Kesempatan unik menanti di Cobble Hill yang diidam-idamkan. 311 Warren Street adalah masterpiece arsitektur seluas 25' dan 5 lantai dengan parkir dalam ruangan, elevator, dua teras, dan atap dengan pemandangan panoramik, sebuah triplex hunian yang dipenuhi cahaya di lantai atas, dan duplex komersial di dua tingkat bawah. Diserahkan kosong, pemilik baru properti spektakuler ini dapat mengambil semua lima lantai untuk diri mereka sendiri, memanfaatkan tingkat bawah untuk ruang hidup dan/atau kerja tambahan, atau bahkan berpotensi memperluas garasi ke ruang komersial dan menikmati parkir dalam ruangan untuk beberapa mobil. Kombinasi cahaya alami, privasi, fleksibilitas, kenyamanan, dan desain inovatif tidak tertandingi di mana pun di borough ini. Dikenal sebagai pemenang Penghargaan Bangunan Tahunan Kamar Dagang Brooklyn pada tahun 2010, ini adalah kesempatan sekali seumur hidup untuk menjalani kehidupan terbaik Anda di townhouse yang unik, luas dan cerah dengan semua kenyamanan di depan pintu Anda. Terletak di sudut Warren dan Smith Street, satu blok dari Court Street, Anda akan menemukan diri Anda di pusat lingkungan brownstone bertingkat rendah yang kaya akan fasilitas, dengan akses mudah ke Manhattan, subway, sekolah negeri dan swasta, serta restoran, pasar, dan butik pemenang penghargaan. Daftar kenyamanan termasuk Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, untuk menyebutkan beberapa saja. Dibangun sesuai dengan standar rumah pasif pada tahun 2010, dan juga penerima pembebasan pajak selama 25 tahun, Anda dapat mengharapkan biaya pemeliharaan yang lebih rendah daripada townhouse tetangga. Dikenal dengan fasad bata merah yang mencolok, nikmati manfaat orientasi tenggara di triplex hunian, dengan jendela efisiensi tinggi yang besar dan kedap suara di keempat sisi serta isolasi busa semprot di seluruhnya, memastikan perlindungan maksimal dari suara dan cuaca. Fitur tambahan termasuk pemanas lantai radian, unit AC/pemanas multi-zona, pemanas kondensasi efisiensi tinggi baru, sistem filtrasi air seluruh rumah, dan sistem filtrasi udara dengan saluran ventilasi udara segar pasif. Masuk ke triplex hunian melalui pintu masuk pribadi di Warren St. dan naik elevator ke triplex lima kamar tidur yang hidup seperti townhouse di langit. Nikmati ruang besar yang membentang di seluruh lantai 4 dan termasuk dapur chef dengan akses ke teras. Nikmati pemandangan cakrawala, seperangkat peralatan profesional Thermador, dan meja dapur dari kuarsit putih termasuk pulau makan besar. Lantai beton cor, perapian etanol, tangga besi dan kayu, serta dinding kayu tua memberikan ruang tersebut suasana industri yang hangat yang mencerminkan daya tarik historis abadi lingkungan tersebut. Lantai teratas mencakup 3 kamar tidur, satu kamar mandi lengkap, lemari pakaian besar atau kantor rumah, laundry, dan akses ke teras luar yang megah dengan pemandangan mencolok dari cakrawala Brooklyn. Kembali turun ke lantai tiga yang telah dibayangkan sebagai suite utama penuh lantai dengan kantor rumah terpisah, tetapi juga berfungsi baik sebagai suite pengasuh atau mertua, dan termasuk dapur serta laundry sendiri. Dengan minimal 5 kamar tidur dan 3 kamar mandi lengkap, pilihan Anda banyak. Garasi dalam ruangan, yang dapat diakses dengan mudah dari vestibule hunian, menawarkan kemampuan untuk menambahkan lift untuk mobil kedua. Ruang komersial adalah kesempatan luar biasa untuk menikmati bekerja dari rumah, dengan pintu masuk terpisah di Smith Street, 2 powder room dan mezzanine yang memperluas ruang secara signifikan. Ini adalah lokasi sempurna untuk bisnis rumahan, kantor medis, atau ruang galeri ATAU manfaatkan lokasi bervisibility tinggi ini di Smith Street untuk mencapai sewa yang tinggi. Dengan 835 kaki persegi FAR tambahan yang disetujui oleh NYC DOB, Anda bahkan dapat menambahkan tambahan, memperbesar ruang hunian secara substansial. 311 Warren mewakili kesempatan langka untuk tinggal di sebuah permata, dengan parkir, sebuah...

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural
masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a
light-infused residential triplex on the upper floors, and a commer cial duplex on the lower two levels.
Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves,
utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage
into the commercial space and enjoy indoor parking for mul tiple cars.
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no
equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual
Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely
wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren
and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise
brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and
private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences
includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to
name just a few.
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look
forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick
facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noisedampening
high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring
maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone
AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an
air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a
five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire
4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of
Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island.
Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue
the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal.
The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a
walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the
third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also
works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of
5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from
the residential vestibule, offers the ability to add a l ift for a 2nd car.
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate
entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is
the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this
high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR
approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially.
311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, a