$1,350,000 - 563 Glenmore Avenue, Brooklyn, NY 11207｜MLS # 986929

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Vivi. Lavora. Guadagna. Ripeti. Questa è l'opportunità che raramente colpisce il mercato: una proprietà mista ad alto reddito progettata sia per investitori esperti che per imprenditori ambiziosi pronti a controllare il proprio futuro.

Questo edificio completamente elettrico presenta due unità residenziali più un negozio di prima qualità, creando molteplici flussi di reddito sotto lo stesso tetto. L'unità frontale offre una disposizione duplex con un seminterrato finito, rendendola la configurazione perfetta per vivere/lavorare: gestisci la tua attività al piano inferiore mentre godi di uno spazio abitativo privato sopra o sotto. La parte posteriore del primo piano include un ampio appartamento con una camera da letto, e l'ultimo piano offre un'unità con quattro camere da letto ad alta richiesta.

I numeri parlano da soli:

$5,000/mese (potenziale negozio)
$4,000/mese (unità con 4 camere da letto)
$2,800/mese (unità con 1 camera da letto)

Si tratta di oltre $140,000/anno di reddito lordo previsto - con spese estremamente basse.

Ancora meglio? La proprietà è 100% elettrica, il che significa che gli inquilini pagano il proprio riscaldamento, acqua calda e elettricità, riducendo drasticamente le spese per il proprietario e aumentando i tuoi rendimenti netti.

Con le tasse immobiliari a soli ~$2,243/anno (praticamente inimmaginabile per un uso misto a Brooklyn), oltre a spese operative minime, questo asset offre un tasso di capitalizzazione stimato del 9,7% a un prezzo d'acquisto di $1.35M.

C'è di più: esiste un ulteriore potenziale con una sezione seminterrata separata pronta per essere monetizzata per deposito o lavanderia a gettoni, aggiungendo ulteriore flusso di cassa.

Ecco dove diventa entusiasmante...
Questa proprietà potrebbe qualificarsi per un finanziamento FHA per proprietari-occupanti, il che significa che un acquirente qualificato può potenzialmente acquistare con solo il 3,5% di anticipo.

Se sei un imprenditore, questa è la tua occasione per:
? Possedere il tuo negozio invece di affittare
? Vivere nella proprietà
? Raccogliere reddito da locazione dalle altre unità per compensare il mutuo

Non si tratta solo di un acquisto: è una macchina per costruire ricchezza.

Situata in un corridoio di Brooklyn in rapida crescita con forte afflusso di pedoni, accessibilità e sviluppo in corso, questa è un'opportunità rara per acquisire un asset generatore di cassa con flessibilità di stile di vita integrata.

Che tu sia un investitore in cerca di rendimento o un imprenditore pronto a possedere il proprio spazio, questo affare controlla ogni casella.

MLS #‎	986929
Anno di costruzione	1935
Tasse (annuali)	$2,243
Tipo di carburante	Elettrico
Tipo di riscaldamento	Elettrico
Condizionatore	Unità AC a parete
Autobus	3 minuti: Q24
	6 minuti: B14
	7 minuti: B20, B83
	9 minuti: Q56
Metropolitana Subway	2 min per C
	6 min per J, Z
Treno (LIRR)	0.7 miglia da "East New York"
	3.1 miglia da "Nostrand Avenue"

Calcolatrice mutuo Mortgage Calculator al mese
Prezzo della casa
Importo del prestito (mensile)
Acconto	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasso di interesse	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata del prestito	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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