IL LOFT VAN GLAHN | CLINTON HILL
88 piedi di ampiezza industriale, diritti esclusivi sul tetto e deposito di proprietà

Estendendosi per quasi 88 piedi da un’estremità all’altra, questo appartamento passante di circa 1.479 piedi quadrati è il tipo di autentico loft di Brooklyn sempre più difficile da trovare. Ricavato da uno spazio industriale al grezzo dal suo proprietario-architetto, conserva il carattere materico dell’edificio originale — mattoni a vista, travi in legno e vecchi pavimenti in assi — mentre interventi precisi e discreti lo rendono eccezionalmente vivibile. Con una larghezza di circa 19 piedi, le lunghe visuali ininterrotte creano una notevole sensazione di ampiezza, mentre la planimetria flessibile offre la possibilità di ricavare due o tre camere da letto. Il riscaldamento e l’aria condizionata centralizzati, insieme a un camino a gas funzionante, completano lo spazio.

SOGGIORNO, SALA DA PRANZO E CUCINA
Il soggiorno, di quasi 19 per 19 piedi, costituisce il cuore dell’abitazione grazie alle sue dimensioni eccezionali e alle tre alte finestre rivolte a est. Da qui, gli ambienti del soggiorno, della sala da pranzo e della cucina si sviluppano lungo lo straordinario asse di 88 piedi del loft, consentendo ad arte, arredi e oggetti di inserirsi naturalmente nell’architettura. La cucina su misura è dotata di frigorifero Thermador integrato da 36 pollici, piano cottura Viking a sei fuochi, forno a parete Fisher & Paykel, lavastoviglie Bosch e mobili realizzati su misura con cassetti in acero ad assemblaggio a coda di rondine.

CAMERE DA LETTO E BAGNI
Nella parte più tranquilla del loft, la zona notte è separata dagli ambienti principali, con due bagni completi e la flessibilità necessaria per ospitare due o potenzialmente tre camere da letto, a seconda della configurazione. Una lavatrice e un’asciugatrice all’interno dell’unità, insieme a un ampio spazio contenitivo integrato, offrono le comodità pratiche di una casa contemporanea.

TETTO PRIVATO E DEPOSITO
Circa 753 piedi quadrati di diritti esclusivi sul tetto — l’intera metà anteriore del tetto dell’edificio — offrono la possibilità di creare uno straordinario spazio esterno complementare al loft sottostante. L’abitazione comprende inoltre circa 320 piedi quadrati di deposito privato di proprietà in cantina.

EDIFICIO
Costruito originariamente nel 1892 in stile neoromanico dall’architetto John Graham Glover, il 62 di Washington Avenue faceva parte del distretto industriale di Wallabout e un tempo ospitava la Van Glahn Brothers Wholesale Grocery Company. La sua facciata in muratura, le finestre ad arco, i dettagli a mensola e le proporzioni industriali preservano il carattere delle sue origini di fine Ottocento. Oggi l’edificio è un intimo condominio boutique di tre unità, con un’abitazione privata per piano, che combina il carattere industriale storico con un’eccezionale privacy e ampiezza.

POSIZIONE
Situata a Clinton Hill, nei pressi dello storico quartiere di Wallabout, l’abitazione è circondata dalla caratteristica combinazione di brownstone, architetture industriali riconvertite, strade alberate, caffè, ristoranti e negozi indipendenti del quartiere, con comodo accesso a Fort Greene e al Brooklyn Navy Yard. Si trova inoltre in una delle sempre più rare zone di Clinton Hill in cui è ancora possibile trovare parcheggio in strada.

THE VAN GLAHN LOFT | CLINTON HILL
88 feet of industrial scale, private roof rights, and deeded storage

Stretching nearly 88 feet from end to end, this approximately 1,479-square-foot floor-through is the kind of authentic Brooklyn loft that has become increasingly difficult to find. Created from raw industrial space by its architect-owner, the residence retains the material character of the original building—exposed brick, timber joists and old plank floors—while precise, understated interventions make it exceptionally livable. Approximately 19 feet wide, long uninterrupted sightlines create a remarkable sense of volume, while the flexible plan offers the potential for two or three bedrooms. Central heating and air conditioning and a working gas fireplace complete the space.

LIVING, DINING & KITCHEN
The nearly 19-by-19-foot living room anchors the residence with exceptional scale and three tall eastern windows. From here, living, dining and kitchen spaces unfold along the loft’s extraordinary 88-foot axis, allowing art, furniture and objects to live naturally within the architecture. The custom kitchen features a 36-inch integrated Thermador refrigerator, six-burner Viking cooktop, Fisher & Paykel wall oven, Bosch dishwasher and bespoke cabinetry with dovetailed maple drawer boxes.

BEDROOMS & BATH
At the quieter end of the loft, the sleeping quarters are removed from the primary living spaces, with two full bathrooms and the flexibility to accommodate two or potentially three bedrooms depending on configuration. An in-unit washer and dryer and ample integrated storage provide the practical comforts of a contemporary home.

PRIVATE ROOF & STORAGE
Approximately 753 square feet of private roof rights—the entire front half of the building’s roof—offer the potential to create an extraordinary outdoor counterpart to the loft below. The residence also includes approximately 320 square feet of private deeded cellar storage.

BUILDING
Originally constructed in 1892 in the Romanesque Revival style by architect John Graham Glover, 62 Washington Avenue was part of Wallabout’s industrial district and once housed the Van Glahn Brothers Wholesale Grocery Company. Its masonry façade, arched windows, corbel detailing and industrial proportions preserve the character of its late-19th-century origins. Today, the building is an intimate three-unit boutique condominium with one private residence per floor, combining historic industrial character with exceptional privacy and scale.

LOCATION
Set in Clinton Hill near the historic Wallabout district, the residence is surrounded by the neighborhood’s distinctive mix of brownstones, repurposed industrial architecture, tree-lined streets, cafés, restaurants and independent shops, with convenient access to Fort Greene and the Brooklyn Navy Yard. It is also located in one of the increasingly rare pockets of Clinton Hill where street parking can still be found.