrato e un primo piano, con un chiaro potenziale per aggiungere un secondo piano tramite un ascensore interno. Poiché la proprietà è un lotto d’angolo di pregio situato in un distretto con zonizzazione flessibile M1-1, l’acquirente può costruire fino ai confini della proprietà, senza alcuna restrizione relativa ai cortili laterali o posteriori. Inoltre, grazie alla configurazione ottimizzata del lotto, la proprietà si qualifica per un’esenzione completa prevista dalla normativa urbanistica di New York, che esonera lo sviluppo da qualsiasi requisito relativo ai parcheggi fuori strada. Gli acquirenti sono completamente liberi di modificare i piani attuali per adattarli perfettamente alle proprie idee commerciali. Ideale per un gommista, un’attività di elettricista, un autolavaggio, un deposito, uffici e altre opportunità commerciali.

Le osservazioni sopra riportate sono esclusivamente a titolo informativo; si prega di consultare il proprio architetto o un esperto di zonizzazione prima di prendere una decisione.

Location! Location! Location! A rare opportunity to own a valuable vacant corner lot to develop in the desirable Crown Heights section of Brooklyn, NY, this unique corner site is positioned right at the intersection of Eastern PKWY and Cooke CT, Brooklyn, offering unparalleled visual exposure and excellent commercial visibility. with just a few minutes away from the J and Z train and the B20 and Q24 Buses.

The property features an approved development plans for a basement and first floor, with clear potential to add a second story via an internal elevator. Because the property is a prime corner lot inside a flexible M1-1 Zoning district, a buyer can build flush to the property lines with zero side or rear yard restrictions. Furthermore, due to the lot's optimized footprint, it qualifies for a complete NYC zoning waiver exempting the development from any off-street parking requirements. Buyers are completely free to modify the current plans to perfectly accommodate their own commercial concepts, Great for a tire shop, electricians, car wash shop, storage, offices and other commercial opportunities.

The above remarks are just for your information only, please consult your architect or zoning expert before making a decision.