$5,249,000 - 216-217 River Road, Nyack, NY 10960｜ID # 982383

Property Description « Italian »

BENVENUTI A 216-217 RIVER ROAD “ GRANDVIEW-ON-HUDSON - 5.500 sqft, 6 camere da letto, 3.1 bagni, 145 piedi di fronte al fiume Hudson con 560’ di diritti ripariani. Una proprietà rara e insostituibile lungo il fiume Hudson nel desiderato villaggio di Grandview-on-Hudson, che offre panorami panoramici sul fiume, accesso privato all’acqua e un livello di restauro raramente visto nel mercato attuale.
Composta da due lotti - inclusi fronte fiume diretto con permesso di molo - questa eccezionale residenza ha subito un completo restauro, senza risparmio di spese, dal 2013 al 2015, fondendo senza soluzione di continuità l'integrità architettonica storica con un'infrastruttura di lusso moderna.
La casa è stata completamente ripensata dalle fondamenta in su, inclusi ristrutturazione strutturale, nuovi sistemi meccanici e un'attenta restaurazione dei dettagli originali come modanature in gesso, camini e pavimenti in legno massello. Ogni elemento riflette artigianalità e precisione.
Progettata sia per il comfort che per l'intrattenimento, la residenza presenta una cucina da chef all'avanguardia con elettrodomestici di alta qualità, pavimenti riscaldati a pannelli radianti, accesso all'ascensore a tutti i livelli e sistemazioni per ospiti conformi agli standard ADA.
L'esperienza all'aperto è altrettanto straordinaria, evidenziata da una piscina riscaldata di 75 piedi, utilizzabile tutto l'anno, con copertura retrattile, spa e una cabana completamente attrezzata, il tutto con una vista panoramica sul fiume. Una veranda coperta con lanterne a gas e riscaldamento integrato consente di godere dell'ambiente tutto l'anno.
L'integrazione della casa intelligente include un sistema audio-visivo controllato da Crestron, un generatore per tutta la casa, sistemi di drenaggio avanzati e un'infrastruttura di rete completa.
Questa è un'offerta unica per una generazione, dove il fascino storico, l'ingegneria moderna e lo stile di vita sul lungofiume si uniscono in uno degli angoli più affascinanti e ricercati della Hudson Valley.

Panoramica della proprietà
• Due lotti:
• 216 River Road – fronte diretto sul fiume Hudson
• 217 River Road – accesso al parco lineare
• Restauro completo completato: 2013–2015

STRUTTURA E ESTERNO
• Fondazione nuova / restaurata
• Intera casa completamente ristrutturata
• Nuovo tetto con grondaie e soffitti in stile yankee
• Nuove finestre e sistemi antistorm
• Sistema di drenaggio universale con pozzetto di infiltrazione progettato legato al sistema del comune
• Veranda coperta con lanterne a gas e riscaldatori elettrici integrati
• Ampia area di stoccaggio sotto la veranda

RESTAURO INTERIORE
• Modanature in gesso originali completamente restaurate
• Tutti i pavimenti restaurati in tutta la casa
• 5 camini completamente ricostruiti:
• Canne fumarie
• Mensole
• Focolari
• Isolamento completo (pareti, pavimenti, soffitti) con attenuazione acustica

SISTEMI MECCANICI
• Tutti i nuovi sistemi elettrici
• Nuovi servizi di gas e acqua
• Nuovo sistema HVAC (riscaldamento + aria condizionata centrale)
• Pavimenti riscaldati a pannelli radianti:
• Cucina
• Bagni
• Entrata
• Generatore a gas naturale da 70KW con interruttore di trasferimento automatico
• Aspirapolvere centrale (in tutti i piani)

CUCINA E ELETTRODOMESTICI
Cucina da chef completamente modernizzata con:
• Sistema di caffè integrato Miele
• Forno a convezione Miele
• Forno a microonde/convezione Advantium
• Piano cottura a gas Le Cornue con cappa abbinata
• Due lavastoviglie Bosch
• Bar e macchina per il ghiaccio

TECNOLOGIA E CASA INTELLIGENTE
• Sistema AV integrato Crestron
• Rete cablata e wireless per tutta la casa
• Doppio sistema indipendente di incendio e fumi con monitoraggio centrale

ACCESSIBILITÀ E FUNZIONALITÀ
• Ascensore che serve tutti i 3 livelli
• Uscita e sistemazioni per ospiti conformi ADA

VIVERE ALL'APERTO E SERVIZI
• Piscina riscaldata tutta l'anno di 75’ x 16’
• Copertura retrattile
• Spa 12’ x 6’
• Cabana completa con:
• Bagno
• Doccia
• Angolo cottura
• Magazzino

CARATTERISTICHE LUNGOFIUME
• Fronte diretto al fiume Hudson
• Permesso di attracco in vigore

ID #‎	982383
Dettagli	6 camere da letto, 3 bagni, 1 mezzo bagno, lavastoviglie, lavatrice, asciugatrice, garage, condizionatore, esterno: 1.5 acri, Interno: 4446 ft2, 413m2 (DOM): 54 giorni
Anno di costruzione	1846
Tasse (annuali)	$46,445
Tipo di riscaldamento	Riscaldamento radiante (Pavimento/Parete)
Condizionatore	Aria condizionata centrale
Tipo di garage	Distaccato

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Prezzo della casa
Importo del prestito (mensile)
Acconto	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasso di interesse	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata del prestito	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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