$2,950,000 - 1418 31st Avenue, קווינס Astoria, NY 11106｜MLS # 1005439

Property Description « עִברִית Hebrew »

אז'ור ריאלטי מתגאה להציג באופן בלעדי את 14-18 שדרות 31, נכס משפחתי עם 6 דירות בלב אסטוריה, קווינס, המייצג הזדמנות רכישה נדירה ופרימיום ישירות מהמפתח המקורי. הנכס עוצב בהתאמה אישית והושלם בשנת 2016 על ידי האדריכל המפורסם סטיבן קואו, ומציג יצירת מגורים מרשימה שמשלבת בצורה מושלמת בין יוקרה מודרנית והיבטים מצוינים של השקעה, עם שש דירות נקיות המצויידות במטבחים קוורץ גורמה, חדרי אמבטיה עכשוויים במיוחד, רצפות עץ יקרות, חלונות ענקיים, ומערכת אבטחת אינטרקום וידאו פרימיום. בנוי עבור המשקיע המתקדם, הנכס ממומן במלואו על ידי רשימת שוכרים מוכחת והכנסה גבוהה עם שיעור תשואה חזק באיזור של 6%, תוך הגנה מיידית על ההון באמצעות סיווג מס מגן 2A והקלה במס 421-a פעילה עד 2032, שאז כל היחידות חוזרות למעמד שוק חופשי משתלם. יתרה מכך, בעלים חדש יכול מיד להאיץ את ההכנסות והערכת הנכס דרך עליות ערך מדהימות, כולל המרת המרתף העצום בגובה 8 רגל ל-12 עד 15 יחידות אחסון לשוכרים (הערכה שצפויה לייצר הכנסה נוספת של 24,000 עד 36,000 דולר בשנה), התקנת חדר כביסה רב-מכונה המופעל במטבעות, ועיצוב השטח החיצוני בלובי משותף לשוכרים. ממוקם בצורה מושלמת במרחק כמה צעדים מהמסעדות והבידור התוססים לאורך שדרות 30 וברודווי, ובמרחק הליכה נוח מתחנות הסאבוויי N ו-W למעבר קל למנהטן, מיקום זה הממוקד בתחבורה מבטיח מאגר מתמיד של שוכרי מקצועיים מהשורה הראשונה. פנו לפרטים על מבנה הבניין!

MLS #‎	1005439
שנת בנייה Construction Year	2015
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$712
סוג דלק Fuel Type	חשמל Electric
סוג חום Heat type	חשמל Electric
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement
אוטובוס Bus	2 דקות לאוטובוס Q69
	3 דקות לאוטובוס Q100, Q104
	4 דקות לאוטובוס Q103, Q18
	6 דקות לאוטובוס Q102
	9 דקות לאוטובוס Q19
	10 דקות לאוטובוס Q66
רכבת תחתית Subway	10 דקות לרכבת תחתית N, W
תחנת רכבת LIRR	1.9 מיילים לתחנת הרכבת "Hunterspoint Avenue"
	2.1 מיילים לתחנת הרכבת "Woodside"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Azure Realty Group NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.