Memperkenalkan Penthouse 67 di 205 West 89th, kesempatan langka untuk menciptakan hunian luar biasa di ketinggian.

Telah digabungkan dari dua penthouse yang berdampingan, hunian istimewa ini memiliki luas lebih dari 2.000 kaki persegi dan dikelilingi teras pribadi seluas hampir 1.000 kaki persegi—yang terbesar di antara penthouse Astor Court. Dapat diakses dari beberapa titik di seluruh hunian, teras yang mengelilingi unit ini menawarkan kemungkinan istimewa untuk taman, bersantap di luar ruangan, menjamu tamu, serta area duduk yang intim, sekaligus menciptakan hubungan yang menyatu antara ruang dalam dan luar.

Berada di puncak Astor Court yang bersejarah, Penthouse 67 memiliki keistimewaan yang tak dapat ditiru: privasi luar biasa, cahaya alami yang melimpah, tujuh jendela atap, dua perapian kayu bakar, serta ruang luar pribadi yang luar biasa luas.

Sebuah visi arsitektur memperlihatkan betapa istimewanya hunian ini kelak.

Dengan rancangan yang diusulkan oleh arsitek Michael Mahal, lulusan Harvard sekaligus pendiri M Design Group, penthouse ini ditata ulang untuk menonjolkan potensi luasnya, karakter arsitekturnya, serta keterhubungannya dengan teras.

Jalan setapak pribadi berlapis ubin mengarah ke hunian dan ruang luar yang luas, menghadirkan pengalaman kedatangan yang berbeda dari apartemen Manhattan pada umumnya. Di dalam, lantai kayu maple alami dan jendela atap menghadirkan kehangatan serta cahaya matahari di seluruh ruangan, sementara dua perapian kayu bakar menjadi elemen arsitektur utama untuk penataan ulang di masa mendatang.

Sayap utara saat ini menawarkan area ruang keluarga, ruang makan, dan dapur terbuka yang berpusat pada perapian kayu bakar, dua kamar tidur, serta dua kamar mandi lengkap. Sayap selatan, dengan pintu masuk pribadinya sendiri, menawarkan empat ruang tambahan, dua kamar mandi lengkap, perapian kedua, serta ruang cuci dan penyimpanan berukuran besar.

Rancangan yang diusulkan M Design Group membayangkan ruang luas untuk menjamu tamu yang mengalir secara alami ke arah teras, suite kamar tidur dengan proporsi yang indah, serta ruang privat utama yang luar biasa, dilengkapi dua kamar mandi dalam, ruang ganti, area duduk, dan perapian kayu bakar.

Astor Court adalah salah satu bangunan hunian bersejarah paling terkenal di Upper West Side. Dirancang oleh Charles A. Platt dan selesai dibangun pada 1916, gedung koperasi dengan layanan lengkap ini berpusat pada taman Inggris lanskapnya yang tersohor, serta menawarkan staf pintu yang bertugas sepanjang waktu, pusat kebugaran, ruang bermain, dek atap, dan kebijakan ramah hewan peliharaan.

Penthouse 67 lebih dari sekadar kesempatan untuk merenovasi—ini adalah peluang untuk menciptakan penthouse Manhattan yang unik: privat, luas, dipenuhi cahaya, dikelilingi ruang luar, dan dirancang sepenuhnya sesuai dengan gaya hidup pemilik berikutnya.

Struktur dasarnya luar biasa. Kemungkinannya bahkan lebih besar.

Bagi mereka yang menginginkan ruang yang lebih luas, mungkin ada peluang untuk memperbesar Penthouse 67—gabungan PH6 dan PH7—dengan menggabungkannya bersama PH8 satu kamar tidur yang berdampingan, bergantung pada ketersediaan dan transaksi terpisah.

Semua perubahan yang diusulkan dan kemungkinan penggabungan tunduk pada kelayakan arsitektural, persetujuan dewan koperasi, serta persetujuan pemerintah yang berlaku. PH8 bergantung pada ketersediaan dan transaksi terpisah.

Pajak transfer sebesar 2% ditanggung pembeli.

Untuk melihat visualisasi modern, silakan hubungi kami dan kami akan mengirimkannya kepada Anda.

Denah lantai yang diusulkan ini bersifat konseptual dan perlu diverifikasi serta ditinjau secara arsitektural dan teknis, juga memperoleh seluruh persetujuan yang diwajibkan dari gedung, Dewan, dan regulator. Tidak ada jaminan bahwa rancangan ini dapat dibangun atau bahwa konfigurasi akhirnya akan sama.

Introducing Penthouse 67 at 205 West 89th, a rare opportunity to create an extraordinary residence in the sky.

Already combined from two adjoining penthouses, this remarkable home spans more than 2,000 square feet and is surrounded by a nearly 1,000-square-foot private terrace-the largest among Astor Court's penthouses. Accessible from multiple points throughout the residence, the wraparound terrace offers exceptional possibilities for gardens, outdoor dining, entertaining, and intimate seating areas, creating a seamless connection between indoors and out.
Perched atop historic Astor Court, Penthouse 67 possesses qualities that simply cannot be replicated: exceptional privacy, abundant natural light, seven skylights, two wood-burning fireplaces, and extraordinary private outdoor space.

An architectural vision reveals just how exceptional it can become.
Presented with a proposed plan by Harvard-trained architect Michael Mahal, founder of M Design Group, the penthouse has been reimagined to showcase the potential of its scale, architectural character, and relationship to the terrace.

A private tiled walkway leads to the residence and expansive outdoor space, creating an arrival unlike that of a conventional Manhattan apartment. Inside, natural maple floors and skylights bring warmth and sunlight throughout, while two wood-burning fireplaces provide architectural anchors for a future redesign.

The north wing currently offers an open living, dining and kitchen area centered around a wood-burning fireplace, two bedrooms and two full baths. The south wing, with its own private entrance, offers four additional rooms, two full baths, a second fireplace, and an oversized laundry and storage room.
M Design Group's proposed plan envisions generous entertaining spaces flowing naturally toward the terrace, beautifully proportioned bedroom suites, and an extraordinary primary sanctuary with dual en-suite baths, a dressing room, sitting area, and wood-burning fireplace.
Astor Court is one of the Upper West Side's great residential landmarks. Designed by Charles A. Platt and completed in 1916, the full-service cooperative is centered around its celebrated landscaped English garden and offers full-time door staff, a fitness center, playroom, roof deck, and pet-friendly policy.

Penthouse 67 is more than an opportunity to renovate-it is a chance to create a singular Manhattan penthouse: private, expansive, filled with light, surrounded by outdoor space, and designed entirely around the way its next owner wants to live.

The bones are extraordinary. The possibilities are even greater.
For those seeking additional scale, there may be an opportunity to further expand Penthouse 67-the combination of PH6 and PH7-through a combination with the adjoining one-bedroom PH8, subject to availability and a separate transaction.
All proposed alterations and any potential combination are subject to architectural feasibility, cooperative board approval, and applicable governmental approvals. PH8 is subject to availability and a separate transaction.


2% flip tax paid by buyer.

For modern renderings please inquire and we will send your way.

This proposed floor plan is conceptual and subject to verification, architectural and engineering review, and all required building, Board, and regulatory approvals, with no guarantee of constructability or final configuration."