מציגים את פנטהאוז 67 ברחוב 205 West 89th — הזדמנות נדירה ליצור בית יוצא דופן בשחקים.

הדירה כבר אוחדה משני פנטהאוזים סמוכים, ומשתרעת על פני יותר מ־2,000 רגל רבועה. היא מוקפת במרפסת פרטית ששטחה כמעט 1,000 רגל רבועה — הגדולה ביותר מבין הפנטהאוזים של Astor Court. למרפסת ההיקפית יש כמה יציאות מתוך הדירה, והיא מציעה אפשרויות יוצאות דופן לגינות, לארוחות בחוץ, לאירוח ולפינות ישיבה אינטימיות, תוך יצירת חיבור זורם בין הפנים לחוץ.

פנטהאוז 67, הניצב בראש Astor Court ההיסטורי, מציע איכויות שפשוט אי אפשר לשחזר: פרטיות יוצאת דופן, שפע של אור טבעי, שבעה חלונות גג, שני קמינים להסקה בעץ ומרחב חיצוני פרטי יוצא דופן.

חזון אדריכלי ממחיש עד כמה יוצא דופן הוא יכול להיות.
התכנון המוצע, שהוכן בידי האדריכל מייקל מהאל, בוגר הרווארד ומייסד M Design Group, מדמיין מחדש את הפנטהאוז ומציג את הפוטנציאל הגלום בשטחו, באופיו האדריכלי ובקשר שלו למרפסת.

שביל פרטי מרוצף באריחים מוביל אל הדירה ואל המרחב החיצוני רחב הידיים, ויוצר חוויית הגעה שונה מזו של דירה טיפוסית במנהטן. בפנים, רצפות מייפל טבעי וחלונות גג מכניסים חמימות ואור שמש לכל חלקי הבית, בעוד שני הקמינים להסקה בעץ משמשים כעוגנים אדריכליים לתכנון העתידי.

באגף הצפוני יש כיום חלל פתוח לסלון, לפינת האוכל ולמטבח, שבמרכזו קמין להסקה בעץ, וכן שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה מלאים. האגף הדרומי, עם כניסה פרטית משלו, כולל ארבעה חדרים נוספים, שני חדרי רחצה מלאים, קמין שני וחדר כביסה ואחסון גדול במיוחד.

התכנון המוצע של M Design Group מדמיין חללי אירוח מרווחים הנפתחים באופן טבעי אל המרפסת, סוויטות חדרי שינה בעלות פרופורציות יפהפיות, ומפלט פרטי יוצא דופן לבעלי הבית, הכולל שני חדרי רחצה צמודים, חדר הלבשה, פינת ישיבה וקמין להסקה בעץ.

Astor Court הוא אחד מציוני הדרך המגורים החשובים של האפר וסט סייד. הבניין, שתוכנן בידי צ'רלס א' פלאט והושלם בשנת 1916, הוא קואופרטיב עם שירותים מלאים, שבמרכזו הגן האנגלי המטופח והמפורסם שלו. הוא מציע צוות דלת לאורך כל שעות היממה, חדר כושר, חדר משחקים, מרפסת גג ומדיניות ידידותית לחיות מחמד.

פנטהאוז 67 הוא יותר מהזדמנות לשיפוץ — זו הזדמנות ליצור פנטהאוז מנהטני ייחודי: פרטי, רחב ידיים, מלא אור, מוקף בשטח חיצוני ומתוכנן כולו בהתאם לאורח החיים של בעליו הבאים.

השלד האדריכלי יוצא דופן. האפשרויות יוצאות דופן אף יותר.

למי שמחפש מרחב נוסף, ייתכן שניתן יהיה להרחיב עוד את פנטהאוז 67 — שהוא שילוב של PH6 ו־PH7 — באמצעות איחוד עם PH8 הסמוך, הכולל חדר שינה אחד, בכפוף לזמינות ולעסקה נפרדת.

כל שינוי מוצע וכל איחוד אפשרי כפופים להיתכנות אדריכלית, לאישור ועד הקואופרטיב ולאישורים ממשלתיים נדרשים. PH8 כפוף לזמינות ולעסקה נפרדת.

מס העברה בשיעור 2% ישולם בידי הקונה.

לקבלת הדמיות מודרניות, פנו אלינו ונשלח אותן אליכם.

תוכנית הקומה המוצעת היא רעיונית, וכפופה לאימות, לבדיקת אדריכלות והנדסה ולקבלת כל האישורים הנדרשים מהבניין, מהוועד ומהרשויות. אין כל התחייבות לכך שניתן יהיה לבנות בהתאם לה או לכך שהתכנון הסופי יהיה זהה.

Introducing Penthouse 67 at 205 West 89th, a rare opportunity to create an extraordinary residence in the sky.

Already combined from two adjoining penthouses, this remarkable home spans more than 2,000 square feet and is surrounded by a nearly 1,000-square-foot private terrace-the largest among Astor Court's penthouses. Accessible from multiple points throughout the residence, the wraparound terrace offers exceptional possibilities for gardens, outdoor dining, entertaining, and intimate seating areas, creating a seamless connection between indoors and out.
Perched atop historic Astor Court, Penthouse 67 possesses qualities that simply cannot be replicated: exceptional privacy, abundant natural light, seven skylights, two wood-burning fireplaces, and extraordinary private outdoor space.

An architectural vision reveals just how exceptional it can become.
Presented with a proposed plan by Harvard-trained architect Michael Mahal, founder of M Design Group, the penthouse has been reimagined to showcase the potential of its scale, architectural character, and relationship to the terrace.

A private tiled walkway leads to the residence and expansive outdoor space, creating an arrival unlike that of a conventional Manhattan apartment. Inside, natural maple floors and skylights bring warmth and sunlight throughout, while two wood-burning fireplaces provide architectural anchors for a future redesign.

The north wing currently offers an open living, dining and kitchen area centered around a wood-burning fireplace, two bedrooms and two full baths. The south wing, with its own private entrance, offers four additional rooms, two full baths, a second fireplace, and an oversized laundry and storage room.
M Design Group's proposed plan envisions generous entertaining spaces flowing naturally toward the terrace, beautifully proportioned bedroom suites, and an extraordinary primary sanctuary with dual en-suite baths, a dressing room, sitting area, and wood-burning fireplace.
Astor Court is one of the Upper West Side's great residential landmarks. Designed by Charles A. Platt and completed in 1916, the full-service cooperative is centered around its celebrated landscaped English garden and offers full-time door staff, a fitness center, playroom, roof deck, and pet-friendly policy.

Penthouse 67 is more than an opportunity to renovate-it is a chance to create a singular Manhattan penthouse: private, expansive, filled with light, surrounded by outdoor space, and designed entirely around the way its next owner wants to live.

The bones are extraordinary. The possibilities are even greater.
For those seeking additional scale, there may be an opportunity to further expand Penthouse 67-the combination of PH6 and PH7-through a combination with the adjoining one-bedroom PH8, subject to availability and a separate transaction.
All proposed alterations and any potential combination are subject to architectural feasibility, cooperative board approval, and applicable governmental approvals. PH8 is subject to availability and a separate transaction.


2% flip tax paid by buyer.

For modern renderings please inquire and we will send your way.

This proposed floor plan is conceptual and subject to verification, architectural and engineering review, and all required building, Board, and regulatory approvals, with no guarantee of constructability or final configuration."