$2,950,000 - 1418 31st Avenue, Astoria, NY 11106｜MLS # 1005439

Property Description « Italian »

Azure Realty è orgogliosa di presentare in esclusiva 14-18 31st Avenue, un prestigioso asset multifamiliare di 6 unità nel cuore di Astoria, Queens, che rappresenta un'opportunità di acquisizione rara e di prima scelta direttamente dall'originario sviluppatore. Progettato su misura e completato nel 2016 dall'acclamato architetto Steven Kuo, questo straordinario capolavoro residenziale fonde senza soluzione di continuità il lusso contemporaneo con fondamentali di investimento di élite, mostrando sei appartamenti impeccabili dotati di cucine gourmet in quarzo, bagni ultra-contemporanei di design, pavimenti in pregiato legno massello, finestre extra-large e un sistema di sicurezza video intercom di alta qualità. Costruito per l'investitore sofisticato, l'asset è completamente stabilizzato da un roster comprovato di inquilini premium, con un tasso di capitalizzazione forte vicino al 6%, mentre offre una protezione immediata del capitale attraverso una designazione di Classe Fiscale 2A protetta e un'agevolazione fiscale 421-a attiva fino al 2032, momento in cui tutte le unità torneranno legalmente a uno status di mercato libero redditizio. Inoltre, un nuovo proprietario può immediatamente potenziare le entrate e la valutazione dell'asset attraverso incredibili opportunità di valorizzazione, inclusa la conversione del gigantesco seminterrato di 8 piedi di altezza in 12-15 unità di stoccaggio per inquilini (progettate per generare ulteriori $24,000 a $36,000 annualmente), l'installazione di una lavanderia con macchine a gettone e la progettazione dell'area esterna in un salotto comune per inquilini. Perfettamente situata a pochi passi dall'animata offerta gastronomica e di intrattenimento lungo la 30th Avenue e Broadway, e a una comoda distanza di cammino dalle stazioni della metropolitana N e W per un'efficiente pendolarità a Manhattan, questa posizione orientata ai trasporti assicura un perpetuo afflusso di inquilini professionisti di alto livello. Richiedi informazioni sulla configurazione dell'edificio!

MLS #‎	1005439
Anno di costruzione	2015
Tasse (annuali)	$712
Tipo di carburante	Elettrico
Tipo di riscaldamento	Elettrico
Seminterrato	Seminterrato completo
Autobus	2 minuti: Q69
	3 minuti: Q100, Q104
	4 minuti: Q103, Q18
	6 minuti: Q102
	9 minuti: Q19
	10 minuti: Q66
Metropolitana Subway	10 min per N, W
Treno (LIRR)	1.9 miglia da "Hunterspoint Avenue"
	2.1 miglia da "Woodside"

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Prezzo della casa
Importo del prestito (mensile)
Acconto	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasso di interesse	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata del prestito	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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