LANTAI TINGGI DENGAN PEMANDANGAN MENAKJUBKAN di The Newbury. Berada jauh di atas Yorkville, di lantai 26, Apartemen 26D menghadap ke barat dan menawarkan pandangan tanpa halangan ke seluruh kota serta pemandangan matahari terbenam dari balkon pribadi Anda sendiri. Baik sebagai pied-à-terre maupun tempat tinggal utama, hunian ini menawarkan gaya hidup mewah yang sesungguhnya di salah satu koperasi paling sehat secara finansial di kawasan ini.

**HUNIANNYA:** Tata ruang fleksibel yang terbuka menuju ruang keluarga luas dengan pemandangan menghadap ke barat, area makan khusus, serta ruang keluarga berukuran sangat besar yang ideal untuk menjamu tamu. Fitur-fitur yang ditawarkan mencakup lantai kayu yang indah di seluruh ruangan, HVAC sentral di ruang keluarga dan kamar tidur—yang nyaman untuk tempat tidur ukuran queen—serta dapur terpisah dengan mesin pencuci piring.

**GEDUNGNYA:** Dibangun pada tahun 1970, The Newbury memiliki jalur masuk berbentuk melingkar yang mengelilingi taman lanskap dan mengarah ke lobi dengan proporsi elegan serta suasana yang tenang dan terawat. Fasilitas di area rooftop mencakup kolam renang luar ruangan untuk dewasa dan anak-anak, dek berjemur dengan kanopi untuk tempat duduk teduh, pancuran luar ruangan, lounge solarium, ruang pesta dengan dapur katering, pusat kebugaran, serta dua ruang pancuran dan ruang ganti. Gedung ini menawarkan parkir valet dengan tarif diskon bagi pemegang saham sebesar $375, ruang sepeda, ruang bagasi, ruang paket dengan penyimpanan berpendingin, serta ruang laundry besar dengan tarif terjangkau yang dilengkapi 15 mesin cuci dan 16 mesin pengering. Spectrum dengan tarif grup (FiOS juga tersedia) serta listrik dengan pengukur terpisah. Sebanyak 21 staf—terdiri atas manajer penghuni, petugas pintu penuh waktu, pramutamu, teknisi, dan porter—memastikan gedung selalu terawat dengan sangat baik.

**LOKASI:** Berada di posisi strategis di antara Central Park dan Carl Schurz Park. Jalur Q berada tepat di seberang jalan, bus lintas kota dan bus terbatas tersedia di sudut jalan, sementara kereta bawah tanah Lexington Avenue berada di 86th Street. Whole Foods, Fairway Market, Target, Best Buy, Schaller & Weber, Butterfield Market, dan H Mart (segera hadir) semuanya berjarak beberapa blok—bersama Elio’s, L’Incontro, Café d’Alsace, San Matteo, Shake Shack, Levain Bakery, Van Leeuwen, Equinox, Barry’s, SoulCycle, Orangetheory, AMC Orpheum 7, serta pusat perbelanjaan terbaik di Madison Avenue.

**KEBIJAKAN:** Hewan peliharaan diperbolehkan (kucing dan anjing). Pied-à-terre diperbolehkan. Hadiah diperbolehkan, penjamin diterima, dan orang tua diperbolehkan membeli. Pembiayaan maksimum: 67%.

HIGH FLOOR WITH SWEEPING VIEWS at The Newbury. High above Yorkville on the 26th floor, Apartment 26D faces west and opens to an unobstructed sightline across the city and sunsets from your own private balcony. Pied-à-terre or primary residence, this is a genuine luxury lifestyle in one of the neighborhood's most financially sound co-ops.

THE HOME: A flexible floor plan opens to a spacious living room framed by those west-facing views, a dedicated dining area and an enormous living room sized for real entertaining. Features include beautiful timber flooring throughout, central HVAC in both the living room and the bedroom - which fits a queen comfortably, and a separate kitchen with dishwasher.

THE BUILDING: Built in 1970, The Newbury had a circular driveway around a landscaped garden that opens into a lobby of elegant proportions and cultivated stillness. The rooftop suite includes outdoor adult and kiddie pools, sundecks with an awning for shaded seating, an outdoor shower, a solarium lounge and party room with catering kitchen, a gym, and two shower/changing rooms. The building offers Shareholders discounted Valet parking for $375 bike room, luggage room, package room with cold storage, and a large, inexpensive laundry room with 15 washers and 16 dryers. Bulk-rate Spectrum (FiOS also available) and sub-metered electric. A staff of 21 - resident manager, full-time doormen, concierge, handymen, and porters - keeps the building impeccably maintained.

THE LOCATION: Centrally positioned between Central Park and Carl Schurz Park. The Q line is across the street, the crosstown and limited buses are at the corner, and the Lexington Avenue subway is at 86th Street. Whole Foods, Fairway Market, Target, Best Buy, Schaller & Weber, Butterfield Market, and H Mart (coming soon) are all within a few blocks - alongside Elio's, L'Incontro, Café d'Alsace, San Matteo, Shake Shack, Levain Bakery, Van Leeuwen, Equinox, Barry's, SoulCycle, Orangetheory, the AMC Orpheum 7, and Madison Avenue's finest shopping.

POLICIES: Pets welcome (cats and dogs). Pied-à-terres permitted. Gifts allowed, guarantors accepted, parents buying allowed. Maximum financing: 67%.