- Townhouse a quattro famiglie completamente ristrutturato | Tutti gli affitti a prezzo di mercato
- Proprietà protetta da tassazione pied-à-terre
- Ulteriore potenziale di sviluppo con FAR disponibile
- Blocco di townhouse in posizione centrale

Vivi nel duplex del proprietario mentre generi un reddito sostanziale da tre appartamenti a prezzo di mercato. Le unità in affitto hanno storicamente raggiunto affitti circa del 30% superiori a molte proprietà comparabili nel quartiere, creando un'opportunità rara per compensare i costi di proprietà mentre si godono i benefici della vita in townhouse. Ancora più allettante, poiché si tratta di una proprietà a quattro famiglie che produce reddito, la proprietà non è soggetta alla nuova tassa pied-à-terre della città di New York, rendendola un'opzione ideale per residenti part-time in cerca di una casa a Manhattan senza il sovrapprezzo annuale aggiuntivo.

Situato su un pittoresco blocco di townhouse ombreggiato da alberi nel cuore di Kips Bay, questo townhouse a quattro famiglie impeccabilmente ristrutturato combina senza sforzo il carattere senza tempo di New York con il comfort moderno e un eccezionale potenziale di reddito. A solo mezzo isolato da Trader Joe's e Fairway Market e a pochi attimi da Midtown Manhattan, la proprietà offre un'opportunità rara di possedere un bene "turnkey" in uno dei quartieri più convenienti e vivaci della città.

Il fulcro dell'edificio è il vasto duplex del proprietario—una vera e propria residenza speciale con tre camere da letto che include circa 800 piedi quadrati di spazio esterno privato e una sauna in cedro personalizzata. Progettata sia per la vita confortevole sia per l'intrattenimento senza sforzo, l'ampio soggiorno della casa è illuminato naturalmente da finestre di grandi dimensioni e da un lucernario, mentre le pareti in mattoni a vista e i camini decorativi aggiungono calore e carattere. La cucina open-concept con posti a sedere a passavivande crea una connessione armoniosa tra le aree living e dining.

Al piano superiore, la tranquilla suite principale funge da rifugio privato, completa di pavimenti in legno massello, un camino decorativo e accesso diretto a una grande terrazza che si affaccia sul magnifico giardino paesaggistico. Il bagno ensuite ispirato alla spa, evidenziato dalla sauna in cedro, offre una fuga lussuosa rara da trovare nei townhouse di Manhattan. Le ulteriori comodità includono una lavatrice/asciugatrice in unità e abbondante spazio di stoccaggio in tutta la casa.

Sopra il duplex, tre residenze a piano intero offrono ognuna circa 850 piedi quadrati di spazio abitativo ristrutturato e pensato con cura. Questi luminosi appartamenti con una camera da letto presentano soffitti alti 10 piedi, pavimenti in legno massello, ampio spazio guardaroba e finestre nord e sud di grande dimensione che inondano gli interni di luce naturale. Le cucine open offrono abbondanti armadi e funzionalità, mentre i bagni ristrutturati presentano piastrelle subway classiche, vanità moderne e docce in vetro. Ogni appartamento è ulteriormente migliorato dalla propria lavatrice e asciugatrice.

La residenza all'ultimo piano è particolarmente notevole, con un camino funzionante e due grandi lucernari che creano un'atmosfera ariosa, simile a un loft. Il tetto è stato strutturalmente rinforzato con travi in acciaio ed è già dotato di connessioni per gas, acqua ed elettricità, presentando un'opportunità eccezionale per creare una spettacolare terrazza privata sul tetto con viste mozzafiato sullo skyline di Manhattan.

Che tu stia cercando una residenza principale con sostanziosi redditi da affitto, un pied-à-terre con entrate incorporate o una proprietà d'investimento completamente ristrutturata in un mercato degli affitti ad alta domanda, questo townhouse offre flessibilità senza pari.

Circondato da ristoranti premiati, caffè di quartiere, librerie, parchi e molteplici opzioni di trasporto, questo eccezionale townhouse offre la combinazione perfetta di stile di vita, reddito e valore a lungo termine in uno dei più ambiti quartieri residenziali di Manhattan.

- Fully Renovated Four-Family Townhouse | All Fair-Market Rentals
- Pied-à-Terre Tax-Protected Ownership
- Additional Development Potential with Available FAR
- Prime Townhouse Block

Live in the owner's duplex while generating substantial income from three market-rate apartments. The rental units have historically achieved rents approximately 30% higher than many comparable neighborhood properties, creating a rare opportunity to offset ownership costs while enjoying the benefits of townhouse living. Even more appealing, as a four-family income-producing property, ownership is not subject to New York City's new pied-à-terre tax, making it an ideal option for part-time residents seeking a Manhattan home without the additional annual surcharge.

Nestled on a picturesque, tree-lined townhouse block in the heart of Kips Bay, this impeccably renovated four-family townhouse seamlessly blends timeless New York character with modern comfort and exceptional income-producing potential. Just half a block from Trader Joe's and Fairway Market and moments from Midtown Manhattan, the property offers a rare opportunity to own a turnkey asset in one of the city's most convenient and vibrant neighborhoods.

The centerpiece of the building is the expansive owner's garden duplex—a truly special three-bedroom residence featuring approximately 800 square feet of private outdoor space and a custom cedar sauna. Designed for both comfortable living and effortless entertaining, the home's spacious great room is filled with natural light from oversized windows and a skylight, while exposed brick walls and decorative fireplaces add warmth and character. The open-concept kitchen with pass-through seating creates a seamless connection between the living and dining areas.

Upstairs, the tranquil primary suite serves as a private retreat, complete with hardwood floors, a decorative fireplace, and direct access to a large terrace overlooking the beautifully landscaped garden. The spa-inspired ensuite bathroom, highlighted by the cedar sauna, provides a luxurious escape rarely found in Manhattan townhouses. Additional conveniences include an in-unit washer/dryer and abundant storage throughout.

Above the duplex, three full-floor residences each offer approximately 850 square feet of thoughtfully renovated living space. These bright one-bedroom apartments feature soaring 10-foot ceilings, hardwood floors, generous closet space, and oversized north- and south-facing windows that flood the interiors with natural light. Open kitchens provide abundant cabinetry and functionality, while renovated bathrooms feature classic subway tile, contemporary vanities, and glass-enclosed showers. Each apartment is further enhanced by its own washer and dryer.

The top-floor residence is particularly noteworthy, featuring a working fireplace and two oversized skylights that create an airy, loft-like atmosphere. The roof has been structurally reinforced with steel beams and is already equipped with gas, water, and electric connections, presenting an exceptional opportunity to create a spectacular private roof deck with sweeping Manhattan skyline views.

Whether you're seeking a primary residence with substantial rental income, a pied-à-terre with built-in revenue, or a fully renovated investment property in a high-demand rental market, this townhouse delivers unmatched flexibility.

Surrounded by acclaimed restaurants, neighborhood cafés, bookstores, parks, and multiple transportation options, this exceptional townhouse offers the perfect combination of lifestyle, income, and long-term value in one of Manhattan's most desirable residential enclaves.