$415,000 - 640 Debruce Road, Livingston Manor, NY 12758｜MLS# 1019677

Property Description « Italian »

**RIFUGIO SUL FIUME CON REDDITO DA AFFITTO A BREVE TERMINE!**

Non lasciatevi sfuggire questa rara opportunità di possedere una casa sul fiume splendidamente ristrutturata, situata sul rinomato torrente Willowemoc, famoso per la pesca eccezionale alla trota. Questa proprietà incantevole offre il meglio di entrambi i mondi: una tranquilla fuga nei Catskills da godere in prima persona, con l’ulteriore vantaggio di un **reddito da affitto a breve termine nei periodi in cui non la utilizzate.**

Rinnovata e modernizzata con cura per garantire una confortevole abitabilità durante tutto l’anno, pur mantenendo il suo carattere senza tempo, la casa accoglie con un portico anteriore coperto e un’invitante zona open space composta da soggiorno, sala da pranzo e cucina. Tra le caratteristiche figurano splendidi pavimenti in legno brasiliano, un soffitto a cattedrale con illuminazione a incasso e un efficiente sistema split per il riscaldamento e l’aria condizionata.

La casa dispone di **due confortevoli camere da letto, un bagno completo ristrutturato e un grazioso soppalco** che offre ulteriore spazio per dormire o per il tempo libero. Sul retro della casa, il luminoso giardino d’inverno si affaccia sul tranquillo torrente Willowemoc. Le porte-finestre alla francese si aprono su un’ampia terrazza, dove potrete rilassarvi intorno al focolare, gettare la lenza, intrattenere gli ospiti o semplicemente godervi i suoni rilassanti dell’acqua che scorre.

La proprietà è **attualmente utilizzata dai venditori come rifugio personale ed è inoltre proposta come affitto a breve termine su base parziale.** La casa viene offerta completamente arredata, offrendo all’acquirente la flessibilità di continuare ad affittarla quando lo desidera, riservandosi al contempo periodi per uso personale. Le potenziali opportunità di affitto possono includere Airbnb, Vrbo o altre piattaforme di affitti a breve termine, nel rispetto delle normative locali applicabili.

Tra le dotazioni aggiuntive figurano **il riscaldamento a gasolio con serbatoio fuori terra, un efficiente sistema split per il riscaldamento e il raffrescamento, un ampio seminterrato adibito a deposito, una presa mobile per la ricarica dei veicoli elettrici e servizi di telecomunicazione ad alta velocità** adatti al lavoro da remoto.

Situata in posizione ideale in un pittoresco contesto rurale, la proprietà rimane a pochi minuti da ristoranti, negozi, attività ricreative e attrazioni locali. Il facile accesso alla Route 17/I-86 rende gli spostamenti comodi.

**Che siate alla ricerca di un rifugio privato sul fiume, di una casa per i fine settimana, di una residenza principale o di una proprietà in grado di generare reddito da affitto quando siete assenti, questo rifugio rappresenta un’opportunità eccezionale.**

MLS#‎	1019677
Dettagli	2 camere da letto, 1 bagno, lavastoviglie, lavatrice, asciugatrice, esterno: 0.51 acri, Interno: 672 ft2, 62m2 (DOM): 114 giorni
Anno di costruzione	1961
Tasse (annuali)	$2,732
Tipo di carburante	petrolio
Seminterrato	Seminterrato completo

Calcolatrice mutuo Mortgage Calculator al mese
Prezzo della casa
Importo del prestito (mensile)
Acconto	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasso di interesse	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata del prestito	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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