Benvenuti a PH-12C, un raro e soleggiato rifugio situato in cima a uno degli indirizzi più storici di Park Avenue South. Essendo una delle sole cinque unità esclusive di questo tipo nell'edificio, questo attico offre un sofisticato mix di volume architettonico elevato e un vero rifugio all'aperto nascosto. La residenza ha un pedigree unico di New York, avendo servito per diversi anni come casa di un leggendario icona pluripremiata del palcoscenico di Broadway, aggiungendo un ulteriore strato di storia creativa a uno spazio già eccezionale.

Dal momento in cui entri, la scala della casa è immediata, definita da drammatici soffitti di 3,45 metri e un'esposizione a sud che fa entrare luce naturale attraverso quattro enormi finestre sovradimensionate. La ristrutturazione è fluida e di alta gamma, con nuovi pavimenti in legno duro che ti conducono in una cucina elegante e moderna dotata di elettrodomestici in acciaio inossidabile di alta qualità e armadi su misura. Con due bagni sovradimensionati e un'abbondanza di spazi di stoccaggio integrati, il layout è funzionale quanto areato.

Il gioiello della residenza è lo spazio esterno privato, un'oasi completamente isolata lontana dal trambusto della città. Invece di competere con lo skyline, questa "stanza all'aperto" è un santuario privato circondato da piante curate e lussureggianti. Dotata di un proprio grill, è il setting perfetto per cene tranquille all'aperto o per ospitare riunioni intime in totale privacy.

Vivere qui è eccezionalmente comodo e sicuro. L'edificio dispone di accesso all'ascensore con chiave elettronica ad alta sicurezza tramite il sistema Butterfly e un portiere virtuale, tutti supportati dalla cura attenta di un responsabile di edificio residente. Sebbene ci sia una lavanderia condivisa gratuita, il condominio consente in modo unico di installare la propria lavatrice e asciugatrice all'interno dell'unità, e c'è ampio spazio per farlo. Troverai anche il raro vantaggio di uno spazio di stoccaggio comune condiviso situato su ogni piano, insieme a un giardino comune sul tetto paesaggistico.

Oltre la porta d'ingresso, sei all'incrocio vibrante tra Gramercy e Flatiron. Sei a solo un isolato a nord di Union Square e del suo famoso mercato verde, circondato dai migliori ristoranti e negozi della città. Con ottime opzioni di trasporto pubblico a pochi minuti dalla tua porta, questo attico offre uno stile di vita elevato e tranquillo nel cuore assoluto di Manhattan.

Welcome to PH-12C, a rare and sun-drenched sanctuary perched at the very top of one of Park Avenue South's most storied addresses. As one of only five exclusive units of its kind in the building, this penthouse offers a sophisticated blend of soaring architectural volume and a truly hidden outdoor retreat. The residence carries a unique New York pedigree, having served for several years as the home of a legendary, multi-award-winning icon of the Broadway stage-adding a layer of creative history to an already exceptional space.

From the moment you enter, the scale of the home is immediate, defined by dramatic 11'4" ceilings and a southern exposure that pours natural light through four massive oversized windows. The renovation is seamless and high-end, featuring brand-new hardwood floors that lead you into a sleek, modern kitchen outfitted with premium stainless steel appliances and cabenitry. With two oversized bathrooms and an abundance of integrated storage, the layout is as functional as it is airy.

The crown jewel of the residence is the private outdoor space-a completely secluded oasis tucked away from the city's hustle. Rather than competing with the skyline, this "outdoor room" is a private sanctuary surrounded by lush, curated specimen plantings. Outfitted with its own grill, it is the perfect setting for quiet al fresco dining or hosting intimate gatherings in total privacy.

Life here is exceptionally convenient and secure. The building features high-security, electronically keyed elevator access via the Butterfly system and a virtual doorman, all supported by the attentive care of a live-in building manager. While there is a complimentary shared laundry room, the co-op uniquely permits you to install your own private washer and dryer within the unit, and there is ample room to do so. You'll also find the rare perk of shared common storage located right on every floor, along with a landscaped common roof garden.

Beyond the front door, you are at the vibrant intersection of Gramercy and Flatiron . You are just one block north of Union Square and its world-famous Greenmarket, surrounded by the city's finest dining and shopping. With superb public transportation options just minutes from your door, this penthouse offers a peaceful, elevated lifestyle in the absolute heart of Manhattan.