1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Opportunità di investimento e utilizzo personale misto

Opportunità rara di acquisire un bene immobiliare misto che genera flussi di cassa situato su Flatbush Avenue, una via ad alta densità di traffico a Brooklyn. La proprietà presenta un negozio commerciale al piano terra con accesso al seminterrato e 1.5 bagni, più due appartamenti residenziali sopra che generano un reddito da locazione stabile.
Il bene combina un forte flusso di cassa esistente con un potenziale di crescita a lungo termine attraverso potenziali aumenti degli affitti, riposizionamento commerciale e ottimizzazione fiscale associata all'uso misto residenziale.
Situata lungo un corridoio commerciale ad alta visibilità con forte traffico pedonale e veicolare, la proprietà è ideale per investitori, acquirenti in scambio 1031, o utilizzatori finali che cercano un reddito stabile in una posizione privilegiata a Brooklyn.

Lo spazio commerciale comprende:
Alta visibilità della vetrina
Seminterrato completo per stoccaggio o operazioni
1 bagno di servizio nell'area principale del negozio
1 bagno completo nell'area ufficio/magazzino sul retro

Sopra l'unità commerciale ci sono due appartamenti residenziali che producono reddito:

Secondo piano:
4 camere da letto / 2 bagni
Ampio soggiorno anteriore con bagno privato
Ulteriore bagno completo vicino alla cucina

Terzo piano:
4 camere da letto / 1 bagno

Se stai cercando un investimento con forte flusso di cassa, un'opportunità di lavoro/vivenda, o un'operazione di riposizionamento in uno dei corridoi più affollati di Brooklyn, 1970 Flatbush Avenue offre flessibilità, visibilità e potenziale a lungo termine.
Importo fiscale: $27,669

Lo spazio commerciale al piano terra offre flessibilità per una vasta gamma di concetti aziendali, tra cui:
-Caffè o concetto di caffetteria
-Bar di succhi o negozio di frullati
-Mercato alimentare specializzato
-Studio di fitness boutique
-Centro benessere o spa medica
-Ufficio di terapia fisica o medico
-Spazio per uffici professionali
-Salone di bellezza o parrucchiere
-Studio di unghie o cosmetico
-Vendita al dettaglio boutique
-Dispensario di cannabis (soggetto ad approvazioni)
-Ufficio di assicurazioni, legale o contabile
-Studio creativo o showroom
-Ristorante a servizio veloce
-Concetto di dessert o panificio

La vetrina beneficia di una forte visibilità, flusso di traffico costante e una posizione prominente lungo un'importante arteria commerciale di Brooklyn.

Panoramica del quartiere Il Corridoio di Flatbush:
Flatbush Avenue rimane uno dei corridoi commerciali più attivi e riconoscibili di Brooklyn, collegando diversi quartieri residenziali ad alta densità con destinazioni di vendita al dettaglio, ristorazione, trasporto e intrattenimento.
L'area circostante continua a sperimentare una domanda residenziale costante, investimenti di quartiere in corso e un forte traffico di consumatori, spinto sia da residenti locali che da pendolari. Il corridoio ospita un mix diversificato di:
-Rivenditori nazionali
-Ristoranti e caffè locali
-Attività orientate ai servizi
-Esercenti medici e di benessere
-Concetti fitness
-Uffici professionali
-Destinazioni culturali e comunitarie

La sua accessibilità, densità e attività commerciale continua rendono Flatbush Avenue una posizione altamente desiderabile sia per i locatari che per gli investitori a lungo termine.

Punti salienti dell'investimento:
-Investimento misto ad alto flusso di cassa
-Reddito residenziale e commerciale diversificato
-Vetrina al piano terra con accesso al seminterrato
-Due appartamenti residenziali sopra
-Forte esposizione su Flatbush Avenue
-Elevato traffico pedonale e veicolare
-Potenziale utilizzo commerciale flessibile
-Reddito stabile in atto
-Potenziale ottimizzazione fiscale futura
-Opportunità per investitori o utilizzatori finali

1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Mixed-Use Investment & Owner-User Opportunity

Rare opportunity to acquire a cash-flowing mixed-use asset located on heavily trafficked Flatbush Avenue in Brooklyn. The property features a ground-floor commercial storefront with basement access and 1.5 bathrooms, plus two residential apartments above generating stable rental income.
The asset combines strong existing cash flow with long-term upside potential through future rent growth, commercial repositioning, and potential tax optimization associated with residential mixed-use usage.
Positioned along a high-visibility commercial corridor with strong foot and vehicle traffic, the property is ideal for investors, 1031 exchange buyers, or owner-users seeking stable income in a prime Brooklyn location.

The commercial space includes:
High-visibility storefront exposure
Full basement for storage or operations
1 half bath in main store area
1 full bath in rear office/storage area

Above the commercial unit are two residential income-producing apartments:

Second Floor:
4 Bedrooms / 2 Bathrooms
Spacious front living room with en-suite bath
Additional full bathroom off kitchen

Third Floor:
4 Bedrooms / 1 Bathroom

Whether you're looking for a strong cash-flow investment, a live/work opportunity, or a repositioning play in one of Brooklyn's busiest corridors, 1970 Flatbush Avenue offers flexibility, visibility, and long-term potential.
Tax Amount: $27,669

The ground-floor commercial space offers flexibility for a wide range of business concepts including:
-Café or coffee concept
-Juice bar or smoothie shop
-Specialty food market
-Boutique fitness studio
-Wellness or med spa
-Physical therapy or medical office
-Professional office space
-Beauty salon or barbershop
-Nail or cosmetic studio
-Boutique retail
-Cannabis dispensary (subject to approvals)
-Insurance, legal, or accounting office
-Creative studio or showroom
-Quick-service restaurant
-Dessert or bakery concept
The storefront benefits from strong visibility, consistent traffic flow, and prominent positioning along a major Brooklyn commercial artery.

Neighborhood Overview The Flatbush Corridor:
Flatbush Avenue remains one of Brooklyn's most active and recognizable commercial corridors, connecting multiple densely populated residential neighborhoods with retail, dining, transportation, and entertainment destinations.
The surrounding area continues to experience steady residential demand, ongoing neighborhood investment, and strong consumer traffic driven by both local residents and commuters. The corridor is home to a diverse mix of:
-National retailers
-Local restaurants and cafés
-Service-oriented businesses
-Medical and wellness operators
-Fitness concepts
-Professional offices
-Cultural and community destinations
Its accessibility, density, and continuous commercial activity make Flatbush Avenue a highly desirable location for both tenants and long-term investors.

Investment Highlights:
-High-cash-flow mixed-use investment
-Diversified residential and commercial income
-Ground-floor storefront with basement access
-Two residential apartments above
-Strong Flatbush Avenue exposure
-Heavy foot and vehicle traffic
-Flexible commercial use potential
-Stable in-place income
-Potential future tax optimization upside
-Investor or owner-user opportunity