Presentiamo 1822 Fulton Street, un'opportunità di investimento a uso misto completamente ristrutturata, situata nel cuore di Stuyvesant Heights, tra Rochester Avenue e Buffalo Avenue. Offerto a un interessante tasso di capitalizzazione del 7,13%, questo asset completamente libero consiste di tre unità: un colpente spazio commerciale al piano terra e due unità residenziali sopra, offrendo una straordinaria combinazione di flusso di cassa stabilizzato, flessibilità per l'utente finale e potenziale di sviluppo a lungo termine. Lo spazio commerciale sarà consegnato vuoto, creando un'opportunità ideale per un proprietario-utente, investitore, ufficio creativo, showroom, concetto di benessere, gestore di boutique retail o utente di uffici professionali in cerca di una presenza chiavi in mano lungo il vibrante corridoio di Fulton Street. La proprietà ha subito ampie ristrutturazioni in tutto e presenta un mix altamente attraente di aggiornamenti moderni abbinati a elementi di design di buon gusto. Il componente commerciale offre altezze di soffitto impressionanti, pareti in mattoni a vista, soffitti con travi in legno a vista, pavimenti in cemento lucido, uffici con fronti in vetro, una sala conferenze, una cucina, uno spazio esterno sul retro e una disposizione altamente funzionale ideale per una varietà di usi commerciali. Lo spazio beneficia inoltre di un'ottima esposizione stradale e visibilità dei segnali lungo una delle arterie più attive di Bedford-Stuyvesant.

Al di sopra dello spazio commerciale ci sono due unità residenziali a mercato con inquilini paganti a mercato, ciascuna intelligentemente configurata con disposizioni funzionali, abbondante luce naturale, pavimenti in legno, illuminazione incassata, cucine aggiornate con elettrodomestici in acciaio inossidabile, bagni ristrutturati e ampi spazi soggiorno. Una delle unità residenziali beneficia inoltre di un accesso diretto a un terrazzo privato, aumentando ulteriormente la desiderabilità degli affitti e il valore a lungo termine.

La porzione commerciale presenta più uffici privati, aree conferenze, spazi di attesa/reception, strutture di cucina, magazzino, locali tecnici e accesso esterno, mentre le disposizioni residenziali consistono principalmente in configurazioni con due camere da letto con disposizioni abitative e di dining efficienti. Le altezze dei soffitti variano approssimativamente da 7'0" in alcune porzioni del livello seminterrato, circa 9'0"-10'0" al primo piano commerciale, circa 9'10" al secondo piano e circa 8'8" al terzo piano, contribuendo alla sensazione ariosa e funzionale della proprietà.

La proprietà sorge su un lotto di 19,25 piedi per 80 piedi con dimensioni dell'edificio di circa 19,25 piedi per 40 piedi ed è situata all'interno di un distretto di zonizzazione R7D, C2-4. Con circa 4.558 piedi quadrati di FAR inutilizzato, un FAR residenziale di 4.66, un FAR di struttura di 4.66 e un FAR attuale di solo 1.70, l'offerta presenta un considerevole potenziale di crescita futura e un eccezionale potenziale di riqualificazione a lungo termine per investitori e sviluppatori. La combinazione di un reddito solido in atto, l'affitto a mercato libero e una significativa superficie edificabile aggiuntiva crea un'opportunità rara all'interno di un submercato di Brooklyn in rapida crescita.

L'attuale affitto annuo è di circa $153.000 con spese annuali di circa $21.017, risultando in un NOI di circa $131.983.

Situata a pochi passi dalle linee della metropolitana A e C a Utica Avenue, la proprietà offre un'ottima accessibilità verso Manhattan e in tutto Brooklyn. Il quartiere circostante continua a vivere una crescita e un investimento straordinari, alimentati da un vivace mix di caffè, ristoranti, boutique, attività creative e punti di riferimento del quartiere. I preferiti nelle vicinanze includono Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar Lun&Atìco, e innumerevoli altre amate destinazioni del quartiere che continuano a sostenere una forte domanda residenziale e commerciale in tutto Stuyvesant Heights e il vicino Bedford-Stuyvesant.

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.13% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor. The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.