205 West 89thに位置するペントハウス67をご紹介します。空高くそびえる、比類ない住まいを創り上げるまたとない機会です。

隣接する2戸のペントハウスをすでに一体化したこの特別な住まいは、2,000平方フィートを超える広さを誇り、約1,000平方フィートの専用テラスに囲まれています。これはAstor Courtのペントハウスの中で最大の広さです。住戸内の複数の場所から出入りできるこのテラスは、庭づくりや屋外での食事、ゲストを招いての集い、くつろぎのための席など、多彩な可能性をもたらし、室内と屋外をシームレスにつなぎます。

歴史あるAstor Courtの最上階に位置するペントハウス67には、ほかでは再現できない魅力があります。優れたプライバシー、豊かな自然光、7つの天窓、2基の薪暖炉、そして広大な専用屋外空間です。

建築家のビジョンが、この住まいがどれほど特別な空間になり得るかを明らかにします。
ハーバード大学で学んだ建築家であり、M Design Groupの創設者でもあるMichael Mahalによる改修案とともにご紹介するこのペントハウスは、その広さ、建築的な個性、テラスとのつながりが持つ可能性を最大限に生かす住まいとして再構想されています。

タイル敷きの専用通路を進むと住戸と広々とした屋外空間へとたどり着き、一般的なマンハッタンのアパートメントとは一線を画すアプローチが迎えてくれます。室内では、メープルの無垢フローリングと天窓が住まい全体に温もりと陽光をもたらし、2基の薪暖炉が将来のリデザインにおける建築的な要となります。

現在、北側のウィングには、薪暖炉を中心にしたオープンなリビング・ダイニング・キッチン、2つの寝室、フルバスルーム2室があります。専用の出入口を備えた南側のウィングには、さらに4つの部屋、フルバスルーム2室、2基目の暖炉、ゆとりある広さのランドリー兼収納室があります。

M Design Groupの改修案では、テラスへと自然につながるゆとりある歓待スペース、バランスよく設計された寝室付きスイート、そして2つの専用バスルーム、ドレッシングルーム、くつろぎのスペース、薪暖炉を備えた、格別な主寝室を構想しています。

Astor Courtは、アッパー・ウエスト・サイドを代表する歴史的な住宅建築のひとつです。Charles A. Plattの設計により1916年に完成したフルサービスのコーポラティブで、名高い英国式庭園を中心に、常駐ドアスタッフ、フィットネスセンター、プレイルーム、屋上デッキを備え、ペットの飼育も可能です。

ペントハウス67は、単なる改装の機会ではありません。プライバシーと広さを備え、光にあふれ、屋外空間に囲まれ、次の所有者の暮らし方に合わせて一から設計できる、唯一無二のマンハッタンのペントハウスを創り上げるチャンスです。

建物の骨格は格別です。可能性はさらに広がります。
さらに広い空間をお求めの方には、空室状況および別途取引を条件として、隣接する1ベッドルームのPH8と一体化し、PH6とPH7を組み合わせたペントハウス67をさらに拡張できる可能性があります。

ご提案するすべての改修および一体化の可能性は、建築上の実現可能性、コーポラティブの理事会の承認、ならびに関係する政府機関の承認を条件とします。PH8は空室状況による別途取引となります。

転売税（フリップタックス）は買主負担です（2％）。

完成イメージをご希望の方はお問い合わせください。お送りいたします。

この平面図は概念案であり、寸法の確認、建築および構造の審査、必要な建物管理者・理事会・規制当局のすべての承認を要します。施工可能性および最終的な間取りを保証するものではありません。

Introducing Penthouse 67 at 205 West 89th, a rare opportunity to create an extraordinary residence in the sky.

Already combined from two adjoining penthouses, this remarkable home spans more than 2,000 square feet and is surrounded by a nearly 1,000-square-foot private terrace-the largest among Astor Court's penthouses. Accessible from multiple points throughout the residence, the wraparound terrace offers exceptional possibilities for gardens, outdoor dining, entertaining, and intimate seating areas, creating a seamless connection between indoors and out.
Perched atop historic Astor Court, Penthouse 67 possesses qualities that simply cannot be replicated: exceptional privacy, abundant natural light, seven skylights, two wood-burning fireplaces, and extraordinary private outdoor space.

An architectural vision reveals just how exceptional it can become.
Presented with a proposed plan by Harvard-trained architect Michael Mahal, founder of M Design Group, the penthouse has been reimagined to showcase the potential of its scale, architectural character, and relationship to the terrace.

A private tiled walkway leads to the residence and expansive outdoor space, creating an arrival unlike that of a conventional Manhattan apartment. Inside, natural maple floors and skylights bring warmth and sunlight throughout, while two wood-burning fireplaces provide architectural anchors for a future redesign.

The north wing currently offers an open living, dining and kitchen area centered around a wood-burning fireplace, two bedrooms and two full baths. The south wing, with its own private entrance, offers four additional rooms, two full baths, a second fireplace, and an oversized laundry and storage room.
M Design Group's proposed plan envisions generous entertaining spaces flowing naturally toward the terrace, beautifully proportioned bedroom suites, and an extraordinary primary sanctuary with dual en-suite baths, a dressing room, sitting area, and wood-burning fireplace.
Astor Court is one of the Upper West Side's great residential landmarks. Designed by Charles A. Platt and completed in 1916, the full-service cooperative is centered around its celebrated landscaped English garden and offers full-time door staff, a fitness center, playroom, roof deck, and pet-friendly policy.

Penthouse 67 is more than an opportunity to renovate-it is a chance to create a singular Manhattan penthouse: private, expansive, filled with light, surrounded by outdoor space, and designed entirely around the way its next owner wants to live.

The bones are extraordinary. The possibilities are even greater.
For those seeking additional scale, there may be an opportunity to further expand Penthouse 67-the combination of PH6 and PH7-through a combination with the adjoining one-bedroom PH8, subject to availability and a separate transaction.
All proposed alterations and any potential combination are subject to architectural feasibility, cooperative board approval, and applicable governmental approvals. PH8 is subject to availability and a separate transaction.


2% flip tax paid by buyer.

For modern renderings please inquire and we will send your way.

This proposed floor plan is conceptual and subject to verification, architectural and engineering review, and all required building, Board, and regulatory approvals, with no guarantee of constructability or final configuration."